Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?
先講以前 人口成長 經濟成長 那種狀況隨便買 隨便賺
現在因為開始少子化 人口要開始負成長
基於看後照鏡開車是不行的 所以檢討不當房奴這句話也滿有道理
少子化確實會影響不動產 長線看人口
但是被幾個因素打敗
1.生活需求面積
這是生活品質提升帶來的 這隨便提升的幾坪就很誇張了
2.家戶數 單身小家庭變多
很多人搞錯 以為這不就是1 並不是喔 你想想喔 你家戶數變多
起跳坪數是固定的 總體需求就變大了 不動產很多操作是很細膩的
假設一個人需要生活5坪+廁所+車位+走道+梯間
如果兩個人共組一個家庭 他是有"共用區域"的
這樣就沒這麼多空間需求惹
所以1&2不會互斥 反而是互相BUFF
搞得少子化這負面因素帶來房價衝擊 還不夠這些正面
至於最基本的總經
台灣持續賺錢 產業發展順利 黃種人特性 等等 這些根深蒂固 都算是正面因素
我就問 坦白講 台灣房地產 利空 在哪
會發現 還真的沒有什麼利空
不然以下開放空軍來說看看利空 就一個少子化講來講去... 但是其他都是利多欸
至於房奴這件事
1.只要你保證老了有地方去
2.老婆小孩也能接受租房帶來的不便
不用最頂家電 家具 房東收回的搬家風險 等等
租房也是很好
因為真的靠不動產吃穿的 都需要靠大量租金過活好嘛....
開發商例外就是了
光譜兩端 就是建商跟壽險金控 幾乎都賺資本利得 幾乎都賺租金
房地產就資本利得跟租金
怎樣都會被收割一波啦
好 就算現在漲高了 能不能買
貼近成本價的 然後人口正成長區域 還是會緩慢補漲的
雙北桃竹台中 應該都還有戲 外圍也還很多投資地區
目前大概25~30萬 有某個交通利多 就無腦買了
--
推~
隨便說個巴菲特提的利空就巴死你 地緣政治風險
推
再來蠢蠢欲動的 囤房稅 空屋稅 爆量社宅 在在讓房蟲跳腳
時價登錄2.0,房地合一稅空空爽過一次,然後噴噴
原來是懲罰自己
台灣有GG撐盤 韓國三星最近蠻慘 別說被打很慘的半導體
連記憶體 OLED都遇到無限資源的對手 所以韓國房價吃屎
喔 地緣政治風險 結果買台股ETF或正二 笑屎
一開戰股市直接跌爛封盤 直接變壁紙 笑屎
風險這麼大 還不快移民,還在房版等崩?
地緣政治風險要看,其實在野黨選上,給對岸一個台
階下,我看中國也無力攻台
說不定到時候又在那邊談服貿貨貿
我最近都懶得嗆魯空了 嘻嘻 我發現製杖腦就繼續讓他製
杖就好 我認真提升資產 哈哈哈哈
我也好懶,只想躺平ORZ
等等40歲年輕人要出來情緒勒索 不打房 躺平給你看
少子化的言論,大概最後終點在服貿,科科
服貿以後應該不會再有人提少子化
基本上半導體好 台灣房價根本不可能慘去哪裡
低結婚率不僅造成少子化,還引發小宅的需求變大 XD
我同學 三人兩房一廳喊著房子不夠 要換更大的房
囤房稅、空屋稅?既然加這麼多稅那只好加更高價賣了
本來就不夠 不知道一堆鳥籠又懶得收拾的人到底怎麼住
平均一個人一房當然不夠
推m大
其實用excel把50年租金加上租金年增率的總成本算出來。
對比房貸利息總成本。95趴區域幾乎都是房貸成本低。
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首Po常常看到很多言論 別被房子奴役一生 辛苦一輩子結果只剩一間房 假設一個人從出來工作 到40幾歲這段時間賺的錢都在房子裡4
最近一年看房的心得啦 房仲都跟你說房子是很好的資產,很保值,還抗通膨 房仲只差沒說買房能治療十二指腸潰瘍 但是你去看一些不熱門地區的五十年老房吼 基本都是沒人要的49
所以呢. 例如你35歲,手上有一筆200萬現金. 你是打算把他花掉? 還是你25歲到35歲之間.每年20萬的儲蓄. 你都會把他花掉.18
最近幾年看房版的心得啦 租屋股神都跟你說房子是很差的負資產,只是保值而已,不如買屋 租屋股神只差沒說買股能治療十二指腸潰瘍 但是你去看一些小型股 基本都是沒人要的3
房子是財產, 平時可以住, 需要時可以抵押甚至可以賣, 哪有什麼奴役一生? : 假設一個人從出來工作24
少子化這個問題 我就說國發會那個龔明鑫 今天就有一篇講,要放寬僑生永居資格 其實選舉前,大家都講很保守啦 選舉後大概就幾種劇本,事實上我之前也談過了28
這有啥好問的 尼自己去研究看看哪些國家奴性重 哪些國家愛買房 我之前花些時間研究高資產人士的資產組成 基本上扣掉靠房地產吃飯的 例如收租的4
這就是看你買那裡 非大都會地區 是有可能一生的錢都在房子 想賣都賣不掉 : 可是又有一派說房子是拿來逼自己存錢X
以你講的辛苦賺錢一輩子 只能買一間自住房 那的確不值得 尤其是買幾十年的老公寓老大樓 除了居住環境差以外 還要常常擔心會不會氣爆火 災地震漏水... 今天我女友在看某Youtuber影片 辛苦賺錢存錢幾年 在台南買30年大樓 一坪還要30 幾萬...
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Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過4
Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話跌不一定會跌, 但是漲幅應該有限了 現在想進場的除非是自住 投資的報酬率應該很有限 房價是看租金的,房價租金乖離遲早要修正4
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人每次看到相關的議題就很有趣 只要有人說 少子化會導致房價崩盤 , 一律當他來搞笑的 簡單來說 , 生活型態變了 , 以前是三代同堂 , 大家庭住一起 現在是年輕人普遍想要有自己的空間 , 你問年輕女人誰要跟公婆住不就知道! 也因此 , 現在變成了小家庭當道 , 這就是強烈需求2
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼這是未來幾年的人口趨勢變化,影響很大,而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是3
Re: [新聞] 年輕人愛出國又抱怨不加薪、買不起房很多人覺得少子化是會造成房地產會下跌的最大原因,這句話只對一半而已。 因為少子化只會造成市中心越來越保值甚至變更貴,但鄉下會越來越沒人要。 所以想租一輩子,老了去住鄉下,這論點目前看起來還算是可行的。 但看現在老人們通常都是寧願原本的爛房子與生活圈繼續住,也不搬。 所以不太覺得老了就要搬去鄉下這種人會多就是了。
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