Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
社區公共基金是這樣的
理論上用於公設修繕沒錯
但這種超大條 一定要經過區權會同意
今天四棟燒一棟 代表你票數就四分之一
你覺得另外四分之三會同意嗎
而且金額肯定超過公基金 住戶要再掏錢
戶數多的缺點就是人多口雜
最後大概就是被放生的一棟
管委會怎麼維持運作都是問題
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這棟就是廢在人多嘴雜....人比錢還難處理
其他3棟幹嘛要鳥你..這是人性..誰都一樣
同意錢也不夠修
這篇比較是現況,這麼大條的,需區權人大會通過,
但依台灣人習性,其他三棟同不同意,就是個大問題
。
人少更慘好嗎
以後管委會分成四棟 這很難嗎
不修的話,其他三棟逃不掉被跟著打折,有比較好嗎?擺爛
的話大概就被燻過的五折,其他三棟八折。
每棟一個管委會
D 棟梯廳 應該其他棟的人不會願意修繕
管道間更新的問題 也得自己出
1/4的人 投票怎麼贏得了
放生就整個社區爛掉 可能D棟要多出一點 ABC少一點
其他棟的應該也會擔心自己棟的電纜線狀況吧
會議第一條就是討論把D區給切出去,哈哈哈
這種大型災害過後 管委會的錢很有可能會燒光
這種意外,管委會的錢一定要另外掏的
還有一個方法,ABC棟改名字,晴空匯留給D棟。
只能期待火調後 有單位能夠負責&買單
好方法喔 反正D 棟有獨立門廳 只有共用大門
D棟改名晴空燴就好,其他棟不用改
看圖D棟好像自己獨立的 其他棟住戶本來就不會經過他
們 那他們獨立出去也不是不行
地下室都是連在一起,怎麼獨立
同樣是爛掉 大基地你很難只拆一棟重建
人少你要大家搬一搬 收購土地 拆掉重蓋機會高一點點
社區名聲爛掉了也會影響其他棟的房價
地下室每一棟都有設門禁卡 獨立不是問題
公設持分就整個基地一起除下來的
最合理就是沒燒的也一起換所有電線 以免之後燒掉
都已經完成組織報備拿回公基金了 還能再分棟報備嗎?
切割D區叫晴空匯笑死
權狀都寫在一起地下室
車道都共同的怎麼切
好奇有先例嗎
ABC不可能不鳥 D棟直接擺爛不修你也好不到哪去 D棟多出 A
BC少出這樣
地下室就一起的…你怎麼切
沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格
肯定被其他棟放生
D棟住戶會去門口抗議藐視其他住戶嘛
放生就變你家旁邊一棟鬼屋 看住戶怎麼選擇囉
你要住鬼屋旁邊 還是掏6-7位數出來幫修
放生D棟 你其它三棟也會被拖下水
不用拖 已經下水了
1/4公積金拿出來 讓D棟獨立出去是目前最好的解法了
D棟本來就獨立一棟 切出去剛剛好
呃看地下室圖 因為出入車道其實是分開的 不同層間的上
下其實也分兩邊 真的要切是切得開的感覺啦 不過太白癡
了應該不會這樣搞
燒的是公設然後才影響樓上 你如果是樓上住宅自己燒可
能有機會
放生下去的話 就是更大張的均貧卡而已
現在是公設燃燒才先引起的 又不是幾年前就全部切割,g
g 了啦
切割+蓋牆
房版竟然認同利空要素?都變魯空了?
就算D棟被切出去,銀行裡面的公積金要怎麼切?直接除以
四大家就安靜了嗎?
切1/4資金出去專款專用,仁至義盡了吧
不可能放生,放生其他三棟房價跌更多
ABC根本不會管你 影響不大
管理費是用坪數繳的 四棟其實差不多大
d棟大坪數*4戶=小坪數*6戶
笑死 切出去是目前最好解法 其他棟怎麼可能反而跌
價更多? 還是你住D棟?
房價跌是以後要賣的事 不切割是馬上就要出錢
地下室相連跟公設共用,就注定了沒有放生這選項
abc:社區名字留給d就好了
切出去? 要怎麼切? 車道再開一組? 公設圍牆圍起來?
水電全部切開? 你行你來
前面有人說出入車道是分開的
大公持分混在一塊,怎麼可能分
公設混分 土地混分 會輸喔
要處理除非變價分割,那樣理由是啥洨?
好好想好再提
一樣的工法 有D棟的先例 你買其他棟不會多考慮嗎?
不給獨立 沒有名分 不給金援
怎麼感覺跟某島好像
大家吵成一團,結果主委都說要由管理費支出公設的費用了
公基金不夠吧 修繕都是要現金
你怎知道不夠
這種金額,不是主委或管委會說了算哦
D棟剛好是富豪區,一樓4戶,其他一樓6戶
其他三棟不可能沒事 房價一起的
推79樓
賠點獲利出來趕快閃人去別的地方生活 人生清淨
主委權利哪有那麼大 區權會不可能同意
這篇合理 幫出錢社區房價又不一定回來 錢拿去當別間頭
期 股價跌停攤平幹嘛 換股操作等落底啦
主委住哪一棟啊?
主委同意?區權會同意再說吧
歡迎吃瓜版友持續追蹤,我也好奇
一般超過20萬左右就要上區權了吧
區權也不一定不同意吧,等他們開囉
其他3棟就算沒有燒起來,難道不會害怕嗎?畢竟是同一個建
商蓋的房子,管線設計難道會不一樣?這種既期待又怕受傷害
的感覺,不是更可怕?!!!
要出一大筆錢,幫一個你都不能進去的樓,就算錢太多也不
想出。
房價ABC棟能跟跌個五萬都算佛了,又不是D燒到都不能住人
。
難說喔 你看過規約嗎 搞不好人家有改條件
假如只要半數出席 出席 1/2同意就過 那不是沒機會
然後如果看權狀坪數 不是看戶數
其他棟先不管跌多少 跌一樣多好了 絕對還是有人不想掏
錢修 只要有一戶不掏 其他人幹嘛掏 別鬧了 玩不起來的
只要其他棟還能住,就不會管你d棟死活啦~
社區應該有保火險的啦! 多少補一點
人是最自私的動物,其他三棟一定有人不想出,只要有幾位
不想出,區權會就是吵架。
其他棟要怕要修的也是四棟平等的查修內容
總不可能ABC棟檢修五百萬,D棟給一億吧
爆
首Po如題 看到有人分享晴空匯某樓走廊的慘況, 天花板,牆壁,地板都黑掉了, 據說還會殘留有毒物質要很久 所以這樣的房子是不是等於報廢了?會影響房價嗎?9
其實他的問題除了已經發生的 還有關鍵是他的消防配置 管道間有沒有防火避免延燒 未來修好後的備援消防管線(灑水跟排風)有沒有獨立 不然他照原樣整理好的話51
一堆人都說夠便宜就賣得出去, 我是覺得發生事情一定會掉價啦不要騙了, 來!這是晴空匯最新的實價登錄, 一坪61-62萬左右,70
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險21
那些還在繳房貸的人怎麼辦? 如果還有30年房貸 房子又賣不出去 然後也不能住人 這種屋況銀行也照樣法拍嗎?6
照片看起來管道間應該是全毀了 新聞照片拍的是弱電箱,而且不煙燻上來 是沿著燒上去 這真的很不可思議可以這樣一路上去 再來就是他們的配電方式也會牽涉,要不要修還有金額65
電纜短路起火只是最後的結果,不是 原因,也許永遠不會知道真正的原因。 住戶之間的猜忌、憤怒永遠也解不了 進去跟著瞎攪和不是自討苦吃嗎? 再來修復要怎麼做,做到什麼程度?74
好奇問, 昨天住戶回現場取物,沒有電梯,那28樓的住戶就要在空氣不流通的梯間走到28F? 然後,突然想到,如果D棟住戶在外頭租房兩年等修繕, 這期間管理費是不是也要照付? 另外,為什麼一堆人會很樂觀覺得:這地段很好,絕對可以重建?16
ABCD A出問題大修,BCD要幫忙出錢 這部分理論上就是這樣,本就是一體的 不過金額太高的話,恐怕沒事的棟別會找很多藉口去找碴吧 因為這金額太大了,每戶攤下來可能要一百萬以上7
問一下,所以台灣住房大多沒買什麼保險對吧? 好多年前搬到國外時,對於房子的保險費真是嚇一跳 大溫地區室內25坪的公寓,管理費動輒10000~20000台幣/月 這是因為集合住宅一出事保險公司的成本太高,突然某一年開始保險暴漲 連帶的住戶的管理費也大漲
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[請益]管委會權力有多大?請問,最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員,改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情58
[請益] 台北市都更的難度?有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區) 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開 每一戶都是40~50坪,有地下停車位 原本對40年以上中古屋比較沒興趣21
Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九:管理服務人之委任、雇用及監督 所以,保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外,所謂十萬塊要經區大同意,其實是誤解10
[請益] 關於社區公設驗收最近社區公設驗收遇到一些疑問 建商原本有自己的自驗廠商商A 因為管委會主委要求換成廠商B 而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕 但社區打算第三方公設驗收也找廠商B
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