Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資

※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因: 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。: 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈: 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣: 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）: ，而買方仍不得不買單的狀況（因為沒物件，你不買有別人要買）。
: 而租賃市場則供給增加，租賃者有更多選擇，租金大漲不易，將呈現租金隨通膨緩和上揚: 的態勢。唯因進入市場的租賃案件增加，房東必須在房子上多費點心整理裝潢，否則將會: 落入沒有租賃競爭力的態勢。
: 而以後買方將會幾乎沒有五年內新成屋可以買，變成只能買預售案。五年內新成屋要賣一: 定是超高價不然沒人要賣，所以自住買方會寧可買預售屋，建商則會慢慢走向先建後售的: 模式。所以以後市場上物件將會兩極化，要馬五年以上，要馬預售屋。

關於租賃市場供給量，還是要看是不是熱門地區，跟當地的新舊房出租供給量

1.原物料漲價，採取先建後售才能抓穩利潤

熱門地區的建商蓋房子供給量也會變少

2.自住買方買預售屋是自住，不住個五年八年不太會換房子

3.短期投資客又退場，買來租個一兩年賣掉的人不見了

以上這三點來說，熱門地區新屋出租的供給量是變小的

對租客來說，有些人就是喜歡租新房子、新大樓

而在某些地區新房子跟舊房子的比例差距很大

會因為新房出租供給量變小，新舊房出租差距又變更大了

但租金大不大漲很難說，不過肯定會隨著跟通膨跟印鈔票漲上去

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