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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale標題Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓52 推:56 噓:4 →:63

※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言:
: 誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了
: 現在青安ㄧ群沒能力購買的
: 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸
: 看你們付不付的了!!!
: 台灣房貸違約率是0.07%
: 0.07%耶 不是100個有7個
: 是10000個才7個
: 真的當銀行放款部門沒有耶


房貸違約率 = 購置住宅貸款逾放金額 / 購置住宅貸款總額

分子與分母都是金額,房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。



台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。




1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右,不到全國人口的 10%。


https://estate.ltn.com.tw/article/19081

2012年有揹房貸的人數是 210萬人,持續減少到 2017年的 200萬人,

從2017年的 200萬人,又一路增加到2023年的 212萬人。



2012~2023年,房貸人數從2103753人變成2121884人,只增加約1.8萬人,約 0.9%。


這十二年裡,全台房價漲幅超過 60%,有揹房貸的人數只增加 1.8萬人,約 0.9%。

沒看到數字前,誰會相信揹房貸的人數增加這麼少。XD



另一個重點:平均房貸金額只有 500萬





2. 台灣人平均還清房貸的時間約 10年左右。


https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301

公股銀行承作房貸情形

平均還清房貸年期
華南銀行 8年
第一銀行 10年
合庫銀行 9.69年
彰化銀行 7年
台灣企銀 14年


這個數字一點也不意外,

我第一間房子花了五年把房貸還清,

身邊的朋友案例,還清房貸的時間大多落在 5~15 年。




3. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463


對照一下美國: https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg



住宅無貸款的比例
台灣 74.0%
美國 39.3%


照鄉民的說法:房貸沒繳完前,房子都是銀行的!

美國有更高比例的房子是銀行的,有更高比例的美國人是銀行的奴隸!(誤)



4. 最新數據,台灣房貸違約率 0.07 %。

對照組美國,最新的房貸違約率:1.69%。


美國的房貸違約率是台灣的 24倍! 真是驚人。 lol



申請房貸前,銀行需要審核貸款人與購買物件的條件,

目的就是希望賺到房貸業績的同時,能夠最大程度降低 不良貸款 的比例。


房貸違約率可以反應出銀行審核的嚴謹程度。



人均三萬鎂以上的國家,目前找不到一個國家的房貸違約率比台灣低。

代表台灣的銀行對房貸的放款非常嚴謹,想用房貸從銀行搬錢出來的難度很高。




Joeman曝呼麻後銀行拒貸!「急籌2600萬」剩台積電沒賣
https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170


Joeman 的 收入 (流量) 與 資產 (存量) 夠高了吧?


但扯上大麻後,銀行評估貸款風險,覺得風險太高,銀行一塊錢都不給貸。




綜上所述,

台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。

1. 有房貸的人數不到全國人口的 10%
2. 平均房貸金額 500萬
3. 平均還清房貸的時間約 10年
4. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款


銀行對房貸的審核非常嚴格,
房貸違約率只有 0.07%,是人均三萬鎂以上的國家中最低的



想要等新青安的五年寬限期後,貸款人付不出每月房貸,等貸款人爆掉來揀便宜?

只能說:早點睡吧,夢裡什麼都有。


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NTU30315019505/12 23:20夢大很久沒出刊了

Mithra05/12 23:22推一個夢大

TheDream05/12 23:22前陣子工作有點忙,比較少上來逛~

blargelp05/12 23:23九面那個是還沒核貸嗎

看起來是發生大麻案後,銀行拒放貸款,一毛都不給貸。

Mithra05/12 23:24我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事)

真的是年輕不懂事,幸好現在用掛4的條件還不差。XD

blargelp05/12 23:29規則跟以前也不一樣啦,現在還清了,再貸掛四要進房地產

blargelp05/12 23:29就很麻煩。本業賺到的現金,不還能投房地產,還了反而不

blargelp05/12 23:29行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前,能寬限就寬,

blargelp05/12 23:29買滿後再來考慮還清

央行搞一堆信用管制,代表什麼? 市場上的錢太多了,也代表台灣的房價還沒漲夠!

bustinjieber05/12 23:29沒錯,有房貸其實是少數人,

bustinjieber05/12 23:29新北很多換屋都是現金結清,

bustinjieber05/12 23:29又或是補一點差額貸款。

有房貸的人遠比想像中少,只是空空永遠不敢正視。

Mithra05/12 23:30我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還

Mithra05/12 23:30看了心疼不已....

台灣人的骨子裡刻著: 欠銀行錢會有罪惡感,要趕快還完。XD

bustinjieber05/12 23:32人各有命,說不準保守剛好閃過經濟波動

手上現金拿去還房貸,有經濟波動時就沒辦法抄底囉

cblade05/12 23:33很正常拉,很多人觀念都是貸款要付利息,所以早點還

台灣人非常害怕付利息 lol

backpacker1805/12 23:33

backpacker1805/12 23:33有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多

backpacker1805/12 23:34但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣

那裡是魯蛇集散地,不意外

daipon05/12 23:37多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間,我大概也是這

daipon05/12 23:37種先拼還完第一間的

多數人的心態是如此,敢大開槓桿的人是極少數

bustinjieber05/12 23:40還是可以再增貸出來抄底啦,

bustinjieber05/12 23:40但我估計這種人也不敢抄底哈哈

對,會想趕快還完房貸的人,在經濟波動時通常也不敢抄底

bnn05/12 23:41那是活在7%利率年代的老思想

bnn05/12 23:41也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利

bnn05/12 23:43然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好

只能說現在很多人的財商沒跟上時代的腳步

cblade05/12 23:55台灣大多人是真的保守,寬限期五年還會覺得怎麼不

cblade05/12 23:55快點還本金

沒還本金會覺得渾身不對勁

Takadanobaba05/12 23:57只有1成的人買得起房還是只有1成需要背貸款差很多

Takadanobaba05/12 23:57。只需要背500萬貸款跟只貸得起500萬也差很多

pin102205/13 00:15這系列不要再回文了QQ優質租客跑光去買房會很困擾

frowning122605/13 00:22好久沒拜聞您的文章了~

前陣子忙升等,沒啥時間上來閒聊 XD

xxYAYAxx05/13 00:23用過去房價的數字去估違約ㄌㄩˋ也不太準啦

aa0078805/13 00:25魯空:過去沒有新青安+5寬限,0.07%不準啦

ice101505/13 00:28但是可以用現代的收入及利率去估以前的房價多好買

空空的平行世界啊 lol

PTTMAXQQ05/13 00:34感謝夢哥解釋的這麼詳細,

PTTMAXQQ05/13 00:34我以前都只能用講的說台灣人很保守,

PTTMAXQQ05/13 00:34台灣人超有錢,台灣人超討厭貸款,

PTTMAXQQ05/13 00:34台灣人喜歡借的是不用還的錢(朋友的錢)

台灣人有錢又太保守,搞的銀行滿手爛頭寸

F1ower05/13 00:34有數字給推

fireheart98805/13 00:35齁 你看美國人就是愛貸款 所以房貸違約率是台灣的24

fireheart98805/13 00:35

PTTMAXQQ05/13 00:35您這篇我要放進我的收藏裡,以後看到那種腦殘幻想別人

PTTMAXQQ05/13 00:35貸款繳不起能撿便宜的

PTTMAXQQ05/13 00:35就傳這篇網址給他

robot45605/13 00:37其實賣掉也算還清

當然算。 不管是自己還完或是賣掉讓對方代償都算是還清房貸。

dennistao05/13 00:44看夢大整理就對了,一堆不看數字自己幻想的空空

整天幻想台灣房市會崩,真的笑死XD

deathbead05/13 00:44不就是因為買房的人都是那些有錢人嗎?

dhm52005/13 00:48一兩千萬的房子要怎麼10年還清...

下面有人推文說了,一兩千萬的房子還是有人可以10年還清

dhvaja05/13 00:59拿美國房市對比台灣房市? 怎不拿日本? 每個國家房市結構

dhvaja05/13 01:00不同,稅賦政策也不同,只能說房貸違約率台灣低

dhvaja05/13 01:01美國房貸比例高,違約率也沒有等比上升啊

你可以回一篇文拿日本來對比啊, 還是你查不到日本的相關資料?

ming556605/13 01:20ㄜㄜ 要不要QE後十年後再來看是不是還是平均五百萬跟十

ming556605/13 01:20年還完房貸…

每個時間點都可以說: 過十年再來看。

F123981005/13 01:29我第一間房...6年才還掉!!...因為要買第三間,不還不行

F123981005/13 01:29

央行怕房價漲太快,只能信用管制囉

showbon90205/13 02:34

peteryen05/13 02:44中產階級才在貸款

super660205/13 03:12清償房貸數據不能這麼看 移轉也會塗銷 頂多說平均6~7

super660205/13 03:12年就至少會清償完或是賣出換房

怎麼看都一樣。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數,台灣住宅有貸款的也是少數

maypcc05/13 05:12園區一堆人年薪五百萬 十年還清兩千萬易如反掌

maypcc05/13 05:12我自己都抓三年還清一間

我就說台灣人對房貸很保守啊XD

qqphor05/13 05:27推~

heidilin05/13 05:39好文,但背房貸人口占比不適合用總人口數當分母,而是20

heidilin05/13 05:39-65歲人口數約1500萬,會比較符合銀行核貸現實

你可以去查房屋稅的屋主的年齡分布,有房的人並不限於 20~65歲。 之前五億高中生是幾歲?XD

pchunters05/13 07:33用總人口當分母,哈哈

ab15985205/13 07:49只能說有買過房的就知道銀行不是塑膠 但魯空想幻想五年

ab15985205/13 07:49後可以買就隨他們去 不用跟他們辯

空空就是愛幻想啊

foda05/13 08:2710 年還清有包含賣出,這點可能要特別註明,不然會以為單純

foda05/13 08:27的繳清

賣出當然也算,不過不影響結論。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數,台灣住宅有貸款的也是少數

oldman1174205/13 08:27弱爆,我8年就還清了

foda05/13 08:29趕快繳清等於對利率和通膨不熟,對於資產增加觀念薄弱,才是

foda05/13 08:29

所以我才說台灣人對房貸觀念非常保守

wahas02005/13 08:46低調 別讓空空的看到 不然都來搶房子==

CIIIO05/13 08:59推夢大精華好文

kinnazeen05/13 09:02夢大好久不見

bobovillage05/13 09:18夢大,請問房貸金額是設定的金額嗎?還是銀行的房貸

bobovillage05/13 09:18放款/房貸戶數?

下面有人回答了

lyxiang05/13 09:25真實數據給推

Mithra05/13 09:30是金額

Mithra05/13 09:33算筆數大概0.06% 差不多啦

KrisNYC05/13 09:46合併資料來看還可以大概看得出市區新房子的稀缺

缺少新屋的情況非常嚴重,反正政府就是打供給來維穩房價

licklabium05/13 10:00優值好文,可惜空空看不懂

ethanchang05/13 10:56[C

bob121105/13 10:57推夢大的打臉文

wen1230505/13 11:11魯空崩潰

FeatherNight05/13 11:13真的很少,滿手房的人真的不見得有貸款

※ 編輯: TheDream (125.224.135.68 臺灣), 05/13/2024 11:38:52

tomroy05/13 11:37原來台灣人這麼有錢......

www2255005/13 12:18有數字給推

love0819n05/13 12:291-2千萬 10年還完很容易吧 年薪百萬或夫妻合力都可以

love0819n05/13 12:34代銷說我買4000的房子沒問題但我也只敢買2000的很保守

foda05/13 12:46每一間房都是金雞母,太快還清,失去的機會成本就是買下一

foda05/13 12:46隻金雞母的機會,賣太早更是直接殺雞取卵。好多推文看出那

foda05/13 12:46股想還清貸款的心情,真的是覺得可惜。在這個房子飛漲的時

foda05/13 12:46期,更是可惜。

tuchenken05/13 13:05而且當每個人都會辦寬限期嗎?

sgaor05/13 14:04貸款清償年限短也跟換屋有關吧? 一換屋(買賣)就算清償了

OTAWA05/13 14:49可以請問夢大 500萬的數字哪裡來的嗎

OTAWA05/13 14:49我google 最新好像是900萬左右?

mitsurogi05/13 15:27借新還舊數據上看起來也是還清啊,b 房增貸清償a房看

mitsurogi05/13 15:27起來是把a房還清了,但是負債總額其實反而是增加的

mitsurogi05/13 15:27或者不變

kusomanfcu05/13 16:24因為他收入上面大概是寫網紅自營這樣....然後大麻就0.

kusomanfcu05/13 16:24.0

kusomanfcu05/13 16:25如果他上面寫包租公之類的 大概銀行就沒差了

kusomanfcu05/13 16:26500是總均房貸,900萬是新房貸

kusomanfcu05/13 16:28不過現在已經600萬了

kusomanfcu05/13 16:28幾年前是500沒錯

kusomanfcu05/13 16:32新交易大約有一半是房貸 舊存有的房貸就非常少了

kusomanfcu05/13 16:32去想想一半的人買房不用房貸XD

kusomanfcu05/13 16:33然後在那一邊哭房貸會崩盤

chouwang6805/13 18:34好久不見。

tuchenken05/13 18:47看到這種文就安心了

tuchenken05/13 18:47https://i.imgur.com/bKIBXVO.jpeg

vendee05/13 22:57夢大專業

encoreg5798505/14 08:34有數據 專業

AMDsucks05/14 12:34請問房屋自有率怎麼算?

AMDsucks05/14 12:34集中版的那一種

badruid05/14 15:09只多了0.09%的人買,房貸總額就大增64%,台灣房屋供給是

badruid05/14 15:09這麼稀缺的嗎?

zaitkirk05/14 18:21專業,推