Re: [請益] 下新莊韭菜QQ
自己回一下自己
距離原文發文時間又過了2個月
猶豫不決2個月感覺下新莊、溪崑、樹林一帶房價又漲了一些
想買的物件也跟兩個月前有點不同
目前認真考慮一個物件
在民安西路300多號的巷內,離捷運站和學校都有段距離,但公車站牌在巷口
生活機能還算方便
寶佳的房子,屋齡17年,建照是2005年拿到的,總戶數94戶
有保全管理、統一集中垃圾
最近的兩筆實登如下圖
https://i.imgur.com/52vXy0h.jpg
此物件為2F,非車道戶,22.59坪無車位,屋況目測OK不需整理
我們下斡988,被約到小房間
最後加到990萬但破局
(約到小房間不一定賀成交例子+1 QQ)
黃色直營仲仲服務費據說是買方1%賣方4%
因是孝親房,考慮的理由如下
1. 離家近,親戚都住在民安西路上
2. 長輩喜歡樓層較低的物件,且兩個房間都放得下雙人床
猶豫的點
1. 價錢,仲仲今天說屋主願意降價到1085
2. 物件旁邊是土地公廟如下圖
https://i.imgur.com/mq1Cw96.jpg
老實說身為在民安西路長大的我們對此土地公廟算有情感,但未來物件若要脫手可能有困難
我們目前購屋預算在1200左右
很ㄍㄧㄥ可以捏到1300
原本考慮捷運系列的大套房或一房,但長輩最後希望能以兩房為主
這一帶能選擇的物件真的不多
Supercity使照為住宅的兩房車似乎是買不起了
也還是有考慮買新華廈的物件
但華廈未來管理的確很難預料
還是乾脆繼續存錢,在這期間繼續看看,明年買鴻邦世界花園三期?
但開價有可能比永雄薪傳高@@
請問板上大大們的看法QQ
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
這個在我老家附近欸XD
屋主應該也是PTT鄉民啦 說不定仲仲也有在板上ㄎㄎ
1300真的在下新莊買不到什麼,我剛剛仔細去看,溫
家堡居然三房車開2500在賣,遠目
不過我們這間要是買下去,也是社區實登新高了QQ
反正都是寶佳,會希望民安讚、櫻花世家有沒車位的物件釋
出,這樣應該會捏一下買了QQ 至少屋齡比較新…
不擔心2f水管問題嗎?
屋主和仲仲說管線轉折在B1,且民安西路污水下水道幾乎都
做了
價差還有一百萬,仲介約小房間用意不明
很缺業績想在房間內拉價吧?
現在都是講B1轉折的。但B1爆了~接著換誰呢….2樓是離B1
最近的一戶。
見面談+2萬不如不要加。真的沒什麼意義
988只加到990?!除非已經打底不然很難成啦!+2萬沒屁用~
打開窗戶可以看到廟埕那戶嗎
我猜屋主實拿1000,仲介以為拉見面談可以至少拉到有服
務費的價格,結果只加2萬
超級城市住宅二房車,1000確實是滿困難的
1200-1300還是有機會吧
附近的房子屋齡都偏高 選擇不多
這戶是面中庭,社區中庭的確看得到廟埕
Supercity目前使照為住宅的物件開價都大於1450 @@ 不過
釋出的物件也滿少的唉唉
1000應該會成?
目前1000還是被拒 只好再觀望看看了
照片看起來土地公廟很近?對廟有感情不表示要住附近RRR
不太懂對土地公廟有情感的部分,
土地公廟就在社區旁邊啊,隔壁戶的概念XD 長輩是不介意
啦,雖然有情感,但的確會擔心以後長輩沒住了,脫手不好
賣,所以算是這個物件的缺點之一。不過現在跟屋主也沒有
價格上的共識,只能再等等看看了
加2萬會讓屋主覺得沒有誠意想買
甲霸牛肉麵對面那棟新蓋好的有去問看看嗎?我好奇一坪開多
少
小孩幼稚園在旁邊,每天早上都會經過這土地公廟 XD
甲霸對面那間是華廈 2樓兩房28坪左右不含車我記得13XX吧
價格滿硬的幾乎不給殺
甲霸對面那間如果放到591上賣,應該也是滿快就賣掉了,
畢竟這附近很缺新案,不知為何不放上網賣
74
[請益] 幾個月後房仲主動私訊降價是不是穩了最近幾個月看物件口袋名單x2 兩位不同仲仲,兩個物件直線距離500公尺 第一輪看完感覺都ok分別給了目標價 仲仲說跟屋主底價有差(分別7% & 15%) 沒有必買理由不想追價一毛不加直接退賽68
[閒聊] 第一次體驗秒殺物件最近想幫爸媽看孝親電梯大樓,剛好前天在 社區附近有一個滿平價物件釋出(屋齡17兩 房車開價638,今天是開放看房第一天又在 對面巷子就約了9:30看房,真的不誇張是排 隊等,前一組下樓換我繞一圈出去立刻換下68
[閒聊] 高雄三四房選擇各位前輩好,剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉,最近也是找房找到崩潰中,上來 跟大家喇賽一下。 我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變,才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠, 就我觀察到現在的狀況是這樣: 1. 屋主惜售,可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣,二來可能是自住戶本身也尚未17
[閒聊] 畢業文老實說已經交屋一個月了XD 跟其他人不同 我是接近被迫趕鴨子上架的購屋者 所以真的是來房版臨時惡補 上591瘋狂挑選自己可負擔內的物件 然後直接下斡 當天就被喊進小房間 深夜成交的 其實有上來發文過 雖然大部分人都是說先冷靜想想13
[請益] 新莊隔套物件選擇大家好 目前有看到兩個物件不錯 但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢? 隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢? 希望有前輩願意指點 感謝大家 A物件 B物件12
[請益] 新透天和中古透天選擇本來一直在看大樓 但因為本身住透天 所以一直沒有下手 目前看到兩個物件跟老婆討論完覺得都很不錯 想請大家提供意見 (兩個物件都在同個生活圈) 物件 全新透天 中古透天 屋齡 4年(沒住過) 20年10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇9
[請益] 永和物件求建議 大家如何決定購屋、下斡我是首購買房新手,前幾年就陸陸續續看房 去年準備結婚認真開始看 娘家爸爸希望婚前贊助頭期作為新房 (未婚夫南部有房在繳貸款,未來房貸自付) 因是獨生女,將來必須照顧長輩,非常有可能很快就有這個責任5
[請益] 請問新竹大庄商圈附近買套房是否會太複雜想請問各位,我有一個朋友在香北路一帶工作 因為不想再租屋,又有考慮未來回南部工作, 所以想買個套房,最近看到一個物件是一層樓 有六戶,我們都覺得這樣出入份子會不會有點 複雜,而且這個物件屋齡超過10年,又是套房