Re: [心得] 房貸申請心得分享

pxycho 發表於 2023/2/11 下午5:29:06

看板home-sale標題Re: [心得] 房貸申請心得分享作者

pxycho

(trolltrolltroll)時間Feb 11 17:29:06 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:16

PTT評價

原文吃掉
來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題

我是外商打工仔領台幣薪水和美股
太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入
家庭年收大約介於350～400萬之間

有一間房子我跟我太太共同持有
土地建物產權都是登記我跟太太各半
目前沒有房貸沒有抵押
現況用途是自住（太太戶籍登記在這裡）

房屋現值的部分鑑價沒有問題
問過A, B兩家銀行差不多都是1700萬

我目標是增貸1200萬（大概七成多）
希望貸到30年、2.2%左右利率
借款目的是代償信貸和投資

先去問A銀行
A說因為是共同持有所以太太是共同擔保人
要兩個人的收入一起審核
業務員說用去年所得稅扣繳資料當財力證明
審核結果說海外承攬收入不能計入財力證明
直接把我太太的收入還款能力打個零分
最後只核個總額500萬20年2.8%
我聽到整個愣住
我太太海外收入還是通過你們銀行在收
是你們理財帳戶VIP客戶欸XD

再去問B銀行
這次學乖財力證明再附上美股和基金當作資本
結果B說海外證券資產也不算
只有台股和台灣的銀行賣的基金才算
然後因為不是買賣房屋貸款而是投資目的
所以也只有600萬20年2.6%
過程還被發現我老婆去年買MMBCU分36期

之前買賣房屋貸款都用我個人的名字
薪資收入證明就可以辦得差不多了
沒想到這次扯到我太太的收入就很麻煩
第一次遇到這種對海外承攬收入認定的問題
剛好又是增貸件條件就很差
算是被銀行上了一課

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.211.112 (臺灣)

※ PTT 網址

推

stoke409602/11 17:33拿稅單就好

推

KYOLONG02/11 17:51目的不一樣啊你沒看到鼓勵買房？不鼓勵投資XDXD

推

s2649275502/11 18:02銀行有時候就是這麼78

→

CA1ROS02/11 18:23投資理財大概就是這個金額跟年限

推

s875213402/11 18:34我海外收入領美金, 永豐 / 星展 / 中信 / 華南都認

→

s875213402/11 18:34你再多跑幾家看看吧

推

cphe02/11 18:36你領的美股在國內是要繳所得稅的，你太太的收入大概只計入

→

cphe02/11 18:36海外所得，自行申報的，稅單大概沒辦法呈現你們家庭總收入

→

cphe02/11 18:36吧

→

cphe02/11 18:37多跑幾家看看

→

pxycho02/11 18:38感謝各位建議，我再調整作法看看

→

airjade02/11 19:18用現金買啊

推

c188cc02/11 19:42總結還是，有認識的銀行關係比起你這些還要有用

推

ass1052802/11 20:12還好吧錢留在台灣銀行才賺得到啊

→

TheDream02/11 20:30共同持有，一般來說是弊大於利...

→

TheDream02/11 20:31交手過的銀行，有些認列較寬鬆，像是富邦、星展與渣打

→

TheDream02/11 20:32可以去問問看....

推

estrangedher02/11 21:10太太好帥，騎mmbcu

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abyssa102/11 22:35理財VIP就商品銷售部門的噱頭而已

→

abyssa102/11 22:35放貸部門跟風控沒在鳥這個

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abyssa102/11 22:38租金收入比海外收入好用多了海外收入繳所得稅也不認

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abyssa102/11 22:38自己後來想想也可以理解租金跟薪資都是銀行扣得到的

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abyssa102/11 22:38真的倒債海外所得他根本沒能力追

→

abyssa102/11 22:404F 投資哪有什麼金額年限限制，2000萬30年都很正常

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