Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
總價1095
頭期約220
目前凈資產 80萬
差140萬
時間3年半
1
40
2
40
3
40
3.5
20
不就存到了？
今年把全部信貸先清光
高股息etf賣出
明年清學貸
金融+正2賣出
多餘的時間拿去跑foodpanda
結案
※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言：
: 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
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為買房連股票都不能買 只能死存錢 跑 熊貓 虛度光陰
雪崩哥vs鐵雄 都幾？
這板就是累死都要人買房就對了
樓上你家便宜賣他-200萬不就好了
欸幹不是，原原po自己想要買的，
別人給建議不行喔
而且85存40哪裡累？
先累死買房，過幾年才能一起笑魯空啊
不然要一直跟你們一樣ㄇ？？？
準備大跌了龜山區40萬 那邊以前一字頭
85存40，一個月還有四萬塊可花費，這到底哪裡難.....
推K大人好XDDD
還是要省，還是要有所付出
我比較好奇，22歲畢業，出社會6年才存80？
一年存13萬，一個月存一萬？
80算好了 他一年年收耶 20多歲很愛花錢很正常
再來 這個首購 新青安方案 只要不要選哪種誇張的地方
應該都沒啥問題
妹子還是要把一下 XD
k大直接給攻略，一堆魯空來吵是怎樣
這看起來簡單，做起來還真不容易
怕不夠錢花就加上外送兼職阿
省的就不需要 不就這樣
房蟲少賺100萬年輕人就不用血尿跑熊貓了
K大給的建議明明就蠻中肯阿= =
一年85存一半真的不難，除非有特殊狀況
頭過身就過，頭過再看看有沒有多的要不要投資存股
有錢買房沒錢買股，這錢就看的出來夠了
買股要賭要壓
工作時間不夠 不懂一些產業 容易出錯
壓的部位要少
前面輸多了 後來看懂了沒夠的錢還不是很糟，開槓桿補
也是運氣占比大，壓錯 就變成版上一堆常駐冤魂
XDDD
這叫地縛靈
五條悟被封印，一堆地縛靈沒人抓
地縛靈領域：瞎雞巴亂叫
不然你去看那些瞎雞巴亂叫的以前的投資文章
都在抓交替
簡單來講 會賺錢沒差 對吧？不會賺錢 你就只能買房靠
通膨和本來就窮的優勢 cp至上生活
會賺錢天之驕子 有差嗎？
隨時都能買 不就沒差了？
所以才建議他玩損失有限的權證/選擇權
不過那種抓短線突破的，很容易吃損
常看你推薦跑外送，現在跑外送很競爭耶...
跑外送是不是很賺 朋友兼職跑外送 一個月多4～5萬！！
不然推薦做塑膠花嗎？
本業如果行的話靠自己衝就好啦，沒方案就外送阿
我看近幾年外送是越來越難賺..沒專長時也只能靠外送..
爸媽說做工累死存三四年才買房 一堆憤世嫉俗說羨慕 結
果現在有機會了上面回文什麼鳥樣 頭低不下來一堆 笑死
推
買房不是不能買股，是他負債來買股風險太高
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首Po原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% 目前我手上的資產13
別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家22
真想上車,第一間房就不該買新屋 不過既然頭洗下去了,我的看法是 1:韭菜在股票市場勝率低於 10% 2:貸款85成等於你要準備 164 萬 3:淨資產80萬,等於缺口84萬8
其實你現在買得起，只是魚與熊掌不能兼得 你要買房，財力不夠就不要還想保有股票 預售1095，頭期抓2成 = 220w 阿你現在股票就有220w了，所以一定買得起 不用管是信貸來的，還是質押的，沒差6
謝謝各位的回覆，房板果然臥虎藏龍 先回答幾個大家的問題 首先關於房貸跟信貸衝突的部分，如果要衝的話是一定會爭取在三年內把信貸部位還清 盡量不會讓兩個互相影響到 然後關於怎麼存款這麼少的問題12
我覺得很好笑的一個點是 很多空軍最近 貼什麼升息要導致衰退 股票要跌多少趴 要不然就是中國爆了台灣也要GG![Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮](https://i.imgur.com/mCcRTufb.jpg "Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮")
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你的問題在於太急著想要成功了 28Y 85W 38Y 95W 收入就是90W/ 1年 光買10XX萬的房子就已經很接近極限了33
I 整體來看 台股算是一個偏空的格局 雖然最近美股表現不錯![Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮](https://i.imgur.com/sTqTCgrb.jpg "Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮")
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開工款就現金40加質押的46解決 : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
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[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了![[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?](https://i.imgur.com/nAheNQsb.jpeg "[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?")
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Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿 35歲前 從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬（中間幾年股票有賠了近百萬）![Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資](https://i.imgur.com/CUju0z0b.jpg "Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資")
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[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了10
[請益] 預計40歲退休的資產配置目前快30薪水很穩定 30-40每年約110-120萬 預計40歲退休 屆時資產如下 3000萬 負債600-800萬(信貸 股票質押只還息 IB融資) 每年繳25~30萬 4%提領可用120萬 不過應該花不完 其他繼續投資 6成美股ETF10
[請益]預售屋買賣資金規劃大家好，小弟是33歲的上班族，目前因為想買一棟售價約2700萬的預售屋(頭期約350萬)，2025年中完工交屋。 目前自身的財產包含 美股220萬台幣(XLK,XLV) 台股150萬台幣(0050, 2330) 現金約70萬台幣3
[問卦] 存到一千萬現金 可以提早退休了嗎???先撇除買房或是租房的問題 假設已經有房 存一千萬現金 全部拿去買高股息ETF 保守估計一年可以領股利50萬1
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"也可以用這種 5% 自備款 15% 貸10年 80% 貸40年 利率一樣
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[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄35
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？37
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
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[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
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[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1X
[請益] 桃園市生活品質請益
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
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[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")