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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale標題Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買作者
Fuxi81
(XXXXXX)
時間推噓 X 推:7 噓:8 →:36

※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言:
: 那些說青安寬限期後會爆的白癡
: 肯定沒自己買房過
: 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了
: 違約率超低
: 更不用說承作青安的是8大公股銀行
: 銀行核貸在算收支比的時候
: 是用寬限期後的本利期金去算的
: 40年 vs 35+5年
: 寬限越久,表示後面期金越高
: 銀行要求的收入反而會更高
: 是當銀行白癡嗎
:

先說
我覺得在政府一堆干預市場的政策下
房價大概再無腦漲個20年都不是問題

但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了

我去年九月買老公寓
沒薪轉、沒勞健保
領現金每個月自己存銀行持續了一年
靠新青安強力過件,貸到8成,40+5

今年年後為了培養買第二間的信用
跑去中科當技術員
工作不到一個月跑去costco辦富邦信用卡,額度給15萬
工作兩個月接到電銷要辦信貸
核出來45萬4%(有送上去簽)
業務跟我說因為我30萬學貸的關係不能更高,不然70萬有機會

所以現在台中要上車感覺也蠻簡單的
1.跑去中科輪班(跟hr說願意配合加班,面試完當天就接到錄取信了)

2.去辦張信用卡,準備卡友貸

3.貸出來的錢拿去(空白)

4.找間獨立套房,或老破公寓上車,叫代書給力點幫你找能強力過件的銀行


不知道之後能不能用寵物名字辦房貸






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※ PTT 留言評論
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showlive021405/12 15:2640+5?你真的有青安貸嗎

CHENCHEN66605/12 15:33繼續唬爛阿 呵呵

stinger77705/12 15:3835+5好嗎==

aa0078805/12 15:41有笑有推

hifone11205/12 16:07…不要敗壞魯空印象 35+5

沒差啦 意思有到就好,反正多的是用相同名詞雞同鴨講的人

ccc8681805/12 16:11要吹也打個草稿

esheep05/12 16:27呃... 以你說的條件只能買老公寓,最多只能證明銀行“真得

esheep05/12 16:27”有在審核XD. 大放水時期,你說得條件可以買6都新房,

esheep05/12 16:27這個才叫沒節操、沒再審ok~

真假,是2000年那時候嗎

orz81101705/12 16:3035+5 怎麼會有這種智商的魯多

jamie8141605/12 16:37信貸45萬就4%利率的魯魯別出來丟人現眼了

這就寫給懶的存錢的魯蛇看的啊

kiversonx1705/12 16:39唬爛文

CMCC05/12 16:46欸,你不要做金流,還能核貸。再來講有沒有審這件事啦。

RealID201805/12 16:46有薪資單領現金確實有可能

Airfoil05/12 16:48山道猴子進化變房奴猴子了

山道猴子條件比我好喔,他有薪轉跟勞健保

kutkin05/12 17:01我相信

vicyong05/12 17:11超唬爛...當別人沒買?

你不信就以你的為準囉

※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 17:23:05

kutkin05/12 17:32只要處分你的有80% 根本沒損失

gynd3151705/12 17:34蠻唬爛的

zaitkirk05/12 17:5145w 4%,這條件很差,代表銀行還是有嚴格審的,

piliwu05/12 18:00你一年存到2成頭期款?就算是公寓頭期也要100萬,省吃儉

piliwu05/12 18:00用年薪至少要150萬,哪裡領現金可以有150的工作分享一下

piliwu05/12 18:01你一年就存了百萬去信貸45萬幹嘛

我頭期長輩贊助的 不過其他缺頭期的人也可以用我這方式上車(ceca的極限操作嘛) 信貸就借來練習借錢投資的經驗囉

※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:06:06 ※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:15:15

esheep05/12 18:40上次大放水是2010附近,當時雖然是分紅費用化+次貸風暴,

esheep05/12 18:40但是呢 房貸很好貸,主要是預售(非轉紅單,主流還是房子

esheep05/12 18:40蓋好後再轉賣)。記得當時剛到新竹就任的新同事/老闆,幾

esheep05/12 18:40乎每個人都會在新竹買間房(預售/成屋都有),然後離職時

esheep05/12 18:40賣掉。當時買預售(不管幾間),都是8成貸是基本,9成貸可

esheep05/12 18:40談。

cblade05/12 18:48大多沒長輩贊助的大多不敢也不會這麼買

cblade05/12 18:50早懂的早賺不少,不懂的就會跟你說五年後繳不出來

cblade05/12 18:50,這些人也不敢買的,就知道台灣人大多很保守

Fuxi8105/12 18:58感謝分享

esheep05/12 19:05都談到了,就講古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新

esheep05/12 19:05竹房價的推手,因為“學長賣學弟”就是當時台X店最出名的

esheep05/12 19:05現象 XD 當時的台X店 就是個普通、人很多的代工廠(雖然

esheep05/12 19:05現在也是),薪資在新竹就是個XX。最紅的IC 廠流行的是買

esheep05/12 19:05新房/預售,買中古會被笑。台X店 薪資不怎樣,但永遠有新

esheep05/12 19:05學弟,所以就有 中古屋轉賣給學弟賺業外收入的傳統。主要

esheep05/12 19:05在新竹市區/金山新手村/香山區的老房子。所以 當我們這種

esheep05/12 19:05老古董看到大家說:台X店是新竹房價的救星,難免會露出會

esheep05/12 19:05心一笑XD

esheep05/12 19:30再離題一下 XD 。2010 附近,認識的人中只有祖宗三代+後代

esheep05/12 19:30預計都會在新竹的人,才會在新竹置產。常見的是,用拿新竹

esheep05/12 19:30賺的錢在新竹買房,一般5到10年,賣房離開新竹。新竹最後

esheep05/12 19:30拿到什麼?一棟帳面上至少“增值”20%的房產(好棒棒),

esheep05/12 19:30然後其他縣市感謝新竹的資助。以小魯觀點,最大受益是台北

esheep05/12 19:31,因為幾乎所有的實質收益(受訓完成的專業人才+他們在新

esheep05/12 19:31竹賺的錢)大多往雙北去。簡單測試:路上找個工程師,如果

esheep05/12 19:31能選去台北,有幾個想留在新竹?

hongdagg05/13 14:584%還要送上去簽,銀行2%多,我都要考慮了