[閒聊] 遇到超硬的屋主 只有無奈
昨天去看了一個套房 說真的 非常優秀
權狀接近15坪 室內實坪應該有10坪
有陽台 有廚房 有電梯 安靜
走路就可滿足所有生活機能
目標是買來給老人家住的 感覺非常適合
要說缺點就是
天花板有微微漏水 房仲跟屋主根本還沒跟摟上的住戶談說要怎麼修繕
另外地板磁磚有碰管 要全敲掉重鋪
扣掉這兩點
說真的是很滿意
網站上掛賣26萬/坪
事前有做功課，附近類似格局年齡的物件，近一年最高價約19萬/坪
本來想說我可以從19萬開價 最後20萬成交的
結果最後探聽價格 房仲說前一個買家約出來談 談到23.5萬屋主還不賣
雖然說屋主不賣最大
可是他這種賣法，假設最後24~25萬賣掉
等於是把周邊市場價格一次拉高了5萬/坪
也太瞎了吧
最後房仲也只能說 就是這樣的價格 你才看的到房子阿 要不然早就賣掉了
唉 也只能鼻子摸摸 有緣再見
--
低總價砍價幅度本來就不大吧
你是不是反串
不懂要反串誰？
怎麼會太瞎？如果是我我會想我以後也要是這種屋主
有錢就是屌
你買了，也是裝修完賣掉吧= =
就說要給老人家住的了
?
在哪 這基期就算25我也簽
認真？我報給你 你不買幫我補差價？
漏水 捧共 又超貴 這樣叫很滿意?
我指的是格局跟環境 漏水難處理 但目前還不嚴重 而且還可以跟屋主談 碰管更好處理 打掉重貼就好
瞎在哪裡，人家想要賣多少錢是你決定的？？
不行 有錢的是老大
不買最大啦
原來沒錢也可以當老大
約300萬的案件，浮動200萬吧
20萬裝潢+150賣吧
對方超硬，你就比他更硬，你的選擇可是一拖拉庫，對方可
能要等好幾年都不能變現
以套房來講 有陽台有廚房還真的蠻少的
想問你如果20萬買到，住十年後想賣多少？
到時候的市況我敢不評估 但不樂觀
※ 編輯: gnijihs (42.73.69.102 臺灣), 06/09/2023 16:16:47有陽台電梯廚房 然後漏水 這樣算優秀= =？
他如果能賣25...結果賣20，不就是把附近價格拉低5萬?
室內10坪很適合35以下雙人家庭 400可以搞定不香嗎
出租不管哪裡應該都有>1萬的價值吧?
你都說超優秀了 其他人也覺得很優秀才是
等比你錢多的投客馬上現金砸下去你就買不到
中南部都被台北投客砸到很難買了
不買也很大啊 怕他？
房板都說是剛需 結果每次都說投資客馬上加價跟你搶
權狀小的套房看單坪價有時沒有用，有些是本來屋主自己
住，花很多錢找設計師裝修，然後要賣的時候成本灌在總
價，因為權狀坪數小所以裝修成本攤下去單坪會賣到超高
套房買來投資 比較多
無緣就找下一間
如果你都覺得不容易找到類似的，那這間實際不就的確超過你
預想的價格？
總是有人會亂出價，不管是買方還是賣方，跳過就好
低總價就是強這幾年都這樣
一買突破 全社區最高價
你覺得的好 屋主 看的人 也知道 價格當然咬住
漏水不難處理XDDDDD
漏水 還很硬 呵呵
你可以買其他19萬/坪的套房
到底無奈在哪裡看不懂？
老套房又漏水真的不要碰好
最近在看也都是遇到這樣的。大不了不買，買下去直接當
盤子，社區天花板勇者
這就是市場，一個願買，一個願賣，沒人去買就好啦
你的仲介很閒 以前這種高於行情屋主又很硬的 仲介都說
叫我們不用去看 屋主擺很久了 凹他門幫打掃而已
看不懂滿意在那個點，需要重大修繕還想用實價略高買
漏水沒處理好的東西 連看都不想看...
你第一句話的最後四個字就解釋為什麼他這麼硬了不是嗎
如果你找得到你理想的價格也ok啊但就條件差一點
套房都談總價的吧...
低總價的東西，應該都是看總價，不跟你玩單價吧?
我之前也遇過一個屋主，周邊行情顯示那間總價780都算高
但是屋主堅持要更高，加到810都不肯，最後他還真的賣掉了
總會遇到有需求願意加價買的，你真的喜歡就加價買啊
PS:那個物件最後成交價超過850，有需要的還是會買
又沒人逼你買...
無奈個屁 你自己最後也是加價賣
你可以去找自己預算內的 不用越級打怪幻想人家要讓利 買
不到再來酸屋齡取暖
68
[閒聊] 高雄三四房選擇各位前輩好，剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩潰中，上來 跟大家喇賽一下。 我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變，才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠， 就我觀察到現在的狀況是這樣： 1. 屋主惜售，可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣，二來可能是自住戶本身也尚未![[閒聊] 高雄三四房選擇](https://i.imgur.com/jwYcDS2b.jpg "[閒聊] 高雄三四房選擇")
66
[閒聊] 抒發一下最近看房的心境各位好 小弟最近蠻頻繁看房 也遇到不少屋主跟房仲 發現許多屋主把房子拿出來賣 價格硬就算了，每個人都想賣社區最高價53
[請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩 我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬 因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己 我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的 所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍26
[請益] 請問這樣的房子適合開多少各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤![[請益] 請問這樣的房子適合開多少](https://i.imgur.com/yUtPuh1b.jpg "[請益] 請問這樣的房子適合開多少")
27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：19
[請益] 之前130萬/坪的社區該如何議價到110萬問個問題 台北某熱門地段 有個社區 之前均價130幾萬/坪 然後最近看實價登錄![[請益] 之前130萬/坪的社區該如何議價到110萬](https://i.imgur.com/DlPHoqpb.jpg "[請益] 之前130萬/坪的社區該如何議價到110萬")
21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
20
[請益] 其實自己沒那麼喜歡這物件嗎？最近房仲提供一間還沒po上網的物件給我 靜巷內48年公寓4/4樓 頂樓未加蓋 權狀16坪多、前後陽台未登 (應該很難補登成功) 離環狀捷運景平站350公尺左右![[請益] 其實自己沒那麼喜歡這物件嗎？](https://i.imgur.com/Mrf3Dsjb.jpg "[請益] 其實自己沒那麼喜歡這物件嗎？")
10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬
50
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？18
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題3
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先