Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言：
: 誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了
: 現在青安ㄧ群沒能力購買的
: 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸
: 看你們付不付的了！！！
: 台灣房貸違約率是0.07%
: 0.07%耶 不是100個有7個
: 是10000個才7個
: 真的當銀行放款部門沒有耶
房貸違約率 ＝ 購置住宅貸款逾放金額 ／ 購置住宅貸款總額
分子與分母都是金額，房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。
台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。
1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右，不到全國人口的 10%。
https://estate.ltn.com.tw/article/19081
2012年有揹房貸的人數是 210萬人，持續減少到 2017年的 200萬人，
從2017年的 200萬人，又一路增加到2023年的 212萬人。
2012~2023年，房貸人數從2103753人變成2121884人，只增加約1.8萬人，約 0.9%。
這十二年裡，全台房價漲幅超過 60%，有揹房貸的人數只增加 1.8萬人，約 0.9%。
沒看到數字前，誰會相信揹房貸的人數增加這麼少。XD
另一個重點：平均房貸金額只有 500萬
2. 台灣人平均還清房貸的時間約 10年左右。
https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301
公股銀行承作房貸情形
平均還清房貸年期
華南銀行 8年
第一銀行 10年
合庫銀行 9.69年
彰化銀行 7年
台灣企銀 14年
這個數字一點也不意外，
我第一間房子花了五年把房貸還清，
身邊的朋友案例，還清房貸的時間大多落在 5~15 年。
3. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463
對照一下美國： https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg
住宅無貸款的比例
台灣 74.0%
美國 39.3%
照鄉民的說法：房貸沒繳完前，房子都是銀行的！
美國有更高比例的房子是銀行的，有更高比例的美國人是銀行的奴隸！(誤)
4. 最新數據，台灣房貸違約率 0.07 %。
對照組美國，最新的房貸違約率：1.69%。
美國的房貸違約率是台灣的 24倍！ 真是驚人。 lol
申請房貸前，銀行需要審核貸款人與購買物件的條件，
目的就是希望賺到房貸業績的同時，能夠最大程度降低 不良貸款 的比例。
房貸違約率可以反應出銀行審核的嚴謹程度。
人均三萬鎂以上的國家，目前找不到一個國家的房貸違約率比台灣低。
代表台灣的銀行對房貸的放款非常嚴謹，想用房貸從銀行搬錢出來的難度很高。
Joeman曝呼麻後銀行拒貸！「急籌2600萬」剩台積電沒賣
https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170
Joeman 的 收入 (流量) 與 資產 (存量) 夠高了吧？
但扯上大麻後，銀行評估貸款風險，覺得風險太高，銀行一塊錢都不給貸。
綜上所述，
台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。
1. 有房貸的人數不到全國人口的 10%
2. 平均房貸金額 500萬
3. 平均還清房貸的時間約 10年
4. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款
銀行對房貸的審核非常嚴格，
房貸違約率只有 0.07%，是人均三萬鎂以上的國家中最低的
想要等新青安的五年寬限期後，貸款人付不出每月房貸，等貸款人爆掉來揀便宜？
只能說：早點睡吧，夢裡什麼都有。
--
夢大很久沒出刊了
推一個夢大
前陣子工作有點忙，比較少上來逛~
九面那個是還沒核貸嗎
看起來是發生大麻案後，銀行拒放貸款，一毛都不給貸。
我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事)
真的是年輕不懂事，幸好現在用掛4的條件還不差。XD
規則跟以前也不一樣啦，現在還清了，再貸掛四要進房地產
就很麻煩。本業賺到的現金，不還能投房地產，還了反而不
行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前，能寬限就寬，
買滿後再來考慮還清
央行搞一堆信用管制，代表什麼？ 市場上的錢太多了，也代表台灣的房價還沒漲夠！
沒錯，有房貸其實是少數人，
新北很多換屋都是現金結清，
又或是補一點差額貸款。
有房貸的人遠比想像中少，只是空空永遠不敢正視。
我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還
看了心疼不已....
台灣人的骨子裡刻著： 欠銀行錢會有罪惡感，要趕快還完。XD
人各有命，說不準保守剛好閃過經濟波動
手上現金拿去還房貸，有經濟波動時就沒辦法抄底囉
很正常拉，很多人觀念都是貸款要付利息，所以早點還
台灣人非常害怕付利息 lol
推
有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多
但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣
那裡是魯蛇集散地，不意外
多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間，我大概也是這
種先拼還完第一間的
多數人的心態是如此，敢大開槓桿的人是極少數
還是可以再增貸出來抄底啦，
但我估計這種人也不敢抄底哈哈
對，會想趕快還完房貸的人，在經濟波動時通常也不敢抄底
那是活在7%利率年代的老思想
也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利
然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好
只能說現在很多人的財商沒跟上時代的腳步
台灣大多人是真的保守，寬限期五年還會覺得怎麼不
快點還本金
沒還本金會覺得渾身不對勁
只有1成的人買得起房還是只有1成需要背貸款差很多
。只需要背500萬貸款跟只貸得起500萬也差很多
這系列不要再回文了QQ優質租客跑光去買房會很困擾
好久沒拜聞您的文章了～
前陣子忙升等，沒啥時間上來閒聊 XD
用過去房價的數字去估違約ㄌㄩˋ也不太準啦
魯空：過去沒有新青安+5寬限，0.07%不準啦
但是可以用現代的收入及利率去估以前的房價多好買
空空的平行世界啊 lol
感謝夢哥解釋的這麼詳細，
我以前都只能用講的說台灣人很保守，
台灣人超有錢，台灣人超討厭貸款，
台灣人喜歡借的是不用還的錢（朋友的錢）
台灣人有錢又太保守，搞的銀行滿手爛頭寸
有數字給推
齁 你看美國人就是愛貸款 所以房貸違約率是台灣的24
倍
您這篇我要放進我的收藏裡，以後看到那種腦殘幻想別人
貸款繳不起能撿便宜的
就傳這篇網址給他
其實賣掉也算還清
當然算。 不管是自己還完或是賣掉讓對方代償都算是還清房貸。
看夢大整理就對了，一堆不看數字自己幻想的空空
整天幻想台灣房市會崩，真的笑死XD
不就是因為買房的人都是那些有錢人嗎？
一兩千萬的房子要怎麼10年還清...
下面有人推文說了，一兩千萬的房子還是有人可以10年還清
拿美國房市對比台灣房市? 怎不拿日本? 每個國家房市結構
不同，稅賦政策也不同，只能說房貸違約率台灣低
美國房貸比例高，違約率也沒有等比上升啊
你可以回一篇文拿日本來對比啊， 還是你查不到日本的相關資料？
ㄜㄜ 要不要QE後十年後再來看是不是還是平均五百萬跟十
年還完房貸…
每個時間點都可以說： 過十年再來看。
我第一間房...6年才還掉!!...因為要買第三間，不還不行
。
央行怕房價漲太快，只能信用管制囉
推
中產階級才在貸款
清償房貸數據不能這麼看 移轉也會塗銷 頂多說平均6～7
年就至少會清償完或是賣出換房
怎麼看都一樣。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數，台灣住宅有貸款的也是少數
園區一堆人年薪五百萬 十年還清兩千萬易如反掌
我自己都抓三年還清一間
我就說台灣人對房貸很保守啊XD
推～
好文，但背房貸人口占比不適合用總人口數當分母，而是20
-65歲人口數約1500萬，會比較符合銀行核貸現實
你可以去查房屋稅的屋主的年齡分布，有房的人並不限於 20~65歲。 之前五億高中生是幾歲？XD
用總人口當分母，哈哈
只能說有買過房的就知道銀行不是塑膠 但魯空想幻想五年
後可以買就隨他們去 不用跟他們辯
空空就是愛幻想啊
10 年還清有包含賣出，這點可能要特別註明，不然會以為單純
的繳清
賣出當然也算，不過不影響結論。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數，台灣住宅有貸款的也是少數
弱爆，我8年就還清了
趕快繳清等於對利率和通膨不熟，對於資產增加觀念薄弱，才是
弱
所以我才說台灣人對房貸觀念非常保守
低調 別讓空空的看到 不然都來搶房子==
推夢大精華好文
夢大好久不見
夢大，請問房貸金額是設定的金額嗎？還是銀行的房貸
放款/房貸戶數？
下面有人回答了
真實數據給推
是金額
算筆數大概0.06% 差不多啦
合併資料來看還可以大概看得出市區新房子的稀缺
缺少新屋的情況非常嚴重，反正政府就是打供給來維穩房價
優值好文，可惜空空看不懂
[C
推夢大的打臉文
魯空崩潰
真的很少，滿手房的人真的不見得有貸款
原來台灣人這麼有錢......
有數字給推
1-2千萬 10年還完很容易吧 年薪百萬或夫妻合力都可以
代銷說我買4000的房子沒問題但我也只敢買2000的很保守
每一間房都是金雞母，太快還清，失去的機會成本就是買下一
隻金雞母的機會，賣太早更是直接殺雞取卵。好多推文看出那
股想還清貸款的心情，真的是覺得可惜。在這個房子飛漲的時
期，更是可惜。
而且當每個人都會辦寬限期嗎？
貸款清償年限短也跟換屋有關吧? 一換屋(買賣)就算清償了
可以請問夢大 500萬的數字哪裡來的嗎
我google 最新好像是900萬左右？
借新還舊數據上看起來也是還清啊，b 房增貸清償a房看
起來是把a房還清了，但是負債總額其實反而是增加的
或者不變
因為他收入上面大概是寫網紅自營這樣....然後大麻就0.
.0
如果他上面寫包租公之類的 大概銀行就沒差了
500是總均房貸，900萬是新房貸
不過現在已經600萬了
幾年前是500沒錯
新交易大約有一半是房貸 舊存有的房貸就非常少了
去想想一半的人買房不用房貸XD
然後在那一邊哭房貸會崩盤
好久不見。
看到這種文就安心了
夢大專業
有數據 專業
請問房屋自有率怎麼算?
集中版的那一種
只多了0.09%的人買，房貸總額就大增64%，台灣房屋供給是
這麼稀缺的嗎？
專業，推
59
首Po誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 現在青安ㄧ群沒能力購買的 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 看你們付不付的了！！！ 台灣房貸違約率是0.07%![[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/4xqJRlZb.jpeg "[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
23
五年寬限期後一定出大事 舉例來說，A7 兩房空裝，租金大概22000-24000 以新青安上路時的行情，大概1200萬總價入手， 寬限期月還14000 寬限後月還320002
最近滑short常常看到8+9氣質的網紅 鼓吹房貸不用還完 時間到就無限轉貸 現在沒錢就信貸+新青安 先上車再說 老實說看到覺得非常不安 對於有經濟基礎或薪資夠高的新鮮人5
那些說青安寬限期後會爆的白癡 肯定沒自己買房過 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 違約率超低 更不用說承作青安的是8大公股銀行X
: 先說 我覺得在政府一堆干預市場的政策下 房價大概再無腦漲個20年都不是問題 但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了24
回應一下 再強調幾個點 1.銀行比妓女還沒有節操 2.銀行不是慈善事業 3.銀行是借錢給還得起的人，不是有需要的人41
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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現在八卦板也在洗新青安會泡沫的風向 拜託新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的 利息算2%貸款40年每月還款約3萬 每個月3萬有很多嗎？ 台灣中位數年薪約5X萬，基本上雙薪家庭要扛每個月3萬房貸根本不是什麼問題![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/2U0h6omb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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現在新青安買的房子大概1200萬 好算一點頭期款200萬貸款1000萬 5年後保守估計這間實登漲價到1500萬寬限期過了 雖然5年過去正常人都升職加薪了，但月負擔還是變大了，只好找銀行轉貸重新寬限期 1500萬實登轉貸銀行大概可以貸1200萬，還掉舊貸款1000萬![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/jTFFCT2b.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
27
分享一下我的淺見 我台北人 身邊同為台北人 然後用新青安上車的有8人 裡面只有一個 家裡沒奧援 是超級乞丐超人 頭期款完全自己省出來![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/zEyC3nAb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/UB8t2Npb.png "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
6
[問卦] 為何鄉民都比銀行擔心買青安的繳不出來?新青安上路後很多鄉民一直喊炒房政策 替寬限期五年過後繳不出來的人擔心 少子化誰要買房? 沒人接盤等等言論都出來 但青安放款的銀行也都會審核，房貸違約率0.07% 平均一萬個貸款的才會有7個違約![[問卦] 為何鄉民都比銀行擔心買青安的繳不出來?](https://pansci.asia/wp-content/themes/pansci-bootstrap-child/src/imgs/banner1.jpg "[問卦] 為何鄉民都比銀行擔心買青安的繳不出來?")
4
Re: [問卦] 台灣的貸款違約率怎麼那麼低的?台灣的信用管制比較寬鬆 貸款還了3年 錢快燒光了 再去重置一下貸款 變成繼續30年 重新計算 已經繳進去的房貸本金又領回來 房價如果有增值 還可以多貸現金出來 根本不會有違約問題 其他國家很難玩無限轉增貸大法的5
[問卦] 台灣房價到底哪裡泡沫了？泡沫有一個重要的指標，就是房貸違約率。台灣的房貸審核非常嚴格，所以不太會出現類 似美國當年房地產泡沫的次級房貸風暴，所以台灣的房貸違約率真的是世界上非常低的國 家。 既然低，那就不太可能會發生泡沫破裂的風險，銀行的槓桿也不高，到底哪裡泡沫了？ 不是貴就等於泡沫，八卦版怎麼天天都說泡沫，抓最後一個，自己看房價長期來看就是一3
Re: [問卦] 靠腰，全世界一直升息不怕房貸違約嗎？沒有喔 現在的人對於房貸跟以前觀念差很多 以前是房子拼死都要留著 現在對於房子觀念 啊，繳不出來啊4
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/AvHoYMFb.jpeg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。 我也懶得考古從15年房貸 開放20年房貸 到開放30年房貸 多少人說房市崩盤論了？![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/qBwWnUSb.jpg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!: : 台灣的數據呢？ : : 台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。 :![Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!](https://i.imgur.com/jA6zPO2b.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")