[心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數

4這樣的
小弟最近開始看房
從591上尋找合適物件，再配合實價登錄APP當時屋主的購買價/最近的成交價

才驚覺發現，主建物+公設的價格，跟車位完全不同
如果只用權狀坪數*單價去計算，車位超值錢der

舉例
看到一間當年移轉坪數41.24坪，車位實登115萬/7.34坪，全部總價815萬

當年室內+公設購買價格是
(815-115)÷ (41.24-7.34)=20.65萬 /坪
（總價-車位）/（權狀坪數-車位坪數）

車位購買價格則是
115÷ 7.34=15.67 萬/坪


如今要賣，目前屋主開價1100萬
如果單純用權狀坪數去計算單坪價格
1100÷ 41.24=26.67 萬/坪
等於室內+公設由20.65萬->26.67萬
車位由15.67萬->26.67萬
漲幅最大的反而是車位！！
如果用權狀坪數*單價去談，直接吃大虧

小白我會發現這件事是因為，之前看好幾間十年內二手屋的實登，有的只會寫車位坪數，車位價格只會預估值（112年第二手的購買紀錄）
https://i.imgur.com/VyWvbWs.jpeg