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Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓23 推:32 噓:9 →:77

先不講A7
講一下重劃區玩法
發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。
沒基本概念,剩餘的討論都是虛的。



重劃區玩法就是

野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期

這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。

唯一風險就是野狗長草期太久,
假設當地還沒有出租機會,那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。

帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。



所以啊,
草漯我就不敢買。
之前二字頭,我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭,當時買就是未來的成本價。

但我不知道他要多久噴上去。
也許一下就噴到四賺爛,但也許要放好幾年。
我不是來賭博的。


楊梅我也不敢買,
雖然楊梅不用怕租不出去,但我也不知道起漲點要多久。
對我來說還是賭博。


我的流派啦,
買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。



所以啊
我不在野狗長草期買。
雖然賭對了報酬最高,但我要賭那個幹什麼。


買在單價成長期的初期,
雖然比起第一批入場的,成本高了50%,但買了就開始漲。穩到不行。



所以啊,回你的標題,A7神不神?
我看你內文,應該是投資角度。

投資角度當然不神啊,
現在才來幹什麼?太晚了吧?



A7現在是單價成長期已經走超過一半了,接到自住客接盤期中。

自住時期,不是不會漲,隨著新區機能愈來愈完善,還是會漲。
但我嫌少。


譬如說現在新買的可能55上下。
三年蓋好+房地五年,55漲到70 甚至75很穩啊。

但8年賺這點錢,不好意思我看不上。

版友應該也知道我去年買完兩間A7,
今年五月要再補貨 就沒買A7,改去台南補貨了。



很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素,
野狗長草期超長。
早期的林三淡、甚至現在很強的青埔,
都經歷過很長的潛伏期。(主因是當時景氣太差)


A7相對之下,
長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。

很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。



所以啊,除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外,
一般酸A7的我理都懶得理。

為什麼?
因為早就已經玩完啦,從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候,
就確定轉自住客格局確立。

剩下的只是走完流程而已。


都已經確定答案的東西,還跟搞不清楚狀況的在爭什麼?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣)
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tenkaakido09/14 19:01投報率3趴寫在文章裡啦。

blargelp09/14 19:02你真的很爛欸。

tenkaakido09/14 19:05怎麼算都沒3趴啊!才叫你寫出來讓大家知道,怕啥。

NodeWay09/14 19:07當年有捷運的2字頭本來就是買了躺賺 無腦買

NodeWay09/14 19:08一堆3-4年漲80%出場的 如果有人是當年沒錢上車我還表示

NodeWay09/14 19:08同情

滿多三年50% 4年80%出出場的。

BernieWisman09/14 19:11我自住需求 看了A7之後最後還是決定回去買台北市預

BernieWisman09/14 19:11售屋 A7代銷不知道為啥都很跩 北市的反而都很客氣

沒辦法 賣方市場,大概再漲個五到十萬,A7代銷服務應該就不錯了。

PassinBy09/14 19:13推現在就是接盤俠套牢期~

我好像沒說會套牢吧 未來比例漲的比台南(部分區域)高雄少而已。

Sam2709/14 19:17我25買時一堆代銷都說不買會後悔

Sam2709/14 19:18A7就北北基桃這5年漲幅最大,沒人酸才可怕

A7就是漲幅最大,才出現在很多人的視野中 其實那些抗性二字頭就有了,只是又是一批新的注意到A7的人,又要再解釋一次

dskr09/14 19:20理都懶得理?怎麼常常一天看到你好幾篇文章

我有寫是針對哪一種人才會噴他吧,像一樓那種的啦 跟他說他幻想的跌回3字頭,投報會破3%,房價有租金撐,就開始崩潰要別人幫他算

※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 19:30:12

Scofiled09/14 19:26台中港市鎮重劃區還有20出頭的新屋,好像也超過野狗期了

Scofiled09/14 19:26

NodeWay09/14 19:27不敢買就繼續租房阿 5字頭買不起 北部也只能看淡海客運

NodeWay09/14 19:27草漯了 連A10都買不起 A20比A7還兇

NodeWay09/14 19:28務實一點去看自己買的起哪裡 不然就認清乖乖租房

alonzohorse09/14 19:40b大你現在是要繼承西卡的遺志嗎?享受被大圍攻的快

alonzohorse09/14 19:40

blargelp09/14 19:46沒8 會固定噓我的id 也就兩個 應該還沒到被圍攻程度8

tenkaakido09/14 19:48投報3趴我怎麼樣都算不出來啊,你算啊!你自己也算不

tenkaakido09/14 19:48出來3趴吧。

591 租屋A7第一個物件,沒特別篩選就第一個。 我就不貼圖了 怕有交易問題被桶 富宇哈佛苑 29800/月, 室內15.8,公設33.5回推權狀23.75 單價用你崩潰亂喊的三字頭。不要欺負你,39萬就好。 23.75*39=927 加車位200=1127總價。 29800*12/1127萬=3.17% 其實會崩到三字頭這種白痴前提, 我還跟你在那邊算已經很給你面子了。 人厚臉皮要有限度,望自重。 崩潰秀我已經看膩了。

doliphin09/14 19:49台南補貨哪裡呢

我買南科,35一坪,蓋兩年半+房地五年。 出租的話有產業撐,低總漲幅也不會太差,再不然如果哪天我去南科工作也能用 算是進可攻退可守

※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 20:00:51

Nobel10809/14 19:57請問柏尼大的台北預售屋是買哪個區域呀?

horseorange09/14 20:12https://i.imgur.com/7BsNsjK.png 其實重點就這句 原

horseorange09/14 20:12po還中肯也跑去買別個地方 有些a7是最近才買來投資的

horseorange09/14 20:12常常在別篇出現感覺很急

hortl23309/14 20:14南科麻煩在大樓的產品很少,9成5都是華夏

hortl23309/14 20:15投資/自住首選大樓,20戶50戶的華夏是拿來折舊的

blargelp09/14 20:17現在如果買A7非自住客 還有一種啦 就是置產客。錢多找個

blargelp09/14 20:17資產放置器,加減賺,不追求最大投報率,不想離開北部,

blargelp09/14 20:17管理搞那麼麻煩。那是可以買。我這種找最大投報的 搭幾

blargelp09/14 20:17趟火車去南部 用時間換金錢的話 就會去其他地方

tenkaakido09/14 20:2529800含車含管,麻煩扣掉車跟管才是你實拿好嗎!而且

tenkaakido09/14 20:25還是還沒租出去的。

JKjohnwick09/14 20:38確實現在進去就接盤

JKjohnwick09/14 20:38沒錯

dcdc09/14 20:46(75%-55%)*0.8/8*5也還有10%啊~

dcdc09/14 20:48打錯,是(75-55)/55*0.8/8*5=18% XD

yeayeayeah09/14 21:21請問一下 要怎麼看現在從野狗長草期 變成單價成長期了

yeayeayeah09/14 21:22另外 為什麼三房銷量變多就是轉成自住接盤期呢? 還有

yeayeayeah09/14 21:22什麼條件能大概看出進入自住接盤期呢?

yayayogo09/14 21:25tenka一直吵真的很難看,那你算是多少啊?數學不好嗎一

yayayogo09/14 21:25直叫人家算

NodeWay09/14 21:30拜託 酸A7以前 想想新北那些破百的你買得起嗎 買不起何

NodeWay09/14 21:30來談投資 找自己負擔的起的再來談吧

NodeWay09/14 21:31有那個實力再來酸 例如某個沒料的a0是有實力沒錯

NodeWay09/14 21:33我自己後來也跑去買青埔跟副都心了 但不代表我不看好A7

NodeWay09/14 21:33手上還有一間 只是捷運旁都不開案只好把資金放其他區域

NodeWay09/14 21:34A7有價值就是可以買到離捷運很近的案 還很便宜

blargelp09/14 21:39開始耍無賴了 就是知道你不會認帳 一開始才懶得算給你。

blargelp09/14 21:39那篇也沒寫含管不含管啊,要不要我算萬管理費 你再來說

blargelp09/14 21:39沒扣土地稅房屋稅? 扣完稅 再來說沒扣房地合一稅?

baseba1l09/14 21:42A7文青區及中商區還有漲幅可期,後面甲山林跟富宇都還沒

baseba1l09/14 21:42推勒,我個人是看好文青區那塊

blargelp09/14 21:45現在富御接待中心那塊 等他推案一定破7

blargelp09/14 21:48甲山林、長耀都有地 等破65來看看他們要不要推了

baseba1l09/14 21:52甲山林跟富宇絕對是今年或是明年A7指標創價大案

a00000000009/14 22:20說小房蟲就小房蟲 3%投報還好意思拿來邱

a00000000009/14 22:20講的好像各種雞毛管理不用成本 要馬就尼本業太閒

a00000000009/14 22:21我悶以前在全世界各大都市看投報 5%以下大便

a00000000009/14 22:218%算可以研究 尼這3% 呵

childeviler209/14 22:42台灣的租金太便宜

z1989050609/14 22:46怎麼會拿世界租金來比XD

airjade09/14 22:473%以下真的就是佛心做身體健康的

a00000000009/14 22:47阿就這種雞毛錢也在賺 還拿粗乃邱 很尷尬

tenkaakido09/14 22:59小房蟲以為自己買37租人也有3趴,結果連他舉的例子是

tenkaakido09/14 22:59裝潢傢俱一起附,含管含車都沒留意。其他支出一年一次

tenkaakido09/14 22:59沒算就算了,管跟車每月要繳的沒算,真的很精。其實直

tenkaakido09/14 22:59接承認自己不會精算不到3趴,硬要凹。何況要買到3x他

tenkaakido09/14 22:59自己都認為不可能。

freekid09/14 23:28樓上你講那些 他只要單坪用30萬算就行了吧

childeviler209/14 23:30呃,有沒有查過台灣都市普遍的租金收益率是多少啊?

childeviler209/14 23:30感覺很多活在雲端啊

childeviler209/14 23:32在台灣3%算蠻不錯的了...,還沒算上房子的漲幅...

childeviler209/14 23:32我的天啊!

aa0078809/14 23:37重劃區翻倍在尻 老公寓仔拿租金當寶

aa0078809/14 23:38跟買高股息的一樣 本業收入太低的最愛這種:)

NodeWay09/14 23:42A7還有最精華那塊正捷運宏國的跟一堆長庚還在養的地

NodeWay09/14 23:43富宇反倒變抬轎的了 不過我想他會留著最後那一塊不推

NodeWay09/14 23:45捷運旁的精華地大概才推1/10而已 也就新未來跟捷市達

over99909/14 23:53新未來真的讚 廣19完工後直接上70

blargelp09/14 23:56其實 我最近交屋的那間,目前在整修,預計可以破三%(實

blargelp09/14 23:56拿/含裝修總價),不過還在裝。等租出去再來跟大家報告

blargelp09/14 23:58小兩房無車,含管收到兩萬三就過3%了,應該是滿容易的。

blargelp09/14 23:58剛好買在39萬。所以那個雲仔在唬爛的時候 我不用算都知

blargelp09/14 23:58道可以上3%

blargelp09/15 00:00寬限期這間租金可以抵我自住+這間的寬限期利息總合。居

blargelp09/15 00:00住金流0,來存第三間交屋款

a00000000009/15 00:06那葛覺得台灣3%蠻不錯的 我幫各路租客感謝房東

a00000000009/15 00:06台灣房東真的是佛心事業

blargelp09/15 00:15我跟你講 你可能比較不熟台灣的,增值件3%很嚇人了。蛋

blargelp09/15 00:15黃除非特化成隔套 頂加那種收租件可以到5%10%,一般有增

blargelp09/15 00:15值空間的 一房一廳 兩房,有2.3%很厲害了

a00000000009/15 00:20我覺得尼這3%賺得很好笑 有時間搞這3%不如去充實自己

a00000000009/15 00:21起碼我當年一看矽谷房價漲速比房租快很多 8%物件沒惹

a00000000009/15 00:22秒轉股 給尼參考

z1989050609/15 00:22一般人買得起汐科就不錯了 還矽谷勒…

QDR1809/15 00:30樓上 a9零是真的可以買矽谷der

childeviler209/15 00:57大家的資產配置不同啦,股票有80%是韭菜,指數型+

childeviler209/15 00:57債券+房地產+勞退,可以搞穩穩退休就好了

a00000000009/15 01:10尼要確定捏 可以搞穩穩退休就好 嘻嘻

a00000000009/15 01:10我十幾年前在生涯規劃版三不五時酸考公職的

a00000000009/15 01:11那些人也是覺得年年歲歲花相似 終身高俸領到死

a00000000009/15 01:11然後捏 月退就被砍惹

a00000000009/15 01:12指數型+債券+房地產+勞退 尼要確定三五十年後夠用捏

a00000000009/15 01:13戶數減少最快20年後就會發生優

childeviler209/15 01:16那你也要保證你20年股票都不會輸啊,日本不是演過了

childeviler209/15 01:16,為啥還要再講同樣的事情?日本都市房市崩了嗎

idmaker09/15 02:07精闢

una28309/15 06:47蠻誠懇的呀講3%也不會膨風

aibor09/15 06:58捷市達還蠻不錯的!離捷運站超近!重點是還沒蓋好~但是也

aibor09/15 06:58沒貨了

aibor09/15 06:59近捷運站就是無敵~

whitetaylor09/15 08:15喜歡在網路找人吵的是不是家庭沒溫暖阿

floatfaith09/15 11:30推推

sjackie09/15 21:33c大不在時,b大和m大是唯二分析精準地兩位,期待c大回歸

sjackie09/15 21:33