[請益] 第二戶投資方向及能力請益

rachel103 發表於 2024/6/29 下午11:33:55

看板home-sale標題[請益] 第二戶投資方向及能力請益作者

rachel103

(瑞秋兒)時間Jun 29 23:33:55 2024推噓10 推:11 噓:1 →:16

PTT評價

各位房版的大大，大家好～

新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大請益

背景說明：
夫妻兩人均為公營機關員工，月薪合計13萬，年薪合計200萬，已有一間台中蛋殼區的自住透天，每月需繳貸款3萬元，房貸尚有700萬，無其他貸款，未來可能會有1-2個小孩。

生活上除了每年會有一次遠程出國外（10-13萬/人），平常物慾不算太強（百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo），也不用給孝親費。

近期手頭約有260-280萬可投資，有兩種選擇在猶豫：

1.買大樓
考量到未來可能會有1-2個小孩，因此有點想在北太平或北屯置產，投資兼多一個學區選擇，預計持有可能會超過10年，考慮到會放比較久，所以目標是約1300萬，20年內的大樓。

假設可貸款8成，35年，前期要先拿出260的頭期款，加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額（260-280萬），若順利成交，未來租金相抵後，預估每月需增加支出約1.5萬的貸款，加上原本自住房的貸款（3萬），整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%，不知道會不會太硬，還是應該要降低目標總價呢？

2.買隔壁透天
隔壁透天已空屋12年，目前沒聽說屋主想出售，因為是老透天了，所以附近行情約落在1300-1400萬，若將隔壁也買下，合計地坪有將近70坪，可以部分空間自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年後或許有機會可以考慮自地自建，或是要賣掉價格也會比較好。

採用將這個方案的話，目前的閒錢可能會先all in ETF，慢慢存錢等隔壁釋出（不知道要多久），也是存未來的整修費用，生活暫時不會那麼侷促。

看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了，所以才有方案1的想法，但又怕買了1的房就沒錢買隔壁，心裡很是糾結，所以想問各位大大的見解，先感謝各位大大提供意見惹～

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junior02048606/29 23:38買大樓，建議1X年屋

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junior02048606/29 23:38然後，你現金流不高，不要把買房的頭期款拿去存ETF

推

a9693200006/29 23:40如果是低波動的ETF感覺還可以?