PTT評價

[請益] 代書費用與案例分享

看板home-sale標題[請益] 代書費用與案例分享作者
panda7998
(雲淡風輕)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:20

緣由:

地點在台中,我是買方,沒有經過仲介,與賣方議價好,電話中賣方說:代書費用該誰的部分就誰付,他有認識的代書,可以找他。

簽約時:

我問代書費用怎麼算? 代書說:費用台中這邊買方出(我心想:怎麼跟認知差那麼多,如果我出,人就要我找才對啊)

○簽約有載明屋內所有物品歸買方
買方有看屋需求,賣方要配合開門。○


簽完約:買方提出有進屋需求,賣房說:裡面他們有放黃金,目前不方便帶我們進去。

我一直忍耐到過戶完成,看開把一切交給老天,然後再要求先進房子看看狀況,也是有搬東西的痕跡,然後配合賣方希望交屋在假日(住高雄),也約定下週先驗屋交鑰匙再去代書那邊完成最後。

___ ___ ____ ____ _____ _____ ____


結果今天代書傳訊息:

賣方因舟車勞頓,要求直就約代書那邊完成手續,不到房子那邊了。

我心想:不去最後驗屋,我怎麼知道你這一個禮拜又搬了多少東西,或房子功能那邊有損壞?

再者,買方在最後手續前驗屋不是很正常,為何代書卻對我提出這麼愚蠢的要求? 不是應該直接回絕賣方才對嗎?

或許代書從來就沒有站在我方這邊維護權益,只是一直說:這房子你買便宜,要看長遠一點....(老實說:真的很幹,一直配合他們)


請教各位大神:

1.代書明細,那個項目該誰出能解惑
2.到底是我這邊有問題,還是那個環節有差錯,才讓這整件事情變得很阿雜,總是我方犧牲權益配合賣方,感謝大家。

補充1. 簽約前有第一次簡單看一下。
補充2. 是透天42年屋(加強磚造)兩樓半,三樓用蓋的,土地近26坪,建坪約60~65還有一點點水溝之類的地可用。位置 栗林火車站與上潭子74,約中間。(總價:不到1100)

感謝大家回覆與解惑,感到溫暖~

https://i.imgur.com/5k2p0ql.jpeg


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.227.234 (臺灣)
PTT 網址

Doti08/14 23:35沒看房也敢買?

chienk08/14 23:56疑問同一樓

Verstappen08/15 00:13代書通常是賣方找 不然就雙代書

Verstappen08/15 00:20代書費雙方有先講好要1/2就各半,不然就依當地民情

Verstappen08/15 00:23你就態度強硬一點不要一直配合他就好了

PTTMAXQQ08/15 00:27你好勇ㄛ,價格是多甜讓你這麼願意屈就?

lysr08/15 00:38交屋前會看屋況,再撥款代償,你要求先看屋再撥款很合理,因

lysr08/15 00:38爲要付利息給銀行了。

lysr08/15 00:40台中交易習慣是買方負擔過戶代書費沒錯

lysr08/15 00:42看契稅跟印花,你這間房,我猜是公寓。有屋齡,還是看一下吧

※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:50:31 ※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:52:10

nonstop18008/15 01:04這樣也在買我佩服

※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 01:18:18

kamayer08/15 07:33中部的確聽說是買方負擔所以代書費,很特別的情況,南部

kamayer08/15 07:33都是各半

kamayer08/15 07:37但是過戶規費+房地印花+實登一般來說高雄也都是各半,而

kamayer08/15 07:37且在簽約時就要說好如何負擔,台中就不知了

cobrabaton08/15 08:08台中是賣方找,買方付費。除非另有協議,至於為何賣

cobrabaton08/15 08:08方找,因為權狀那些要給代書,台中民情要把權狀給信

cobrabaton08/15 08:08任的

cobrabaton08/15 08:10但你似乎誤會了,代書不是仲介不會陪你去驗屋,但會如

cobrabaton08/15 08:10實轉達賣方想法,你有意見當下不處理,是打算用一星

cobrabaton08/15 08:10評價解決?

cobrabaton08/15 08:12但….沒意義啊......,都成年人了,契約是雙方合議,

rivera556608/15 08:44就你太軟了,房子裡什麼狀況都不知道也敢買,房子有什

rivera556608/15 08:45麼瑕疵、有沒有水電、有沒有第三人占用什麼都不曉得,

rivera556608/15 08:45萬一有人承租銀行不撥款代償你要自己拿現金出來

jc76112808/15 09:26逐漸了解仲介的好

biderliu08/15 09:41台中確實是買方負擔。

ohya11132608/15 09:49不買最大

frank11108/15 10:08代書問題你同意就好,不同意最糟就是一人一半錢,一萬多

frank11108/15 10:09而已,42年的老房子也沒什麼好看了,該壞的就壞了

frank11108/15 10:09你第一次看和最後一次看差不到哪去

frank11108/15 10:10有仲介的好?被雷打到嗎?仲介進來要多66萬的成本

frank11108/15 10:11就為了簽約前多看一次房?

blue022108/15 10:4142年屋還要看屋況?

yohappy08/15 11:21這….

yohappy08/15 11:24雖然仲介費貴貴的,但…都買了…住得平安,使用順利就好

cobrabaton08/15 12:05沒仲介也可以要求照合約啊......也可以履約保證,也可

s890412000008/15 14:1742年屋才更應該要仔細看清楚再買吧

eie81808/15 19:14沒啥問題

panda799808/16 05:29感謝大家的踴躍回覆,感覺人要機車一點,才不會被吃夠

panda799808/16 05:29夠。