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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心

spsu 發表於 2025/3/15 下午9:34:53
看板home-sale標題Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心作者
spsu
 (sp)時間推噓23 推:24 噓:1 →:20

分享一下台城與群組上的資訊

與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高)
目前建照內容也只涵蓋:
A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積)
A2棟地下4層~地上26層

從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積
也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的
就看後續宏匯要怎麼規劃了

至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右
假設A1棟的面積相同,再加上大量無需佔容積開放空間部分算進去
(5000+5000)*2=20000坪左右
這樣子算下來可能只比竹北大遠百稍小一點...嗎? 想法有錯的話請網友指正.

關於空橋的部分後續會從生醫園區的最右側也就是第三生技大樓一路延伸至水圳公園
重要的交通如高鐵,六家線,輕軌以及6+plaza也都會用空橋相互連接起來

交通的話可想而知會直接爆炸:
1. 原本高鐵的吞吐量每天約4萬人次
2. 慧榮 1500上班人潮
3. 聯發科 3000上班人潮
4. 瑞昱1期+2期 2000上班人潮
5. 宏匯商場+商辦 10000上班人潮
光這些開發案就會讓原本高鐵附近的進出人數增加將近50%
後續不論是交通規劃、違停取締甚至是輕軌推動都需要竹北市/新竹縣政府大刀闊斧進行

最後無論如何,終於等到建照過了的這一天
希望接下來能再等到新竹輕軌開工的那一天

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.241.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推

assss03/15 21:55都是人潮，二三樓開美食街 應該大賺

推

rumblefish03/15 22:11要好吃啊，海底撈 鼎泰豐趕快來

推

marsonele03/15 22:12就去百貨公司刷餐

推

YKM51903/15 22:23美食街可以當員餐應該不會有問題啦只是商店的話…有這麼

→

YKM51903/15 22:23多竹科媽媽會來逛嗎

希望有一些連鎖餐飲+精品

推

j401f203/15 22:40高鐵的居住密道比較低 基本上不用期待

推

mfcke03/15 22:47不用期待輕軌

→

knight9203/15 22:54不用期待新竹交通了吧...

→

drimp03/15 22:59新竹還是很缺百貨跟美食餐廳啦 都人一堆

推

rumblefish03/16 00:28竹科媽媽都出國的，除了寒暑，一堆小孩狂請假

噓

musicaledio03/16 03:19愈塞 走路10分鐘內到高鐵的房賣得愈好XD
推

bobovillage03/16 08:04最早新聞的總建坪是3.24萬坪，現在建照約4萬坪，容積

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bobovillage03/16 08:04應該是用完了吧？https://i.imgur.com/4Mrb6ri.jpeg

有些空間如停車場是不記入容積的喔

推

OxFFFF03/16 08:37這邊路都這麼小交通應該是沒救了，開闊式直通水圳公園的空

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OxFFFF03/16 08:37中廊道還保留住比較重要

會保留

※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 08:46:19
推

kk123403/16 08:47看起來怎麼有點像新莊宏匯itower ～ 新莊竹北哥倆好 XD

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kk123403/16 08:48房價也差不多，最近斑馬騷莎也開到副都心 ～

你這樣新莊哥聽到會彈起來

※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 08:55:00
推

wacheck03/16 09:27原來高鐵每天這麼多人

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MacD8903/16 11:01空橋目前看起來會斷在高鐵站不知道以後會不會直接二樓互通

推

wayne49003/16 11:09交通爛美食爛,只是個工作睡覺的三流都市,呵

這位2023年才被洗到桃園的大大,這麼討厭新竹可以好好關注你的桃園就好 千萬不要吃不到葡萄就嫌葡萄酸欸,這樣子不好看啦

推

gmjoin200703/16 11:10復興二路跟復興三路未來要改單向道，不然路太小條了

完全同意

※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 11:35:43 ※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 11:36:38
推

Alkaline86503/16 11:49宏匯目前商場飯店與集團總部在新莊副都心 還握有指

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Alkaline86503/16 11:49標台北雙子星 竹北此高鐵開發案 跟其他合作的北車E1

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Alkaline86503/16 11:49 南港台電 加上原有的內湖瑞光與台北大學民生 全部

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Alkaline86503/16 11:49完成之後品牌經營效應會很明顯

推

zxc36mn703/16 12:212跟3應該還好啦，一堆人本來就搭高鐵從台北桃園苗栗來

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zxc36mn703/16 12:21新竹通勤了，就直接走路上班

推

YouGot556603/16 13:09原來某咖是桃園仔啊 看來房價輸給新竹很不爽齁

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YouGot556603/16 13:10桃園就是個素質超差沒文化的地方 外勞一堆 最強大學只

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YouGot556603/16 13:10有中字輩 可憐哪

推

drimp03/16 14:37以後台中以北的各站每天搭車到新竹ic廠總部工作的人會越來

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drimp03/16 14:37越多

推

kk123403/16 15:34推樓上 ic廠員工根本不用買竹北麻 XD

推

kk123403/16 15:35可以實現 全家在新北台中生活，只有工作在新竹哦 XD

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jerry923303/16 17:57除非工作不然想不到要把家人帶去新竹的理由

現實狀況是竹北人口持續第一梯隊成長,看起來你跟大家的想法不同

※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 19:32:01
推

kk123403/16 19:40人口持續成長的還有新北喔，房價最穩的北市人口持續減少

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kk123403/16 19:41看來或許人口不是房價的保證

推

kk123403/16 19:44高鐵區新屋，合新樸遇最新實登不到55～ 十年以上寶佳中古

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kk123403/16 19:44 看來或可四五字頭談談

這麼愛討論新北可以去新北的貼文討論嗎? 沒人討論新北的話可以自己發一篇嗎?

推

YouGot556603/16 20:34樓樓上這段幹話 把新竹換成台北也合適 很多中南部人其

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YouGot556603/16 20:34實也是不得以去台北工作
※ 編輯: spsu (57.140.96.42 臺灣), 03/16/2025 20:53:46
推

soqqcat03/17 11:47我兩年多前買縣三八年中古屋就一坪5了，4、5開頭現在最好

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soqqcat03/17 11:47是談得到。在雲什麼的

推

horb03/17 16:09交通又要爆炸了。

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horb03/17 16:09高鐵到台元。上次開車開了一個小時
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