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[請益] 第二戶投資方向及能力請益

看板home-sale標題[請益] 第二戶投資方向及能力請益作者
rachel103
(瑞秋兒)
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各位房版的大大,大家好~

新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑,希望向各位大大請益


背景說明:
夫妻兩人均為公營機關員工,月薪合計13萬,年薪合計200萬,已有一間台中蛋殼區的自住透天,每月需繳貸款3萬元,房貸尚有700萬,無其他貸款,未來可能會有1-2個小孩。

生活上除了每年會有一次遠程出國外(10-13萬/人),平常物慾不算太強(百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo),也不用給孝親費。



近期手頭約有260-280萬可投資,有兩種選擇在猶豫:


1.買大樓
考量到未來可能會有1-2個小孩,因此有點想在北太平或北屯置產,投資兼多一個學區選擇,預計持有可能會超過10年,考慮到會放比較久,所以目標是約1300萬,20年內的大樓。

假設可貸款8成,35年,前期要先拿出260的頭期款,加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額(260-280萬),若順利成交,未來租金相抵後,預估每月需增加支出約1.5萬的貸款,加上原本自住房的貸款(3萬),整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%,不知道會不會太硬,還是應該要降低目標總價呢?



2.買隔壁透天
隔壁透天已空屋12年,目前沒聽說屋主想出售,因為是老透天了,所以附近行情約落在1300-1400萬,若將隔壁也買下,合計地坪有將近70坪,可以部分空間自用部分出租,使用上爽度提升很多,30年後或許有機會可以考慮自地自建,或是要賣掉價格也會比較好。

採用將這個方案的話,目前的閒錢可能會先all in ETF,慢慢存錢等隔壁釋出(不知道要多久),也是存未來的整修費用,生活暫時不會那麼侷促。




看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了,所以才有方案1的想法,但又怕買了1的房就沒錢買隔壁,心裡很是糾結,所以想問各位大大的見解,先感謝各位大大提供意見惹~

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※ PTT 留言評論
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junior02048606/29 23:38買大樓,建議1X年屋

junior02048606/29 23:38然後,你現金流不高,不要把買房的頭期款拿去存ETF

a9693200006/29 23:40如果是低波動的ETF感覺還可以?

a9693200006/29 23:40但如果要拚第二間,等隔壁也不知要等到猴年馬悅

a9693200006/29 23:41到時候還會不會是1300/1400也很難說,更別提銀行對於老

a9693200006/29 23:41屋...貸款條件會不會符合你們預期也是不清楚

blargelp06/29 23:43公營不投資房地產要幹嘛?新青安出來前 35年房貸就是政

blargelp06/29 23:43府讓你玩房地產當員工福利啊。現在雖然有點晚了 但還是

blargelp06/29 23:43可以買。台中的話你講的北屯可以 但單價已經上來了,像1

blargelp06/29 23:43F說的屋齡倒是還能找到符合你預算的

a9693200006/29 23:44另外如果280是上限..那1300肯定會超過

a9693200006/29 23:44更別說你要弄到能出租,多多少少也要花一筆整理費用

junior02048606/29 23:54哪要什麼整理費用,我買中古屋出租件,還沒遇到整

junior02048606/29 23:54理費用,你買1X年出頭的,不要有過多裝潢,就是冰

junior02048606/29 23:54箱、洗衣機、冷氣而已

junior02048606/29 23:55冰箱洗衣機很便宜,冷氣就買冰點就好

naohcl06/30 01:00購物台 林志林老公代言的感覺很便宜 Y牌

idmaker06/30 01:16當然1 你蛋殼區透天就難漲又難賣還買第二間幹嘛

idmaker06/30 01:17獲利最大化的投資一律是買市區不買郊區 買大不買小

lantimes06/30 06:07等只會越來越貴 有能力就先買了 想投ETF 等買房之後 再

lantimes06/30 06:07增貸出來買ETF

gyqmo06/30 07:46很硬,買了後大概不會有多好的生活品質了

KingFelix06/30 08:05建議1不管是自己用或是轉手賣都比較靈活

nicemood06/30 09:23我六年前選1,因考量學區買蛋黃區新大樓,然後住過就回

nicemood06/30 09:23不去了,起家厝舊透天也還留著。

foda06/30 11:09專注在增值上面,租金基本沒什麼差異,去思索租金的差異會

foda06/30 11:09犧牲增值的部分,得不償失

感謝各位大大的提點,有打醒小弟的感覺! 決定下週就開始看房!

※ 編輯: rachel103 (111.82.57.206 臺灣), 06/30/2024 19:53:35