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Re: [閒聊] 我終於畢業了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 我終於畢業了作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:31

※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言:
: 就在今天收集到第五間~~~
: 總算畢業了,好累,
: 短短一個多月弄了四間,
: 包含一間預售,兩間公寓二樓,一間華夏頂樓,
: 接下來就看你們表演了,
: 短期漲跌我都沒差,
: 因為我要專心養生玩錶,
: 冬天喝太多咖啡,夏天到了,要來多喝點低溫青茶,
: 喝甲哥每乃胃

看到前輩們的戰績還有大ggS26
每次都讓我受益良多
真的現在本業都是為了滾資產
想起Ceca之前說的,資本主義繼續發展下去,最後變成大多數的房集中在少數族群的手上房版應該開一個畢業戰績榜
不過第三間以上,要畢業難度會因為限貸上升
夫妻滿四間之後,我看要轉向低總價產品(小於1000萬那種)
會不會隔套是個好選擇?
反正隔套原本貸款成數就低,投報率卻不錯
但是隔套感覺很難進場
光是估價就難上許多QQ
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※ PTT 留言評論
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yiliang110705/02 01:18你去觀音工業區找,已經隔好的產品租人

yiliang110705/02 01:19這類產品投報率漂亮,能製造現金流。

yiliang110705/02 01:19但是吃增值有限,必須等到大波段。

yiliang110705/02 01:21https://i.imgur.com/VXNOndW.jpg

yiliang110705/02 01:21https://i.imgur.com/lycnNA2.jpg

yiliang110705/02 01:21類似這種。

yiliang110705/02 01:21再不就去買地吧。

maxdok05/02 01:22給你建議,不要一下拉太快

maxdok05/02 01:23房子買差不多,要去買地

s2649275505/02 01:38有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差 租金投報好

s2649275505/02 01:38的 增值就會略差

s2649275505/02 01:39但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是

s2649275505/02 01:39可以多考慮增值件

jamo05/02 01:54格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是

jamo05/02 01:54優化資產,把爛的脫手換好的

jamo05/02 01:54如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園

jamo05/02 01:55就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了

ice101505/02 02:39隔套可能半夜你都能接到電話....

zeroyaking05/02 02:47畢業戰績榜....空軍照三餐罵

smoothapple05/02 05:30何不配置金融資產,等到實力夠,再換更大的房子?

Mithra05/02 07:23隔套要面對太多人,本業比較忙的會被搞死

Mithra05/02 07:24可以考慮低總付清後原屋融資這條路

NTU30315019505/02 07:53花錢請一個厲害的代理人處理隔套

qqq784005/02 08:29隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃

qqq784005/02 08:29掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理

x156w42305/02 08:30醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於

x156w42305/02 08:30處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)

x156w42305/02 08:30方便省事

chouwang6805/02 08:49Ja 金玉良言啊,不動產再怎麼操作都有極限在,這是與

chouwang6805/02 08:49生俱來的特性,與人無關。當然這是在追求資本最大化

chouwang6805/02 08:49的前提下,吾等小民這輩子看不到盡頭。

Ddylan05/02 08:53資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租

Ddylan05/02 08:53配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!

Ddylan05/02 08:54人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件

TheDream05/02 09:13夫妻貸款滿四間後,可以配一些資金在股票上,可選大盤型

TheDream05/02 09:14ETF,股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁

Yishanhuang05/02 09:58推jamo

leota05/02 10:26

zhi556605/02 10:43推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上

alanbread05/02 10:44隔套不歸路啊

zhi556605/02 10:44保有一間貸款條件 在看機會下手

alanbread05/02 10:44當你上手之後一般住家型產品你看不上了

alanbread05/02 10:46隔套租金特化之後,也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包

alanbread05/02 10:46租公

alanbread05/02 10:48我最近一個8套產品,一間都還沒租出去,已經有兩個台北

alanbread05/02 10:48包租公下斡了,雖然價格我不滿意,但他們斡旋的金額至

alanbread05/02 10:48少要準備1200萬現金

alanbread05/02 10:51管理租客也沒那麼累,東西壞了你請人修,刁民你當NPC

alanbread05/02 10:51重複一樣的話就好了

chouwang6805/02 12:27Npc 這好笑XDD。

hellovega05/02 14:30為什麼有四間是一個階段?因為夫婦各2間嗎?那第五間是

hellovega05/02 14:30把前面賣掉一間再買?

hellovega05/02 14:31隔套漲幅空間不大,不多擺幾年好像不划算