[請益] 坪數車位菜問題
HI 這問題好像滿菜的
但現實就是很魔幻 搞不太懂
最近看附近大樓大部分長這樣(591格式):
2000萬 權狀35 號稱57萬/坪
但主建物15 共用10 車位10
意思是寫35坪 但公設車位吃掉20坪 實際15
實際單價=2000/15=133萬/坪?
這感覺有點魔幻了 我有哪裡搞錯了嗎
如果沒搞錯 確實就是這樣算的話
那要5-60萬買到實際1坪 不想一坪花130 140萬
就要看公寓或老大樓
總之得低公設無車位的 是嗎?
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看你高興怎麼算，房子就在那邊，價值自己評估
2000扣掉車位價格再去除15就是實坪價了
你從窗戶飛進你家 就可以跟他說不買公設跟車位==
那個價格，車位抓300萬吧？1700萬/15 = 113萬
......
然後公設是必要的，你真的有用到有爽到，只是沒在房屋內
平常單價幾乎都是2000-車位價/15+10車位不算 大概70
那麼在意純室內坪數的話，不要買大樓物件
如果堅持要算實坪 那老公寓單價肯定便宜多了
如果在意室內空間的話，確實老華廈跟新大樓很多單價差到4-
50%，老公寓跟電梯會差到一倍
要室內空間就公寓華廈，有些縣市也可以看透天
你可以把社區大廳
當你的家客廳啊
這不就賺翻了嗎？
我新房子真的有個住戶 總是在大廳辦公 哈哈
車位要扣掉啊 實坪制就是這樣 年份秀出來 結構秀出來
公設秀出來 車位秀出來 建商秀出來，然後權狀實坪單
價出來，同樣單價 總價 你能買到什麼產品就很好比
公設可以寫作業 跑步 跳繩 接待朋友，誰叫你帶回家
車位坪跟公設坪本來就是互相影響的兩個變數
你的算法類似現在說的實坪制的算法
室內越小常常算起來越貴
車位併到權狀內去算均價，真的很垃圾
所以才有很多人在吵實坪制，一堆莫名其妙的計價方式
然後會有一群自以為算術很好的跳說來說不會自己算喔
你要比價就是比主建物坪數和價格y
公設是死的，法規規定必須有的，大家都有就約分掉忽視
健身房三小的才占總公設比的一點點，直接忽視
看有人討論公設真的很......
主要是建築、消防法規拉高公設
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Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?找銀行幫你估 , 你沒有熟的 那就直接找薪轉銀行 如果你連打電話都懶 那我給你銀行幫你估價的連結 各家都有這種服務 下面是中國信託的 重點來了 估價不難 難的是你要成交多少22
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小17
Re: [請益] 2000萬新北三房車 還有好選擇嗎@@?主建物至少23坪，權狀抓35坪，車位抓200萬，一坪51萬，抓45~51萬。 很好奇45~51萬買不到頭前重劃？有高手可以分析嗎？還是你要改買土城暫緩重劃？ 怎麼想都對於45~51萬／坪買不到頭前室內23坪以上感到困惑。 --11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯3
Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該 因為公設都是用免計容積的部份去蓋的 免計容積有哪些呢? 以我外行的觀點來看大概有這些 (截圖自stockfeel)![Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數](https://i.imgur.com/qqqiPO0b.jpg "Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數")
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Re: [請益] 實坪制根本不好吧？所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子1
[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式？看了大學教授的文章，好像建商把車位只算一個十萬（？） 然後把坪價拉高。對沒買車位的人，好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價（比較高）。 看了591和實登，有的有把車位寫清楚幾坪，有的沒有，有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢，之後是單坪多少，但
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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