[請益] 有人是短期買賣+合法繳稅專職炒房的嗎

kevin2804/10 10:13不能說炒房，買了不喜歡短期賣掉不行嗎XD

kevin2804/10 10:14炒，是影響市場，但單一小投客影響有限

kevin2804/10 10:15其實也沒有賣高於市場價，通常實登是一個範圍區間

miauah04/10 10:15是在找西卡？

kevin2804/10 10:15你買實登區間低，賣實登區間高，都在實登範圍內阿

kevin2804/10 10:15不就跟股票一樣，區間低買，高賣

kevin2804/10 10:16一個物件，成交在實登區間低，自住，投資客大家都麻想買

PTTMAXQQ04/10 10:22有啊，但問題現在要買低於市價很難，貨源太少，

PTTMAXQQ04/10 10:22然後你買正常偏低9折價好了，

PTTMAXQQ04/10 10:22你抓利潤空間至少也要漲20%以上才夠，

PTTMAXQQ04/10 10:22那請問高於市價1.1倍甚至1.2倍的物件

PTTMAXQQ04/10 10:22銀行估價估不到，你買1000萬想賣1200萬，

PTTMAXQQ04/10 10:22如果銀行估只能估1100，那貸款只能880，

PTTMAXQQ04/10 10:22買方就得必須拿出1200-880=320

PTTMAXQQ04/10 10:22以及+其他稅費大約350萬，

PTTMAXQQ04/10 10:22你覺得願意買單的買方有幾個？

PTTMAXQQ04/10 10:22所以實際上很難啦，不是不會成，是很難一直複製

oooo04/10 10:23早上買下午賣,房市當沖客...

blargelp04/10 10:23超多的啊，你看台北市40年以上老公寓裝潢的漂漂亮亮的拿

blargelp04/10 10:23出來賣幾乎都這種的。政府就用房地合一+一年內脫手鑑價

blargelp04/10 10:23依上家鑑價卡你。你行你還是賣得出去 那就完全合法

PTTMAXQQ04/10 10:23更何況有可能估價就只能估1000萬，

PTTMAXQQ04/10 10:23那買方不就得準備超過400萬？

PTTMAXQQ04/10 10:23有400萬能挑的東西這麼多，誰願意挑這個？

PTTMAXQQ04/10 10:25反正覺得自己行的都歡迎去做，這真的是技術財運氣財。

ForeverT04/10 10:31短期套利就買中古修繕裝潢

ForeverT04/10 10:31是有團隊在做的 個人做不贏

ForeverT04/10 10:31房仲+修繕+裝潢 都自己人 一條龍

ForeverT04/10 10:31中間各種降低成本

duriel331304/10 10:35必定有 但用各種標準來看 都不會是"超多"

kevin2804/10 10:35樓上，認識的就是做這個，自己開仲介加盟+工程行

kevin2804/10 10:36仲介買賣降成本，統包全部自己包來做

dracula8318304/10 10:36這在熱區很常見，板上再推的學區房很多是這樣操作

dracula8318304/10 10:37現在網路營造熱區很重要。

dracula8318304/10 10:37討論度越高，越好這樣操作

bustinjieber04/10 10:37有啊==

dracula8318304/10 10:39現在網路行銷很重要，只不過轉換形式，用教授知識

dracula8318304/10 10:39的方式，餵你他想要你知道的東西

dracula8318304/10 10:41教育久了，默默地你就有一群「夥伴」

jayemshow04/10 10:45不貸款 現金買操作機率會高一點

jerrylin04/10 10:51台北這樣搞比較簡單

jerrylin04/10 10:52畢竟台北算很好出租 其他地方就不一定了

shuichia04/10 10:56台北以外很多 尤其中南部低總

shuichia04/10 10:57只是現在短出鑑價鑑不到，買方自備要比較多

cocoi04/10 11:02在台灣這種事還要繳稅?噗哈哈哈哈...

marlboro152704/10 11:05樓上說的自己開工程行或仲介比較有可能。

TyuzuChou04/10 11:11短期買賣最大的問題房地合一稅

z541104/10 11:16你這個還太長 有人就是專門在做翻修賺錢的

Mithra04/10 11:17廢墟翻修真的是勞力工

Mithra04/10 11:18算不準只賺2-30萬 很辛苦

TyuzuChou04/10 11:21貸款的話，違約金1%也要算進成本裡

TyuzuChou04/10 11:22所以除非價差夠大，成本夠低才能這樣玩

TyuzuChou04/10 11:22最好是有自己熟悉的工班，不然成本不好壓

fo11ow04/10 11:33就26樓講的 看實價登錄跟裝潢就可以知道還是有人在這樣做

fo11ow04/10 11:33不過不多 甚至常看到裝潢到一半就放棄 直接拋售的

hololive45P04/10 11:35短期買賣太難賺了，真不如玩股票

fo11ow04/10 11:36這種都價差400-600 裝潢品質也不耐久 只能騙那種喜歡樣品

fo11ow04/10 11:36屋的新手 會看實價登錄的 算一下就知道是盤子了 因為很多

fo11ow04/10 11:36裝潢根本就是要重做 完全不划算

smoothapple04/10 11:38有啊，只是很封閉，資金量又要很大

smoothapple04/10 11:43還聽過要借身分證出去借名登記的

marx012604/10 11:44當沖概念 嘻嘻

hh80031504/10 11:49某樓好像在偷臭XX

Mithra04/10 11:5645%的時代做這個門檻很高 估成本要很準

benny199061504/10 12:14為啥這叫炒房？買股票賣高也是炒股？

s90661504/10 12:50一年內交易鑑價不變卡掉大部分買方

topninjayen04/10 12:56一年交易5-10間兼職算嗎

luckysmallsu04/10 13:21房子買賣成本太高只有股市能玩短線

lbehide04/10 14:42裝修+發票的翻修客門檻是比較高的，這幾年翻修客一直受

lbehide04/10 14:42到短期投機客競爭搶案，畢竟翻修客還要投入裝修成本，相

lbehide04/10 14:42對需要買更低及賣更高，而投機客能高3、50萬買，只賺2、

lbehide04/10 14:4230就跑

MixBear04/10 14:55這麼累幹嘛= =

waitacoffee04/10 15:03預售還可買空賣空咧，裝潢啥

askaa04/10 15:08像這種短期房貸都沒有綁約的嗎? 舉手問

fishtree04/10 16:41有綁約 但違約金當做成本這樣

fo11ow04/10 16:51有的就幾個股東 貸款沒貸滿 違約金不會太高 甚至用現金

ceca04/10 18:18一個人就可以做，根本不需要團隊

ceca04/10 18:18只是現在漲太兇，做短期不划算

ceca04/10 18:20等漲幅告一段落才繼續短期

qqphor04/10 18:22這是做功德不是炒房，沒有投資客，買房能懂這麼多工種嗎

ChikanDesu04/10 19:43賣得出去是本事 但你能每年都處理好一間又馬上一年內

ChikanDesu04/10 19:43賣+50% 每年都有物件能達成 這機率感覺不大 不如多放

ChikanDesu04/10 19:43幾年直接爆賺稅差

ChikanDesu04/10 19:44以前稅少應該很多人這樣做

ChikanDesu04/10 19:47現在的人應該笨蛋也不多 物件又不是說絕無僅有 幹嘛要

ChikanDesu04/10 19:47為了你的翻修房冒險鑑價成數不足+翻修不能客製化+套山

ChikanDesu04/10 19:47頂價格 正常人寧願買沒裝潢+設計師來操刀吧

ceca04/10 21:00一般就賺純利總價10%，槓桿大概2-3倍看情況

ceca04/10 21:00但如果遇到狀況可能會搞到兩年

ceca04/10 21:00因此投報率大概就那樣

ceca04/10 21:01但如果漲價超過1x%一年，你又不用買需要大翻的物件

ceca04/10 21:01槓桿3-4倍

ceca04/10 21:01那....你就知道為啥我最近大幅縮減短期投資

ceca04/10 21:01等你漲到沒力，我再回來玩短期就好

yihua204/10 22:05C大 請問您認為高雄漲幅可以維持多久呢？台積電高

yihua204/10 22:05雄廠量預計2025量產，這樣至少含有兩三年可漲？

trestan04/11 20:12最大的問題在於銀行鑑價