Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言：
: 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%

開工款就現金40加質押的46解決

: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w

質押才46代表維持率至少300%以上
220-46=174
174/46=3.78
股票部分根本不用動啊 維持率那麼高在緊張什麼？

: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市

如果都金融股或是etf 保守抓5% 每年還有9萬股利
試算年收支
薪85+股利9-信貸20-學貸6-生活費24=44

三年就132
這樣第二筆83跟交屋5%不就有了
交屋後裝潢家具那些再信貸即可

買ETF金融就沒在賣的是在擔心崩盤什麼？哪次不是又漲回來再創高？

: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車

別問了 趕緊上車

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