Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
I
https://i.imgur.com/sTqTCgr.jpg
台股算是一個偏空的格局
雖然最近美股表現不錯
台指也漲了三根大紅棒！
https://i.imgur.com/5sWR1DP.jpg
建議漲起來時 要出一些股票
殺下來時 才有資金進場抄底
你也可以在股票漲上來時 賣些股票
做美金的定存 有5%
如下
https://i.imgur.com/xvuH59M.jpg
但台幣會升值 美金貶值
(因為外資的錢 會轉成台幣去買台股)
你會損失些匯差
如果股票跌 則相反
但是不管股票漲跌你都有5%的美金定存
現在台股大盤指數
我覺得 現在位階是在高檔 往上空間很有限
而且現在還是高通膨 高利率
最快明年中 才有可能降息吧
然後明年民進黨 賴清德很有可能會當選
台灣前途不明 兩岸政局不安定
要是老共 不爽 射個飛彈過來
股市房市 全面崩盤 你就破產了
當然也有可能
選後政局穩定 兩岸一家親
股市衝到2萬點！
你就賺翻了
總之呢 選後的變數滿大的
漲跌 難以預料
台灣選完之後 就輪到美國選總統了
2024年11月5日選舉
2025年1月20日就職
未來全球跟台灣的經濟 股市 房市的變化
很難 從現在 去推斷 或是預測 漲跌
所以最最保守的投資就是 定存了
有人就預測說會經濟衰退 螺旋通膨
https://m.cnyes.com/news/id/5341295
https://youtu.be/ltCZFz9xxR4
所以凡事不要太樂觀
不然就有可能跟當年的我一樣
賠到破產
花了很久的時間 我才爬了起來的
尤其是你現在有信貸 還有房貸
現金並沒有很多 年收入也還好
怕到時候你會撐不住
--
大叔，我啦，你還是覺得房價會崩盤囉？
一定會的啊！ 美國 韓國 中國 香港 房價都崩盤了 怎麼漲上去 就怎麼掉下來
我只問問 ？你如果 當年不買賣股票 一路存頭期 買房
你的淨資產和現在比會是差多少？
買房後多的再買股
別講當年了啦 如果上個月我的樂透 選對了號碼 我的淨資產會 有多少呢？ 如果我2020年3月 ALL in 台積電時 我的淨資產會翻幾倍呢？
2011年200萬當頭期款買個1000萬, 現在應該值2000萬
頭期款加上十年還掉的, 現在應該淨值1500萬
有多還的話可能還清了
14年來如果買了自住 和沒自住租金扣除費用大概也有15
0萬以上吧？
13
13年
如果考慮房租的話, 12年應該收了240萬了
應該更多吧 最少也收了300萬
基本房租從1萬5起算 最低240萬吧
ibiza 你講的含蓄了
看起來即使這兩年股票大賺, 淨資產還是比不上12年前買房
對啊 我就是用新北 房價指數大概翻倍
所以1000萬變2000萬
如果用2011來看 其實最容易算出來值得不值得
我覺得你們現在可以All in買房啊 再借錢買房啊！ 沒錢的話我借給你們啊 算一年12%的利息就好了 過幾年後 淨資產 可以再翻個幾倍 多爽 多棒呢 我告訴你啊 一年12%的利息我借過 所以去年淨資產才從512萬衝到969萬 去年靠放空 賺大錢 後來我賺到錢後，就還他錢了 因為去年我就覺得升息+縮表+烏俄戰爭 股市必定會崩盤的
所以搞了12年自認股票大賺 但其實機會成本還差一點
中間還破產就不說了
這個再加上樓差 也有45.5
直接看信義指數就好了
看實價登錄 雖然有標準偏差
但是沒話說的
2房少說2.2萬
那樣的話 算一個月1萬差還低估了
不過就這樣吧
我覺得你們現在可以再多買幾房子
我滿支持的
是在買沒錯
不過你資本好像不夠借我
多賺一點再借我 好嗎
我就算算 差異阿 怎啦？ 不行算阿？
笑翻 一千多萬說要借我
你再翻五倍再講
我笑你還是不敢用12%的利息 來借錢啦 如果你敢畫字簽押的話 我保證能找到一堆金主借12%的利息給你啦 我女友他老闆就有幾億的資金 可以12%的年利率來借你錢啦 我女友也有近千萬的錢可以借給你啊 我一堆親戚 爸媽也有幾千萬的房子 土地 也可以借房貸 來借12%的年利率利息給你啊 你真的不用擔心說 沒有錢可以借你啊 我怕你不敢All in 不敢借12%的利息來投資買房而已！
13年大概剩1/3不到貸款 300萬
然後還有其他原本投入股票的資本
你算看看阿
其實13年可以還清了 我2003年買 2008增貸買第二間 2018
兩間都還清了
好啦好啦 兩年各賺五百萬...不過我好像股票也沒賺比你少XDD
房子的部分就不說了 免得你傷心
你的資產有多少？歷年來的報酬率有多少? 可以秀出來看一下呀
用投資心態來看的話本來就要做後照鏡 是吧？
ibiza 看看 莫忘世人 苦人多 記得 哭民所苦
苦
中年股神來了 哈哈哈
不過要嘴房產賺得慢，還是只能聽菲神的
人家10萬翻到幾個億 比較有說服力
一年賺五百，淨資產只有九百多，有點微妙
他就這兩年大賺
不錯了啦 少數人能在股市賺錢 給點牡蠣
1000的話20歲很強，30歲很棒，40歲？
他家就有房給他住 不然大概前幾年就撐不住了
我都在外面租屋的..不靠家裡
一年賺五百很厲害。我做不到，但是淨資產不到一千還
能志得意滿的指點江湖，蠻有種的
我沒有要指點江湖啊 我只是提醒你們說 未來房市股市 可能會崩盤而已 總之 懂的就懂 佛度有緣人啊 去年 我說股市會崩盤時 也沒有人相信！
這個板12年前買房 現在40出頭的大叔 淨身家應該都有千萬了
40初頭,12年前大概30左右,能買房的也沒幾個吧
看買哪啊 有個200萬就能買房了
那時候只有敢不敢買的問題
破產是什麼梗
40 頭，14年前買預售竹北，房價都翻三倍以上了......
你現在可以再多買幾間房子 14年後 再翻三倍呀！
其實滿佩服這種來被砲翻的勇氣
好好加油股票賺大錢喔
破產能翻身很厲害 我認識破產的就一蹶不振了
賠99% 要賺100倍才回本而已 太苦了
是啊 ！在座有幾位有破產過的經驗呢？
歐印特斯拉 很難嗎
有再多買幾間房子沒錯呀，只是不寄望再翻三倍，就置產給小
孩罷了。
你2019跟2020也說房價要崩起碼20%啊
文章都還在板上呢
我頭期款350萬買的台北透天現在8000+萬 你說投報多少
林北不用借12%利息啊 銀行肯用2%借我8000萬我幹嘛借12%的
剛看你前一篇發文，原來淨資產九百多叫手上現金很多。
嗯….
而且我願意借的話 我還有兩間沒貸款的台北透天可以借
哪有30歲買房沒幾個，我就25還26買房
就你的淨資產，可能不夠借我買房
覺得借12%貸款才叫贏 真的腦袋有問題
知道自己斤兩多重的，不好高騖遠，三十歲前買房不少
不然這樣啦 你畫字簽押 我找一堆金主借你 100% 的啦
我笑你不敢借 100% 的啦
笑死
有沒有人要嗆 200% 的
大叔，你講的很厲害，可是我從頭到尾只有看到154萬那
張單
況且，從其他推文，你的1400萬有部分也是借來的？
我手上現金剩三百多萬,不敢發文.
30買房最好是沒幾個,我是27快28自己買的
我也覺得百年內必崩，給你推！
不過有2%不借，借12%幹嘛？低能？
嗆有沒有種借 12 % 真的很好笑。那不是有沒有種的問題
，是有沒有腦的問題
銀行願意借給我的額度遠大於九百萬，利息遠低於 12%，
幹嘛跟你借？
有一間房就可以透過轉增貸、抵押來借2%
阿...我忘了你沒有房
幾十年來一直被恐嚇會戰爭、會戰爭！煩不煩！？有種打
過來啊！ 2300萬都同一條船上，沒人想戰爭！但要戰也
是全力以赴！1000萬新台幣的負債要還20年，戰後三週就
可還完！
跟i還有k比資產增值，是腦殼被門夾到嗎？人家的財商不知
道放你幾條街
好廢的老人
你講了很多 但後面都是感覺文
我剩不到1000 我也不敢講話
現在上車還來得及，快上車啦～
以前錯過就算了，現在買了二十年後又是一尾活龍
其實你明年再賺個500萬就贏了
沒事 只是感覺怪怪的 哈哈哈
哈哈哈哈哈哈
原來現在還有美元定存神，XDDD
好廢的老頭 唯一有的只有鍵盤資產嘻嘻
銀行2.06% 兩通電話免抵押就可以借出500萬… 12%搞笑喔
話說真的有12%可以無限借出來給我們嗎?
有的話還真的想再借多點,哈哈!最近行情超好賺的
嗆人不敢借12%利息到底是什麼邏輯…
IB大資產應該億來億去的你一千多萬想借他錢是什麼
騷操作
你永遠賺不到超出你認知範圍之外的錢，
除非你靠運氣。
但是靠運氣賺到的錢，
往往會靠實力虧掉，這是一種必然。
你所賺的每一分錢，
都是你對這個世界認知的變現。
你所虧的每一分錢，
都是因為你對這個世界的認知不足。
這個世界最大的公平在於，
當一個人的財富大於他的認知之時，
這個世界有1萬種法子收割你，
直到你的認知與財富相匹配為止。
76
首Po原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% 目前我手上的資產13
別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家22
真想上車,第一間房就不該買新屋 不過既然頭洗下去了,我的看法是 1:韭菜在股票市場勝率低於 10% 2:貸款85成等於你要準備 164 萬 3:淨資產80萬,等於缺口84萬18
總價1095 頭期約220 目前凈資產 80萬 差140萬 時間3年半8
其實你現在買得起，只是魚與熊掌不能兼得 你要買房，財力不夠就不要還想保有股票 預售1095，頭期抓2成 = 220w 阿你現在股票就有220w了，所以一定買得起 不用管是信貸來的，還是質押的，沒差6
謝謝各位的回覆，房板果然臥虎藏龍 先回答幾個大家的問題 首先關於房貸跟信貸衝突的部分，如果要衝的話是一定會爭取在三年內把信貸部位還清 盡量不會讓兩個互相影響到 然後關於怎麼存款這麼少的問題12
我覺得很好笑的一個點是 很多空軍最近 貼什麼升息要導致衰退 股票要跌多少趴 要不然就是中國爆了台灣也要GG![Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮](https://i.imgur.com/mCcRTufb.jpg "Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮")
1
你的問題在於太急著想要成功了 28Y 85W 38Y 95W 收入就是90W/ 1年 光買10XX萬的房子就已經很接近極限了1
開工款就現金40加質押的46解決 : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
79
Re: [心得] 台股瘋狂提款中不得不說你這操作韭菜味很濃 人家都2字頭就換了，你現在換贏面不大了 你拿去定存美金一年4%好惹 明年開始通膨降了，不升息了，庫存消化完了，中國也差不多不封城了 我預計股市反彈10%都算保守的了![Re: [心得] 台股瘋狂提款中](https://i.imgur.com/CMeuYOrb.jpg "Re: [心得] 台股瘋狂提款中")
75
[心得] 股市留給糖漿，來去美金定存吧從這次美國FED點陣圖來看，明年要降息應也是無望了！ 有了這樣的美國升息條件，加上台灣只會一直斑馬，我可以大膽猜測今年甚至明年上半年 ，股市都會呈現熊市行情，外資會不斷提款台股，匯回母國。 既然如此，台幣趨貶的壓力勢不可擋，何必淌台股的混水？ 走吧，各位！我們該賣出台幣，去穩穩幾乎無風險的美元定存，我判斷就是送分題，請您![[心得] 股市留給糖漿，來去美金定存吧](https://i.imgur.com/eJHjjUCb.gif "[心得] 股市留給糖漿，來去美金定存吧")
70
Re: [新聞] 市場瘋美元定存 楊金龍提醒小心賺到利率很明顯央行現在 對於守護內需(房地產) 是大於其他資產工具 甚至 大於物價 台灣很多資源都是依賴進口 尤其是能源 只是靠著政府讓國營企業大虧損後 才守下來的物價 貨幣貶值後只會加大這些油電國企的虧損 但台電中油怎樣COVER 也是會有極限的 現在只是因為選舉前 所以這些電價油價 政府不敢漲 但也撐不久了![Re: [新聞] 市場瘋美元定存 楊金龍提醒小心賺到利率](https://i.imgur.com/Oths642b.jpg "Re: [新聞] 市場瘋美元定存 楊金龍提醒小心賺到利率")
66
Re: [新聞] 美國鷹派升息 台灣央行9月恐升1碼換美金真的是送分題啦 台灣利率很難很難很難升到超過2% 但是美國利率很快就會到4%了 聯準還沒升息 現在就已經有外商銀行開到3.6 3.88美金定存了![Re: [新聞] 美國鷹派升息 台灣央行9月恐升1碼](https://i.imgur.com/hHNGc3ub.jpg "Re: [新聞] 美國鷹派升息 台灣央行9月恐升1碼")
62
[請益] 美金該換回買台股嗎？------------------------------------------------------------------------- ※發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 ※板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1. 問標的漲跌，或持股分析。 2. 預測性質，個股或產業未來性。![[請益] 美金該換回買台股嗎？](https://i.imgur.com/fPsuboJb.jpg "[請益] 美金該換回買台股嗎？")
[問卦] 100萬台幣 活定存股票 怎麼分配 ?假如你各位有100萬台幣 每個月也都存的到錢 工作穩定 沒有買房需求 一年內也沒有大額資金需求 100萬台幣 活存 定存 台股 美股 應該各配多少 分配成 20活存 30定存 25台股 25美股 這樣可以嗎 ?9
Re: [請益] 怎麼看美股/台股資金配比註：第一次在板上回文，如果有違反版規的部分，再請跟我說。 如果就我自己的觀點，我認為美股可觀察加碼。 因為每個人看股票的切入點都不一樣，我習慣從市場貨幣總量來看股市，原因如下。 1. 股市跟存款一樣就是一個存來生利息的標的。 2. 貨幣才是計算的標準。2
Re: [新聞] 美元利率漲到5%、投資人恐瘋存？楊金龍：股票： 通膨下降了，不會再意料外大幅升息了，資金要回流台灣，股市要反攻嘍。那些 美金定存要賺利差賠匯差嘍！！！！ 美金：股票跌幾十趴了，一天反彈就在高潮？我27塊就開始定存美金了，賺了十幾趴回吐 2%就被酸，笑死！ 房地產：你們到底在吵什麼？？？5
Re: [請益] 明年房市崩and無薪假的話，股市會有啥影會降息救經濟，會發錢救無薪勞工，油電繼續凍漲 股市房市物價一起噴噴，但是薪水不會漲 今年被收割完趕出房市股市換成美金定存的 明年後年從美金賺到的利息跟匯差，等美國降息救經濟的時候 就會回到台灣再被收割一次到台灣的物價房價裡面3
Re: [問卦] 美金5%利息該衝嗎？ㄟ....現在美金貴得要死 前幾年1:2X的時候你不買 現在都3X了你買美金去定存 問題是你3X買進來的美金 除非你要在美國生活
39
[請益] 高雄長輩劫 怎解？35
[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?17
[請益] 預售屋實價登錄的時間13
[請益] 買中古屋後發現滲水13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？52
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://i.imgur.com/J5b2DdEb.jpeg "Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?![[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?](https://i.imgur.com/KC50R4Tb.jpeg "[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?")
49
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
10
[請益] 夫妻低總第五間請益8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？57
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎![[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎](https://i.imgur.com/9QNJAqlb.jpeg "[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎")
7
[請益] 房貸壽險請益？13
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選9
Re: [請益] 貸款請教5
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？5
[閒聊] 法拍案件點交19
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎？3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？![[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？](https://img.youtube.com/vi/B6Q8y_p3Ry0/mqdefault.jpg "[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？")
29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/bb0fpFpb.jpeg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
29
[閒聊] 520後房市政策怎麼看？![[閒聊] 520後房市政策怎麼看？](https://i.imgur.com/5FyWgQpb.jpeg "[閒聊] 520後房市政策怎麼看？")
2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？8
[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")
3
[請益] A9 A19重劃區路況請益6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？