[請益] 新透天和中古透天選擇
本來一直在看大樓 但因為本身住透天 所以一直沒有下手
目前看到兩個物件跟老婆討論完覺得都很不錯 想請大家提供意見
(兩個物件都在同個生活圈)
物件 全新透天 中古透天
屋齡 4年(沒住過) 20年
建坪 55(雙車位) 52(雙車位)
社區戶數 60 500
管理費 3W/年(有警衛) 1W/年(有警衛)
地目 建地 山坡地
(可貸八成) (可貸六成)
生活機能 差不多 差不多
價格 1300W(很硬難殺) 850W (跟屋主有聊過 800W有機會)
全新透天其實沒甚麼好講的 就是新的@@ 住戶也都年輕家庭居多
社區管理很嚴格 住戶也很遵守規定 算是素質還不錯的社區 因此房價很難殺
中古透天
目前跟雙親都是住在中古透天的社區 摩托車兩分鐘的路程
住戶各年齡層都有 管理也不嚴謹
鄰居要賣屋 所以想要承接 看過屋況 保持得蠻好的 原屋主沒啥裝潢
前面庭院去年才剛整修過 也搭新的遮雨棚
會考慮這個物件主要是因為沒啥裝潢+屋況不錯
自己花錢整修+裝潢後頂多1100 (800+300) 可以弄成自己想要的樣子
預算不夠自地自建 但這樣整修也算了心願
但猶豫的點還是因為20年屋 整修+裝潢也是花一大筆 深怕有甚麼是沒考慮到的
希望各位給我點建議 謝謝
--
沒人想住老屋
如果不考慮山坡地的問題.
山坡地買了準備被套牢
投資來講,價差這麼大買中古屋.
500戶的社區透天?
但是實際上,你自己要居住,需要好鄰居好學區的話.
新屋可能會比較爽.
因此這是一種花錢買爽的概念.
或是,好東西你本來就要付出增值比較弱的代價.
但是因為有山坡地..XD
那你應該沒啥懸念...選平地的優先.
買透天就地點優先吧,年份倒是還好
只有這二間秒選1,不能理解這間中古有什麼好考慮的
新店?汐止?
連銀行都只敢貸6成的你也敢買XD 如果自住永不脫手到可以
山坡地 你認真嗎???
千金買房 萬金買鄰,脫手價格也好
山坡地= =?
山坡地地目是丙種建地
秒選2
差450萬你裝潢成豪宅都夠了
透天面積大 你買新透天裝潢不見得便宜到哪裡去
而且管理費支出差這麼多 500戶的社區分擔警衛比較理想
60戶我看是養不起24小時警衛的 等基金花完就要漲了
60戶*3萬/12月=15萬 每個月頂多只有15萬 保全崗就花完了
500*1/12=41.67萬 這種社區絕對比較容易養活
其實500戶的社區有兩個出入口 60戶的只有一個 所以保全部分差不多 只是60戶的管理費貴很多 的確裝潢是我考慮的點之一 買新的裝潢費就變少很多 不過聽起來大家比較建議在平地的案子
※ 編輯: kmerican (42.72.205.146 臺灣), 12/23/2020 10:06:06買新的 舊的你住10年以後要修的東西會多到你崩潰
4新的 新的 新的
雙崗哨不用2倍的保全費 就算是2倍社區也還多10萬可以應用
所以說絕對是500戶社區的配置比較理想
銀行只貸六成的地方你想想為什麼,不然打電話問銀行他會
跟你講
你這樣講資訊其實很少
山坡地跟建地是兩回事
基隆,內湖,台中工業區都是山坡地上的建地
差別是山坡地開發要環坪和水保
我猜測應該是俗稱的保變住或是老丙建吧
舊透天修繕沒想像中高,兩個價位差那麼多都能猶豫,
是我就選便宜的
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