Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？

deedo05/29 07:25最新力作，竹北520 ， 新莊車站第一排，歡迎各位來買

catson05/29 07:33光是充電樁數目就有出入的主委，這社區不能碰

dahlia735705/29 07:35你說對了，人性才是最大問題

dahlia735705/29 07:35最好的方式就是賣掉，錢再賺就有了

VSshow05/29 07:37賣掉就好，因為一定變成爛社區

chives46505/29 07:42剛燒完就賣，大概會被殺到見骨

Anyotw05/29 07:44怎麼賣，電梯電燈都沒有。抹黑看房，你大投客太拼了吧

raya6130505/29 07:46現在那種現場說不定連進去都進不去

l9805/29 07:49https://www.ettoday.net/news/20240528/2747859.htm

l9805/29 07:50融化的巧克力

ROKEE05/29 08:12這沒救了吧，全棟電路要重拉？

Monetelliz05/29 08:2350收

csgod132505/29 08:33管理基金全部拿去補貼整棟修繕費用都不夠 是我肯定

csgod132505/29 08:33幹譙管委會

Cashdream05/29 08:35重拉都要可能走明管，管子可能線都退不太掉

benson50205/29 08:38摸黑爬15樓順便吸戴奧辛看房吧

CIIIO05/29 08:44走15樓穿防護衣看房..好地獄

CIIIO05/29 08:45ABC應該也涼了

jt1305/29 08:46這棟廢了，光戶數多量體大就很難整修....精華地段大樓都是

jt1305/29 08:46難整合才荒廢

j401f205/29 08:48賭這棟以後變廢墟

zyxvu05/29 08:504

benny199061505/29 08:53賣一成會有人收吧

aimlin05/29 08:54裡面沒電 都是戴奧辛怎麼看房？

aimlin05/29 08:57電線跟管線都融化

aimlin05/29 08:58只能當40年老公寓修繕

aimlin05/29 08:59明管重建 工業風

raya6130505/29 09:01其實我覺得會修 反而是因為住戶多的關係 而且住戶成本

raya6130505/29 09:01大多不算高 假設現況一間丟出來賣 說不定還真的被砍個5

raya6130505/29 09:01～6折 但就算只有D棟自己出錢而已 每戶出個1～200萬 10

raya6130505/29 09:010戶加起來也有個一兩億 看之前有人的試算 一兩億修起

raya6130505/29 09:01來說不定也綽綽有餘 但每戶的價值可能可以回升個500萬

raya6130505/29 09:01以上 綜合比較起來其實是划算的

hfli05/29 09:02一堆人成本才一坪30，找建商30收，沒虧就好，建商整棟打掉

hfli05/29 09:02重蓋，至少賣70，賺翻

l9805/29 09:03問題是整修過程中的安置這也是成本，整修完賣出?

raya6130505/29 09:03這個點重蓋 全新屋齡重算的話 不只70…

l9805/29 09:04不過說真的重蓋，那些相連通的公設要怎麼處理?

aimlin05/29 09:05地下室是連通的 怎麼重蓋一棟？

raya6130505/29 09:05對住戶一定都會有損失的啊 但還是要評估整體效益 主要

raya6130505/29 09:05是我覺得這棟應該沒破壞什麼結構體 所以修繕成本應該

raya6130505/29 09:05還是划算的 但這都是要評估的

aimlin05/29 09:05四棟的地基是一體的吧

raya6130505/29 09:06呃其實重蓋不切實際啦 也不太可能真的做到

aimlin05/29 09:06結構正常 就拆回毛胚屋整新就好

ohfly05/29 09:07管道拉線可能還找不到人拉 管道滿滿戴奧辛誰敢去拉？

aspd530605/29 09:07還重蓋勒 這幾棟就相連要怎麼重蓋

ru04hj405/29 09:07怎樣可能重蓋

BraveCattle05/29 09:07原本的管道都是電線絕緣的殘膠吧，還能拉嗎?

aimlin05/29 09:07省錢就走明管

aimlin05/29 09:08像廠辦一樣

BraveCattle05/29 09:08塑膠高溫硬化後好像也不太好處理

raya6130505/29 09:08對啊 我覺得就是類似樓上講的 拆回毛胚整新 徹底清潔

raya6130505/29 09:08 找單位驗證 要付的成本應該是比回復的價值低不少

frank11105/29 09:09這社區可能廢了，ABC棟沒事，但有個半殘的D棟拖垮整個

frank11105/29 09:10社區，依法管委會一定要修，依情ABC棟一定不肯，惡性內

frank11105/29 09:11耗，管委會失能，社區就爛了

raya6130505/29 09:15我倒是覺得沒那麼誇張 釐清責任 協調好修繕流程就好 AB

raya6130505/29 09:15C擺爛留個半殘D棟對社區並沒有比較好

BraveCattle05/29 09:15像樓上說的拉明管，再重新作成管道間修飾疒觀應該可

BraveCattle05/29 09:15行，但管道進每戶就一得重作，可能要花不少時間，最

BraveCattle05/29 09:15慘的還是住戶吧，回不去

kusomanfcu05/29 09:15因為人的問題比較大其他還好

aimlin05/29 09:16重點是$$$$

SportLeo05/29 09:16住戶可能半年回不去了吧

YCTING05/29 09:16應該還是修得起來 半殘D棟也是會影響到其他棟

raya6130505/29 09:17燒成這樣我覺得一兩年都回不去吧..

Anyotw05/29 09:17都要刮牆了，暗管工程順便打石吧…

aimlin05/29 09:17d棟一戶至少出300萬

aimlin05/29 09:18要弄半年以上

Anyotw05/29 09:18不破壞裝潢才明管，這裝潢應該沒有保護必要了

aimlin05/29 09:19修好以後行情還是比旁邊的低一截

aimlin05/29 09:19不修就是廢墟無法住

raya6130505/29 09:20其實這種狀況 在那邊內耗消磨時間一點效益都沒有 反而

raya6130505/29 09:20是還不如盡快把社區回復到能回復到的最佳狀況

BraveCattle05/29 09:20話說鑑定報告目前只是粗估，假設最後是建商的鍋，建

BraveCattle05/29 09:20商要賠嗎?如果是充電椿的鍋，我看施作公司應該直接跑

BraveCattle05/29 09:21路吧

raya6130505/29 09:22重點大概就是這個點真的好 然後還真的沒有新的大坪數

raya6130505/29 09:22住宅 就算掉價 你修繕的費用可能還是比回復的價值低很

raya6130505/29 09:22多

ohfly05/29 09:22考題:2024 鬼屋vs凶宅vs戴奧辛宅vs海砂屋 誰最先賣掉？

kusomanfcu05/29 09:22公寓拉明管那個是因為只有一層處理

kusomanfcu05/29 09:23這早就該整個管道間拆掉了

deedo05/29 09:23鬼屋，多一些自然界朋友保護，沒收你保護費就不錯了

deedo05/29 09:24鬼屋處理完。完全沒問題，共存。一邊一國各自打理

lolpklol097505/29 09:26這間是RC結構較耐燒, SC SS 就不好說了

tfct05/29 09:27這棟修復後還會有充電樁嗎？

oldriver05/29 09:27這個裝潢也沒用啦 一定是打掉

raya6130505/29 09:30這種應該是室內全部打掉成有點像是預售屋蓋好結構體的

raya6130505/29 09:30狀態..再全部重弄比較實在

andy97805/29 09:32後面有得吵了

frank11105/29 09:32大家都知道內耗不好，但人性就是喜歡內耗，看看立院

frank11105/29 09:32短期利益會凌駕一切之上

deedo05/29 09:34當然是短期利益優先啊，你是要住多久，有些人5年到就脫手了

raya6130505/29 09:34這也不算什麼短期利益吧 不過外人也沒什麼好臆測的

frank11105/29 09:34全社區一戶出個20萬，修好公設，問題解決，ABC棟跟D棟做

frank11105/29 09:35價格切割，被燒的是D棟不影響其他棟

frank11105/29 09:36但ABC棟的人捨得出這20萬嗎?D棟的人自己要花幾百萬裝潢

frank11105/29 09:36又拿得出這20萬修公設嗎?

yytseng05/29 09:38有錢的搬到另一戶住，這邊原買價賣出給新屋主去煩惱了

raya6130505/29 09:38呃20萬有真的很多嗎 對ABC棟而言 現況賣說不定跌個1～2

raya6130505/29 09:3800 但盡快修好可能直接回復個100 這都是要看效益的

yytseng05/29 09:39何必想那麼多，算起來少賺而已也沒賠，錢再賺就有

yytseng05/29 09:40這邊應該會留給有能力處理的去處理，要賺價差就得花精力

yytseng05/29 09:41住這的年資起碼分紅五百，不要浪費生命在不美好的事

raya6130505/29 09:42分紅500的會去住坤山呵

kage0105/29 09:44人的問題比較大 人多嘴雜

melodyman05/29 09:47至少套15年啦 新竹買得起這種的只有科技菁英或高知識

melodyman05/29 09:47份子就算沒研究戴奧辛有多毒至少也聽過他很毒 而且這

melodyman05/29 09:47間是經過火災認證排煙有問題的誰敢用自己命去賭

yytseng05/29 09:47九年前甚至十幾年前買的人，那時分紅沒五百現在也五百了

griffiths05/29 09:58它地點蠻好的吧。應該還是會有人要

misson05/29 10:02現在多個標籤變成凶宅，可能原先6000賠到脫褲了

samm332005/29 10:04可以不要一直扯凶宅嗎，給殉職消防員一點尊重

basterds05/29 10:16好的，凶宅

iloveforix05/29 10:19地下室是相通的，基本上ABC這3棟也是會有煙燻。都會

iloveforix05/29 10:19被影響。

samm332005/29 10:23不管能清得多乾淨，燒過不掉價是不可能的

samm332005/29 10:24不要說D棟，ABC也會受影響

rahim05/29 10:29ABC棟住戶不會想幫D棟出錢吧

bojan070105/29 10:30燻成那樣，周邊棟最好檢測一下戴奧辛濃度，不然不會心

bojan070105/29 10:30安...

samm332005/29 10:31對啊光喬錢的問題就有夠煩了

bojan070105/29 10:31D棟遲遲不修，ABC也跟著受害...

chouvincent05/29 10:38魯蛇賴粉租得起嗎

jt1305/29 10:47地點在好都有廢墟大樓...這棟人數太多~意見整合就要花數年..

WenliYang05/29 10:47正解 知道有錢的已經準備搬家了

jt1305/29 10:47加拆掉重建 再快也要10年

WenliYang05/29 10:48完全不考慮繼續自主 丟著讓大家去吵

jt1305/29 10:49有錢人為啥要住戴奧辛房...說清乾淨也沒人信...還想加價賣?

bettybuy05/29 10:51對竹科工程師那些有錢人來說直接出去買一棟比較快吧

idmaker05/29 11:15搞不好是人為的 亂丟菸蒂之類造成火災

uevol12305/29 11:16ABC棟屋主應該是優先考慮轉手吧，誰想攤維修費啊

samm332005/29 11:19哪有人會跑去B1電纜抽菸

seafire05/29 11:36真的好慘

sunnyx05/29 11:58ABC也要儘早撤退吧 這裡就是一個僵局難解

wateryc05/29 12:19又不是什麼公司火災重建你不得不進去上班之類的，房子這

wateryc05/29 12:19麼毒你還想修完再進去住？你各位什麼時候這麼不怕死了

yurian05/29 12:23豪宅首重管理喔 這間已經沒用了…

ILOVEluee05/29 12:42感覺地下室都戴奧辛 去開車的整天吸 我看最好保險買

ILOVEluee05/29 12:42一買

ayai55505/29 15:43整修完隔套出租給外籍人士（雖有道德上的問題）

fan41505/29 16:36又不是窮鬼，有選擇的話，誰會續住拿家人的健康去賭。

fivecck05/29 17:16打掉重蓋最簡單

jessemercer05/29 17:25越有錢意見越多

Ushimany05/29 17:34住戶應該都不缺這一戶吧 XD