PTT評價

Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?作者
mfcke
(待退)
時間推噓70 推:71 噓:1 →:66

認真閒聊一下

因為我也處理過火災事件 簡單分享一下

首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種

大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶

你說保險

保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢也來得慢

保險公司一定是緊盯合約跟你討論 不爽你來告 就這樣

火災這種東西 大概都是你對這件房地產有急需使用的先自己出錢 之後再去求償

這案子也不難 就幾個角色而已

建商 管委會(這也是有可能疏失的) 自然人(住戶) 保險公司

沒有很困難 就是上法院告來告去 然後看誰把這筆錢扛下來

只要等蒐證完畢就可以拿回屋子進行處理惹

屋主就申請1.火場證明 2.火災報告

後續就是曠日廢時的協調會跟上法院

而且這種賠償金額 估計起來一定差距很大 還有各種裝潢折舊 家電家具難以計入

==========================================================================

回到不動產方面


屋主大概幾種方式

1.賤價脫手 脫手後等賠償

這邊要注意喔 怕遇到宵小詐騙之類 你不動產移轉之後 賠償下來是給誰

這要問清楚 約定清楚 去問法律背景的


2.整修後繼續使用 等後續賠償

我自己是走第二條 正在重建中 QQ


最後討論一下 價格

這不難啦 大概就是想成 雅房+套房式出租 或者 整個住家一起租

不過燒過惹 通常是租客非願意久住型 用套房去估價就好

會願意收購的人 就是有自信整理 清楚目前租金狀況的

價格應該是滿慘的 因為整理這種不少錢

而且一定要等公設地方都處理好

公設又會扯到 管委會一定不願意出錢 這邊就要開始吵惹


簡單來說 時間點就兩個


1.現在出售 價格最爛 但是賺到時間

2.公設維修後出售 價格回升 時間不明


投機客選1 投資客選2

我頂多會去當2

因為1真的很難去推估 如果小額 大家鄰居咬一咬 當沒差

但是現在室內裝修太貴了

節哀


話說文心匯那地下室... 不說惹 沒事 有人敲門

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.86 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: mfcke (111.243.154.86 臺灣), 05/28/2024 18:38:39

GBTC05/28 18:40頭香

frowning122605/28 18:41幾折可以買

avgirl05/28 18:42改成高級樓鳳社區多爽

avgirl05/28 18:42現在只是被新聞關注而已,過幾天就沒事了也沒人管了

avgirl05/28 18:43過個幾年沒人在乎死過人,消防員鬼魂不會害人吧?

CIIIO05/28 18:45我覺得會跟著帶賽ABCE這四棟的房價

CIIIO05/28 18:45銀行鑑價不知道會不會先標記了

LinuxKernel05/28 18:46說出來

mtkertsmc05/28 18:47大推好文

NTU30315019505/28 18:47待退是什,怎不說低能兒看三小

samm332005/28 18:47沒有E棟喇

basterds05/28 18:47消防冤魂會去找肇責人討債,怕.jpg

aspd530605/28 18:51問題一直都不是死人 是戴奧辛環境污染 這根本沒救

aspd530605/28 18:51這過幾年也忘不了啦

samm332005/28 18:54救災殉職的勇士尊敬都來不及,哪有人會為了這個怕啥小

samm332005/28 18:54冤魂

aass556605/28 18:55建商:你自己拉一堆電纜線還要我賠?想太多惹

XoPXoP05/28 18:58這個一定要送區權會 其他棟的一定不願意出錢拉

sophieo05/28 18:59戴奧辛這事有人知道怎麼處理嗎

mfcke05/28 19:04裝潢全部打掉啊 弄到毛胚屋 好好清潔應該沒問題

oasis6666605/28 19:05戴奧辛...這只能把東西拆掉敲掉送廢棄

oasis6666605/28 19:07照這個慘狀,要整棟全部都清掉,環境戴奧辛才有機會下

oasis6666605/28 19:07

ndilavril05/28 19:08戴奧辛無色無味 自己吸進去也不知道 長期待那好嗎?

samm332005/28 19:12主要是管道間要怎麼清啊

kusomanfcu05/28 19:13挖開來清吧?誰知道

kusomanfcu05/28 19:14火災過的都會有阿

kusomanfcu05/28 19:14比例問題而已

lucky46605/28 19:14推分享經驗

kusomanfcu05/28 19:15管道間整個都廢了 要整個重做阿

a128054705/28 19:16整棟如果重蓋 那棟住戶要掏多少啊 原地重建的話

kusomanfcu05/28 19:17整體費用應該和大樓拉皮差不多了

gyqmo05/28 19:17語論壓力?

iamneptune05/28 19:17公設要怎樣打成毛胚 每天都要經過欸

iamneptune05/28 19:17一樣每天吸戴奧辛

samm332005/28 19:18這棟輿論都是豪宅有錢人哪可能有善款哈哈

kusomanfcu05/28 19:18有燒有焦油的打掉,沒燒的整個打掃清潔乾淨就好

kusomanfcu05/28 19:19一堆人講的很誇張笑死

deedo05/28 19:19文心匯哪個建商

kusomanfcu05/28 19:20全台灣一堆失火都有戴奧辛,有燒塑膠都有啦

deedo05/28 19:20新莊車站那個是什麼建案

kusomanfcu05/28 19:20不然是住在沒電的木造房嗎?

kusomanfcu05/28 19:21你看一堆潛在買家一直喊跌 這樣是能跌多少?

kusomanfcu05/28 19:21新鮮的肺都衝出來了

uevol12305/28 19:22有辦法同社區只有一棟重蓋嗎

tobashi05/28 19:23真假 會有戴奧辛纏存喔? 這樣怎麼住人

kusomanfcu05/28 19:24都不能住啊,別忘了一堆人老家失火也會有戴奧辛 XD 而

kusomanfcu05/28 19:24且是完全不處理

kusomanfcu05/28 19:24便宜賣我出租給外勞好了

tobashi05/28 19:26那邊一戶本來四五千萬….

ming556605/28 19:26新莊車站旁是豐邑一綻

jei0105/28 19:27含氯的塑膠才有戴奧辛,例如PVC(絕緣層)

jei0105/28 19:27直接燒很少,悶燒的溫度會合成比較多

jei0105/28 19:29老家失火若沒燒到電線不太會有戴奧辛

kusomanfcu05/28 19:30家電一堆好嗎

jei0105/28 19:31沒燒電線就沒有,很難懂?

CCYJ05/28 19:34應門前可以先把話講完嗎QQ

jei0105/28 19:38含氯塑膠在燃燒不完全時會產生戴奧辛,大火反而少

kusomanfcu05/28 19:38一堆文組好可怕

zhi556605/28 19:42會買這種坪數 大概都是有小孩 經濟也不差 對環境有一定要

zhi556605/28 19:42求 很難賣是一定啦 因為租房就好 前買其他地方 反正新竹

jei0105/28 19:43說只要有火災就產生一堆戴奧辛

jei0105/28 19:43差不多等於說燒瓦斯一定一堆一氧化碳

zhi556605/28 19:43那裡不會漲 何必賭

zhi556605/28 19:44重大工安和傷亡 那種殺傷力 不是空中飛人案件可以比

zhi556605/28 19:45一般凶宅 怕漲不起來>>>>>>>>遠超過怕怪力亂神

cutbear12305/28 19:46Google到說 850度可以完全燃燒不產生戴奧辛 如果是悶

cutbear12305/28 19:46燒的話說不定沒有(?)

cutbear12305/28 19:46如果只是小小燒 可能比悶燒更麻煩

griffiths05/28 19:48話不要講一半好嗎。

samm332005/28 19:48再怎麼說這次燒法也不是整棟大火吧

samm332005/28 19:49大部分是煙往上竄

iamneptune05/28 20:12錢買不到健康

iamneptune05/28 20:12有健康疑慮 有錢人會買?

concertotc05/28 20:13這種只有出租才有可能,自住很難,除非是財力不夠 低

concertotc05/28 20:13價拋售願意犧牲

lizardc105/28 20:15看來整修清潔完租給外勞慢慢成為共識了

tbere200205/28 20:15好慘

howhow80112205/28 20:20D棟都大坪數 慘了

chouvincent05/28 20:20變成大型的85大樓而已

sernidle05/28 20:22保險通常都會凹折舊,沒有單據證明,很難爭取到什麼

creulfact05/28 20:22我比較好奇清潔的費用一定不低 然後你入手的費用 即使

creulfact05/28 20:22他砍半賣 還是要三千萬左右 這樣的物件租人怎麼想都會

creulfact05/28 20:22賠吧......

marunouchi05/28 20:24戴奧辛1折也很難賣,那麼多房子可以挑

una28305/28 20:25家具空調應該都是不行了 被燒掉的電路也要重拉

peteryen05/28 20:25整修完租給外勞、樓鳳,也連帶會影響旁邊幾棟的行情吧

concertotc05/28 20:27好奇假設租給別人外勞 外勞不知道新聞 屋主也未告知

concertotc05/28 20:27可以告屋主嗎?

Airfoil05/28 20:29味道不是表面處理過就好了沒看到的地方才難弄

yytseng05/28 20:30外勞很多非法居留的,他們不敢去警局啦

steany05/28 20:30話不易講一半啊

Zepho05/28 20:30管道間又不可能清 你裝潢弄乾淨了 管道間的戴奧辛永久存在

Zepho05/28 20:30瀰漫在空氣中

steany05/28 20:30話不要講一半阿

legendd05/28 20:31講出來

andy97805/28 20:32放個10年加價賣吧

somefatguy05/28 20:36性專區就地設立

darkdogoblin05/28 20:42是怕以後整區都變成低端聚集處

qqphor05/28 20:52小草太多,講對的事被湮沒了

Mulsanne05/28 21:00當初去看文心匯 代銷還狂推晴空匯四房 說比較便宜

Mulsanne05/28 21:00該慶幸沒買嗎?

ohyakmu05/28 21:04到處都有文心匯耶,很難猜

samm332005/28 21:04光埔這邊有文心匯啊

transforman05/28 21:10欸大割文心匯要講清楚啊

jamo05/28 21:16真正最大的問題是會被標記成事故屋,貸款會很難談。其他的,

jamo05/28 21:16只要錢到位了都不是問題!

b950208405/28 21:20正常人都不會想買燒過的房子

b950208405/28 21:20有什麼好吵的........

Anyotw05/28 21:31燒不燒出戴奧辛是看環境沒錯,可4新聞都說兩個打火弟兄驗

Anyotw05/28 21:31出滿滿的…這次確定有燒出來吧

controlgod05/28 21:32豪宅一夜之間變危樓凶宅

yasea200405/28 21:4342條線有兩條是火線就不行

dennistao05/28 22:04有夠專業

planta05/28 22:10推,終於有人有經驗了,感謝分享

WenliYang05/28 22:14最後那個是真別說XD

pymax05/28 22:26不會…跟高峰匯一樣吧?

jwzkp05/28 22:32會有工人想接做這種案子? 打除戴奧辛裝潢,自己暴露??

mfcke05/28 22:33重賞之下

raya6130505/28 22:51台灣又不是不常火災 怎麼可能沒有專做火災清理的公司

lucky36005/28 22:57不覺得外勞會想去租關埔 租其他便宜一點的地方就好

hs455105/28 23:33買到豐邑的社區都要趕快找人來檢查消防了才對

alfrog041405/28 23:50打裝潢的工人應該能穿一些防護設備吧

maypcc05/29 01:36就在附近的啊 旁邊發哥蓋都沒事 就你有事要怪誰 google下

maypcc05/29 01:36關鍵字就有了

maypcc05/29 01:37除了工人 仲介敢帶看嗎?

seafire05/29 02:02節哀

lanchenchen05/29 02:33文心匯別啊,生命誠可貴,豐邑就繞道吧,你我無緣互

lanchenchen05/29 02:33不干涉

nuendo05/29 09:11我記得文心x幾年前靠綠園道側也有小坑洞耶 維起來很久 現

nuendo05/29 09:11在大家都忘了

kusomanfcu05/29 09:26當然有專門處理的公司阿,不然台灣那些PCB 廠燒起來更

kusomanfcu05/29 09:27毒怎麼還好好的

kusomanfcu05/29 09:28去看看Google map研究一下可以看出來一些有趣的事

loveboa0105/29 09:47有能力的人不會買有疑慮的房子,你提供再多的證明文件

loveboa0105/29 09:47他有疑慮就看其他物件就好了,我光問你有沒有定期儀校

loveboa0105/29 09:47搞不好就沒有了

ab3211005/29 15:11死人問題還不是最大的,戴奧辛是要怎麼處理啊