Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

tenkaakido09/14 19:01投報率3趴寫在文章裡啦。

blargelp09/14 19:02你真的很爛欸。

tenkaakido09/14 19:05怎麼算都沒3趴啊！才叫你寫出來讓大家知道，怕啥。

NodeWay09/14 19:07當年有捷運的2字頭本來就是買了躺賺 無腦買

NodeWay09/14 19:08一堆3-4年漲80%出場的 如果有人是當年沒錢上車我還表示

NodeWay09/14 19:08同情

BernieWisman09/14 19:11我自住需求 看了A7之後最後還是決定回去買台北市預

BernieWisman09/14 19:11售屋 A7代銷不知道為啥都很跩 北市的反而都很客氣

PassinBy09/14 19:13推現在就是接盤俠套牢期~

Sam2709/14 19:17我25買時一堆代銷都說不買會後悔

Sam2709/14 19:18A7就北北基桃這5年漲幅最大，沒人酸才可怕

dskr09/14 19:20理都懶得理?怎麼常常一天看到你好幾篇文章

Scofiled09/14 19:26台中港市鎮重劃區還有20出頭的新屋，好像也超過野狗期了

Scofiled09/14 19:26？

NodeWay09/14 19:27不敢買就繼續租房阿 5字頭買不起 北部也只能看淡海客運

NodeWay09/14 19:27草漯了 連A10都買不起 A20比A7還兇

NodeWay09/14 19:28務實一點去看自己買的起哪裡 不然就認清乖乖租房

alonzohorse09/14 19:40b大你現在是要繼承西卡的遺志嗎？享受被大圍攻的快

alonzohorse09/14 19:40感

blargelp09/14 19:46沒8 會固定噓我的id 也就兩個 應該還沒到被圍攻程度8

tenkaakido09/14 19:48投報3趴我怎麼樣都算不出來啊，你算啊！你自己也算不

tenkaakido09/14 19:48出來3趴吧。

doliphin09/14 19:49台南補貨哪裡呢

Nobel10809/14 19:57請問柏尼大的台北預售屋是買哪個區域呀？

horseorange09/14 20:12https://i.imgur.com/7BsNsjK.png 其實重點就這句 原

horseorange09/14 20:12po還中肯也跑去買別個地方 有些a7是最近才買來投資的

horseorange09/14 20:12常常在別篇出現感覺很急

hortl23309/14 20:14南科麻煩在大樓的產品很少，9成5都是華夏

hortl23309/14 20:15投資/自住首選大樓，20戶50戶的華夏是拿來折舊的

blargelp09/14 20:17現在如果買A7非自住客 還有一種啦 就是置產客。錢多找個

blargelp09/14 20:17資產放置器，加減賺，不追求最大投報率，不想離開北部，

blargelp09/14 20:17管理搞那麼麻煩。那是可以買。我這種找最大投報的 搭幾

blargelp09/14 20:17趟火車去南部 用時間換金錢的話 就會去其他地方

tenkaakido09/14 20:2529800含車含管，麻煩扣掉車跟管才是你實拿好嗎！而且

tenkaakido09/14 20:25還是還沒租出去的。

JKjohnwick09/14 20:38確實現在進去就接盤

JKjohnwick09/14 20:38沒錯

dcdc09/14 20:46(75%-55%)*0.8/8*5也還有10%啊~

dcdc09/14 20:48打錯，是(75-55)/55*0.8/8*5=18% XD

yeayeayeah09/14 21:21請問一下 要怎麼看現在從野狗長草期 變成單價成長期了

yeayeayeah09/14 21:22另外 為什麼三房銷量變多就是轉成自住接盤期呢? 還有

yeayeayeah09/14 21:22什麼條件能大概看出進入自住接盤期呢?

yayayogo09/14 21:25tenka一直吵真的很難看，那你算是多少啊？數學不好嗎一

yayayogo09/14 21:25直叫人家算

NodeWay09/14 21:30拜託 酸A7以前 想想新北那些破百的你買得起嗎 買不起何

NodeWay09/14 21:30來談投資 找自己負擔的起的再來談吧

NodeWay09/14 21:31有那個實力再來酸 例如某個沒料的a0是有實力沒錯

NodeWay09/14 21:33我自己後來也跑去買青埔跟副都心了 但不代表我不看好A7

NodeWay09/14 21:33手上還有一間 只是捷運旁都不開案只好把資金放其他區域

NodeWay09/14 21:34A7有價值就是可以買到離捷運很近的案 還很便宜

blargelp09/14 21:39開始耍無賴了 就是知道你不會認帳 一開始才懶得算給你。

blargelp09/14 21:39那篇也沒寫含管不含管啊，要不要我算萬管理費 你再來說

blargelp09/14 21:39沒扣土地稅房屋稅？ 扣完稅 再來說沒扣房地合一稅？

baseba1l09/14 21:42A7文青區及中商區還有漲幅可期，後面甲山林跟富宇都還沒

baseba1l09/14 21:42推勒，我個人是看好文青區那塊

blargelp09/14 21:45現在富御接待中心那塊 等他推案一定破7

blargelp09/14 21:48甲山林、長耀都有地 等破65來看看他們要不要推了

baseba1l09/14 21:52甲山林跟富宇絕對是今年或是明年A7指標創價大案

a00000000009/14 22:20說小房蟲就小房蟲 3%投報還好意思拿來邱

a00000000009/14 22:20講的好像各種雞毛管理不用成本 要馬就尼本業太閒

a00000000009/14 22:21我悶以前在全世界各大都市看投報 5%以下大便

a00000000009/14 22:218%算可以研究 尼這3% 呵

childeviler209/14 22:42台灣的租金太便宜

z1989050609/14 22:46怎麼會拿世界租金來比XD

airjade09/14 22:473%以下真的就是佛心做身體健康的

a00000000009/14 22:47阿就這種雞毛錢也在賺 還拿粗乃邱 很尷尬

tenkaakido09/14 22:59小房蟲以為自己買37租人也有3趴，結果連他舉的例子是

tenkaakido09/14 22:59裝潢傢俱一起附，含管含車都沒留意。其他支出一年一次

tenkaakido09/14 22:59沒算就算了，管跟車每月要繳的沒算，真的很精。其實直

tenkaakido09/14 22:59接承認自己不會精算不到3趴，硬要凹。何況要買到3x他

tenkaakido09/14 22:59自己都認為不可能。

freekid09/14 23:28樓上你講那些 他只要單坪用30萬算就行了吧

childeviler209/14 23:30呃，有沒有查過台灣都市普遍的租金收益率是多少啊？

childeviler209/14 23:30感覺很多活在雲端啊

childeviler209/14 23:32在台灣3%算蠻不錯的了...，還沒算上房子的漲幅...

childeviler209/14 23:32我的天啊！

aa0078809/14 23:37重劃區翻倍在尻 老公寓仔拿租金當寶

aa0078809/14 23:38跟買高股息的一樣 本業收入太低的最愛這種：）

NodeWay09/14 23:42A7還有最精華那塊正捷運宏國的跟一堆長庚還在養的地

NodeWay09/14 23:43富宇反倒變抬轎的了 不過我想他會留著最後那一塊不推

NodeWay09/14 23:45捷運旁的精華地大概才推1/10而已 也就新未來跟捷市達

over99909/14 23:53新未來真的讚 廣19完工後直接上70

blargelp09/14 23:56其實 我最近交屋的那間，目前在整修，預計可以破三%（實

blargelp09/14 23:56拿/含裝修總價），不過還在裝。等租出去再來跟大家報告

blargelp09/14 23:58小兩房無車，含管收到兩萬三就過3%了，應該是滿容易的。

blargelp09/14 23:58剛好買在39萬。所以那個雲仔在唬爛的時候 我不用算都知

blargelp09/14 23:58道可以上3%

blargelp09/15 00:00寬限期這間租金可以抵我自住+這間的寬限期利息總合。居

blargelp09/15 00:00住金流0，來存第三間交屋款

a00000000009/15 00:06那葛覺得台灣3%蠻不錯的 我幫各路租客感謝房東

a00000000009/15 00:06台灣房東真的是佛心事業

blargelp09/15 00:15我跟你講 你可能比較不熟台灣的，增值件3%很嚇人了。蛋

blargelp09/15 00:15黃除非特化成隔套 頂加那種收租件可以到5%10%，一般有增

blargelp09/15 00:15值空間的 一房一廳 兩房，有2.3%很厲害了

a00000000009/15 00:20我覺得尼這3%賺得很好笑 有時間搞這3%不如去充實自己

a00000000009/15 00:21起碼我當年一看矽谷房價漲速比房租快很多 8%物件沒惹

a00000000009/15 00:22秒轉股 給尼參考

z1989050609/15 00:22一般人買得起汐科就不錯了 還矽谷勒…

QDR1809/15 00:30樓上 a9零是真的可以買矽谷der

childeviler209/15 00:57大家的資產配置不同啦，股票有80%是韭菜，指數型+

childeviler209/15 00:57債券+房地產+勞退，可以搞穩穩退休就好了

a00000000009/15 01:10尼要確定捏 可以搞穩穩退休就好 嘻嘻

a00000000009/15 01:10我十幾年前在生涯規劃版三不五時酸考公職的

a00000000009/15 01:11那些人也是覺得年年歲歲花相似 終身高俸領到死

a00000000009/15 01:11然後捏 月退就被砍惹

a00000000009/15 01:12指數型+債券+房地產+勞退 尼要確定三五十年後夠用捏

a00000000009/15 01:13戶數減少最快20年後就會發生優

childeviler209/15 01:16那你也要保證你20年股票都不會輸啊，日本不是演過了

childeviler209/15 01:16，為啥還要再講同樣的事情？日本都市房市崩了嗎

idmaker09/15 02:07精闢

una28309/15 06:47蠻誠懇的呀講3%也不會膨風

aibor09/15 06:58捷市達還蠻不錯的！離捷運站超近！重點是還沒蓋好～但是也

aibor09/15 06:58沒貨了

aibor09/15 06:59近捷運站就是無敵～

whitetaylor09/15 08:15喜歡在網路找人吵的是不是家庭沒溫暖阿

floatfaith09/15 11:30推推

sjackie09/15 21:33c大不在時，b大和m大是唯二分析精準地兩位，期待c大回歸

sjackie09/15 21:33！