Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?
不是啊 不動產價格=自住需求+投資需求
這很簡單 但是這問題很好 也能好好解釋易漲難跌原因
就說房地產一定要回歸"供給需求"
你的打房應該就是要房價下來吧 我們也不假設金融崩潰還是三小的
首先 從需求面處理 這比較難 因為人吃飽之後就會找住所 所以需求是很強的
人就是要找地方住 不買也是租 美國不買不租也要找篷車 反正總歸要有地方棲息
總之有地方住 是生物很大的需求 連動物都會找洞穴 築巢了
不過我們可以壓制需求 就是讓每個人需求坪數降低
但是都只能短期壓制 你慾望就是在那
重持有稅大概是唯一解
限貸是缺點是 你會讓有現金者更猖狂
不過很遺憾 你不論哪種方法 都會讓房租上漲
因為這是屬於人根深蒂固的需求
你有十億 你不見得會買錶 買超跑 買遊艇 但是9成人都會把房子搞舒服點
換大 換新 換好家電
另一個好一點方式就是 金錢會去更有效率地方
如果投報有更好的選擇 資金自然不會湧向房地產
不過之後賺到錢又會回到不動產...
結論是 需求這塊大概是沒甚麼建樹了
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不過別灰心 供給這一塊 可以大大有所作為
只是很妙的是 政府不想做事
政府甚至可以自己當建商啊
因為根據公共建設定義 就是不計較賠本 像是台鐵這種 持續賠錢經營
建築也沒這麼複雜 只要蓋一發認列一波虧損 也不會有更多虧損
很簡單 政府自建自售 給低收入戶買就好了
也不用設計三小買賣規則啦 你就海量釋出 市場自然能達到平衡
假設成本一坪20萬 政府就賣15萬 怎樣 房價自然被打下來啊
或者政府至少可以便宜賣土地 幫助降低成本
市場自然會因為成本不同 互相競爭 畢竟不動產算完全競爭市場了
結果... 政府所有行為 都在增加造價 全面性增加 沒有唬爛
土地 漲
人力 漲
環安衛成本 漲 (別小看這個 這很貴) 尤其環保意識抬頭
原物料 也沒甚麼作為
政府目前就是 打掉部分投資需求 自住需求這無法
然後供給面 毫無作為 這樣長線看起來 只會繼續漲
腦空說 唬爛喔 只漲不跌??
我是說長線看 懂?
如果投資需求都被打掉 都只剩自住需求 那房價就來到跌無可跌
就像你會餓死也不吃東西嗎? 你會吃少一點 難吃一點
就是住小一點 舊一點 一樣意思
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講實際投資根本無關道德問題 只是把錢放在對的地方
我每間房子都有在租人啊 沒有空房養蚊子 代表我租金合理
只是幾年固定漲一次 房客也接受啊
目前升息縮表 要注意金流了 大家別再亂買啊 提醒很多次 注意金流 戒慎恐懼
我希望下一次循環 還能看到各位投資者猛漢
大家在互相分享心得 蕉流蕉流
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持有稅影響蠻大的 但要夠重
問題是你下次選舉就危險了
成天扯道德儒家思想中毒
偽儒思想作祟
持有稅只是把買不起房子的人變成持有不起 其他甚麼都沒變
現在3000萬的房子, 每年98萬房貸+2萬持有稅
你把持有稅調高, 果只會變成54萬房貸+48萬持有稅, 房價1600
萬, 但結果並沒有改變
持有稅變高 房價一定下來
他標題是打房 我向來切題去談
標題不是讓買不起房的如何買到房
房價下來 但原本抱怨的人還是買不起 這樣就變成雙重民怨
所以這種事情不會發生
持有稅調整 終究只有政府稅收得利而已
持有稅增加 然後持有稅要拿來增加新房
窮人要的財富重分配 不只是要打房
就算政府蓋一堆 一樣一堆人嫌棄地點不好
大量蓋房但地點卻要好的最簡單方法就是共產，這樣徵收
方便又便宜
不那麼共也可以像歐洲那樣，合法佔空屋
我每一點政府應該都不會做 反正他要打壓房價 我就方法給他
政府不可能賠錢蓋房賣的啊 這可是很嚴重的圖利罪欸
國營的因為是全國人民受益 倒不會
政府自己賣 圖利誰
484等下一次降息循環再來相見XD
我們不討論工程的油水
樓上不是牙醫嗎 我要洗牙Xd
金流只要算不好 下次循環可能也見不到XD
空空聽不懂 他們只想藉由持有稅增加 房價崩盤蔥價
結果自備款200還是拿不出來 沒用
先支持你家族房產半價出售再來說你也支持打房
我沒支持打房啊 你怎不把你家拿出來賣?
以前國宅都要去抽籤，抽到現賺。過幾年房價跟附近就差不多
我也想要便宜的地...政府很GY
5
持有稅是沒用的, 因為魯蛇就是從買不起變成持有不起 而從買不起到持有不起的過程 財團介入,自有住宅率會大幅下降 造成剝削更嚴重!29
問題不是出在房價 不要只聚焦在眼前的事物 要去思考背後相連的關係 房價看起來高是因為人民的薪水不漲 人民的薪水為什麼漲不動？1
降息至0或者負利率， 取消所有不動產持有及處分稅金， 然後等待一段時間。 執政黨的打房是在為人民著想？ 只能說這樣想太天真了。7
打房要有用必需要打掉，所有想買房子的慾望 不管自用 置產 投機 市場上自用用大於置產，置產大於投機 要如何打消之前常說的狠招留後面說，其實有特效藥 也是央行愛用的信用管制，只是做法跟銀行相反
房價不外乎供需 從需求面來看 按照本版護板神山 ceca的說法 少子化目前完全被都市化還有小家庭化打趴 這是隨著台灣人對於住的品質要求越來越高造成的55
首Po最近央行無預警宣布升息一碼, 雖然我已經買了, 但還沒有交屋, 目前還在租房 這幾天房東也告訴我們家,
爆
[問卦] 台灣到底買什麼東西有比國外便宜？？如題阿 這幾年最受歡迎的保健食品網站 之前買好幾次同樣成分的產品 台灣是人家五倍以上 iherb似乎擋了不少人財路 如今被 .... 另外到處一堆愚蠢outlet![[問卦] 台灣到底買什麼東西有比國外便宜？？](https://i.imgur.com/zynqQBWb.jpg "[問卦] 台灣到底買什麼東西有比國外便宜？？")
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[問卦] 同意核四等於會追究責任根本就是腦補吧?如題 現在版上風向都是「同意核四來追究責任」 但是公投的主文是「您是否同意核四啟封商轉發電?」 哪裡有提到追究責任四個字 為什麼同意商轉發電就等於會去追究責任爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題1.投資客 不用說就是加租金維持投報率 一直加，直到加不起，租金投報率變得跟中國一樣的時候房價就準備崩 但這真的要加息加很多才會發生 加息加太多會先傷害企業與經濟，所以很難31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
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[問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎？以前唸書時有修過經濟學，記得開宗明義就有在講市場有一隻看不見的手，會自動調節市 場機制。 又說到什麼供需法則，有需求自然就有供給。 如果沒有需求，商品過剩，價格自然就會下跌… 那麼…小弟好奇的是，台灣的房價也適用於供需法則嗎？![[問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎？](https://img.youtube.com/vi/xfkGFHcR9zc/mqdefault.jpg "[問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎？")
![[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題](https://i.imgur.com/1QgQ3GSb.jpg03/17 "[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題")
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負擔是否過重34
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Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？6
Re: [心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險5
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯1
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷4
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://i.imgur.com/LUKhlB4b.jpeg "Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
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橋頭區域置產買賣出租疑問21
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯![Re: [請益] 老透天鑑價邏輯](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [請益] 老透天鑑價邏輯")
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[請益] 增轉貸的問題22
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[請益] 為什麼中科匯賣這麽差？3
[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?![[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?](https://img.youtube.com/vi/lCnwgrxplqk/mqdefault.jpg "[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?")
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『閒聊』台南高鐵世界仁近況1
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯1
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
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[請益] 地價稅自用住宅用地申請1
[請益] 請問夫妻共同持有，房貸利息如何報稅？（
Re: [新聞] 陽明交大MOU過期 桃市府擬收回青埔用地
[社區] 新北新莊_竹城新東京![[社區] 新北新莊_竹城新東京](https://img.youtube.com/vi/kin4kllrB_s/mqdefault.jpg "[社區] 新北新莊_竹城新東京")