[請益] 包租代管之新聞請教

hide032504/26 10:59看起來是契約租金多少房東就收多少

s2649275504/26 12:09包租一般簽三年 由業者跟你敲定租金 然後收不到錢業

s2649275504/26 12:09者的事

s2649275504/26 12:10代管 你核可的租金（但每個區域由政府規定單坪上限 超

s2649275504/26 12:10過要專案處理）收不到錢自己負責 業者幫你處理一些修

s2649275504/26 12:10繕補助或稅率補貼

s2649275504/26 12:12應該說 如果你的租金是10000 政府捕助3000 還是由

s2649275504/26 12:12房客給你10000 他自己在去拿政府補助的3000

s2649275504/26 12:14如果你的租金是被低估的 那業者也有可能跟你簽10000

s2649275504/26 12:14 簽三年 自己在去掛12000之類的出租 扣掉政府補助

s2649275504/26 12:14的3000 房客實拿9000 還是比原本跟你租10000划算

s2649275504/26 12:14像我有一間租17500 業者覺得蠻頂了 他要簽三年的倒數

s2649275504/26 12:14就只打算跟我簽16500

s2649275504/26 12:15至於代管 本來就是可以自己選擇出租價格 只是要加入

s2649275504/26 12:15社宅不能超過天花板

s2649275504/26 12:16前面錯字 簽三年的包租才對

jonson04/26 12:16原本就租不出去的房子，簽了包租代管一樣租不出去，要注意

s2649275504/26 12:18沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格 你找業者他

s2649275504/26 12:18就會跟你談了 只要是包租 你負責收錢 租不出去業者

s2649275504/26 12:18的事 有點類似二房東的概念

s2649275504/26 12:19但好租的房子 我建議自己招租後 看看簽約的人選有沒

s2649275504/26 12:19有符合資格的 在加入代管 你拿一樣你決定的租金跟你

s2649275504/26 12:20挑選的房客 然後拿取政府的修繕補助 如果有報稅就還

s2649275504/26 12:20有免稅額跟自用稅率

jonson04/26 12:22現在好租，未來可能因景氣反轉、折舊危樓、兇宅、惡鄰導致

jonson04/26 12:22空租套牢的風險存在，要注意

tb08042704/26 12:25感謝s26大大，超詳細的說明

s2649275504/26 12:29租金其實比房價波動還穩 這也是我改往包租公路線的原

s2649275504/26 12:29因

s2649275504/26 12:30不過雪崩哥說的也不無道理 如果當社區管理開始鬆散或

s2649275504/26 12:30者有可能接近危樓的屋況之前 就該汰舊換新 換更好的

s2649275504/26 12:30物件收租

s2649275504/26 12:31除非你原本就是買很便宜打算賭都更或者收租到老死的物

s2649275504/26 12:31件

jonson04/26 15:33請不要贊同我的觀點 道不同不相為謀

s2649275504/27 01:14我們不是要合夥賣車輪餅 道不同但錢可以一起賺啊

nicejeffery04/27 09:02我的作法是先自己找房客敲定價格,然後房客想申請包

nicejeffery04/27 09:02租代管就給他找,價格一樣即可