Re: [心得] 房貸申請心得分享

pxycho 發表於 2023/2/11 下午5:29:06

看板home-sale標題Re: [心得] 房貸申請心得分享作者

pxycho

(trolltrolltroll)時間Feb 11 17:29:06 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:16

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原文吃掉
來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題

我是外商打工仔領台幣薪水和美股
太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入
家庭年收大約介於350～400萬之間

有一間房子我跟我太太共同持有
土地建物產權都是登記我跟太太各半
目前沒有房貸沒有抵押
現況用途是自住（太太戶籍登記在這裡）

房屋現值的部分鑑價沒有問題
問過A, B兩家銀行差不多都是1700萬

我目標是增貸1200萬（大概七成多）
希望貸到30年、2.2%左右利率
借款目的是代償信貸和投資

先去問A銀行
A說因為是共同持有所以太太是共同擔保人
要兩個人的收入一起審核
業務員說用去年所得稅扣繳資料當財力證明
審核結果說海外承攬收入不能計入財力證明
直接把我太太的收入還款能力打個零分
最後只核個總額500萬20年2.8%
我聽到整個愣住
我太太海外收入還是通過你們銀行在收
是你們理財帳戶VIP客戶欸XD

再去問B銀行
這次學乖財力證明再附上美股和基金當作資本
結果B說海外證券資產也不算
只有台股和台灣的銀行賣的基金才算
然後因為不是買賣房屋貸款而是投資目的
所以也只有600萬20年2.6%
過程還被發現我老婆去年買MMBCU分36期

之前買賣房屋貸款都用我個人的名字
薪資收入證明就可以辦得差不多了
沒想到這次扯到我太太的收入就很麻煩
第一次遇到這種對海外承攬收入認定的問題
剛好又是增貸件條件就很差
算是被銀行上了一課

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stoke409602/11 17:33拿稅單就好

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KYOLONG02/11 17:51目的不一樣啊你沒看到鼓勵買房？不鼓勵投資XDXD

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s2649275502/11 18:02銀行有時候就是這麼78

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