Re: [閒聊] 台灣什麼地方的房子只會降,不會漲?XD
※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言:
: ※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言:
: : 上站20多年來,已經習慣空軍崩潰的樣子
: : 不過還是再來問第N次同樣的問題:
: : 台灣什麼地方的房子,房價只會降,不會漲?
: : 我的答案是:沒有這種地方。XD
: : 不知道大家的看法是什麼?
: 我想請教少子化專家幾個問題
: 1.少子化要惡化到什麼樣地步才會讓房價跌
: 為何屏東人口淨流出20年,到2021已漲了
: 9成,更不用說2022到2023。
: 2.人口減少跟房價的比例關係是多少
: 500萬漲到1000萬,然後少子化跌到800萬
: 我20年的租金都不只200萬好嗎。
: 眼睜睜的看人家拿轉增貸500萬買房子
: 來租我,這樣對嗎?
: 真心請教。
: 謝謝!
: https://i.imgur.com/07SnQwQ.jpg
1.古早人一輩子就住一間房子就滿足了,現代人喜歡新的,屋齡三十以下的,所以每個人一生會換兩次房子,加上以後人類壽命比古早延長20年,所以還要再多換一次房子,這樣需求量就三倍了。
2.古早人大家庭/折衷家庭居多6~10位住一間50坪透天,平均每人住六坪,以後人小家庭/單身居多,1~3位住30坪大樓(含公設),每個人住15坪,需求增加2.5倍
3.通膨影響,古早一個雞腿便當50~70就可以吃很爽,現在同等級的要100~150,雞腿飯都漲兩倍,那房子也兩倍算是正常,以後雞腿飯變250元的時候房價就是再兩倍
少子化不是不會有影響,但以上因素的影響更大,個人淺見
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首Po上站20多年來,已經習慣空軍崩潰的樣子 不過還是再來問第N次同樣的問題: 台灣什麼地方的房子,房價只會降,不會漲? 我的答案是:沒有這種地方。XD 不知道大家的看法是什麼?3
我想請教少子化專家幾個問題 1.少子化要惡化到什麼樣地步才會讓房價跌 為何屏東人口淨流出20年,到2021已漲了 9成,更不用說2022到2023。 2.人口減少跟房價的比例關係是多少3
少子化暫時還看不到房價下跌主因是,近20年房價不斷高升,新房子房價履創新高,因為利率尚低加上預期心理現在不賣,明年還可賣更貴,利率還很低,沒再怕的,後年賣更好,我繼續丟在那養,上置建商養地,下至中產階級養房,大家都握在手上,當然價格不斷墊高,一方面房子又好抵壓開槓桿,當然變成是個理財工具,不是實質的自住住硬需求,現在少子化,租客越來越難找,落差的已靠移工在遞補,學區的隔套更不用講一攤死水,滿租的被後真相是3500,4000也在租一個套房,早期取得成本低,敢賤價租,我認為少子化早已是正在進行式,只要利率升高到5-8%很多됊N會受不了,再加上囤房稅,三管齊下,才有可能把房價打下來,以上一點淺見。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[求助] 該怎麼選擇呢?是否同意記者抄文:No 各位版友好, 老家在中部,長期在北部生活, 後來工作調動到台東,也待了兩三年了, 幾乎不太可能調回西部44
[請益] 房子越多+人口越少=房價越高 why?人口似乎有人有分析過了 人口越少 但每人需求坪數增加 以前每人5坪 現在每人要20坪 但人口沒少到四倍 也以前4人一間, 現在要一人2間 總之就是每單位人對坪數需求大增(剛需+投資)31
[請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?如提 一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early) 比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則 也就是只要有每年花費*25的資金 假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標27
Re: [心得] 少子化跟空屋,不一定會影響房價空屋基本上是各說各話,但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多 甚麼叫做老房子??? 用數字看比較好懂 竣工戶數(萬) 1970以前 92.320
[閒聊]最近在想買房的事情好像很多人的生活目標都是這個,身邊一堆人整天要你去買,我算一下存10-20年的錢可 以買,其他人說不用等啊先貸款。 然後我就在想,現在經濟狀況還可以,可是以後誰知道呢,到時候貸款付不出來怎麼辦, 把房子轉讓給別人? --7
[問卦] 為何住10年的房子還可以漲2倍賣出去?我朋友最近成交了一個新北的項目 他住了大概十年左右 現在小換大 賣出去 他在群組說賣出去的價格 是他入手時的兩倍 為何住10年的房子還可以漲2倍賣出去?5
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸1
Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?很多人忽略一件事 以前三代同堂 一間透天可以住6~8人以上 現在小家庭盛行 等於需求多了一倍 到七年級變成50%單身一人一間 需求又多了一倍 這才是感覺怎麼一直有人排隊買房的原因3
Re: [問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子?先不要講房子有漲幅可以賺錢 學校跟房子完全沒辦法比較 學校大多人一輩子只走過一次 房子卻是需要住一輩子 所以房子會老會舊會汰換
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