Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
想請問一下
A房 目前掛1
B房預售屋 預計115年交屋
可以先跟家人借錢 把A還完
預售屋交屋時掛1這樣可以嗎?
半年後再用A房掛4還家人 還是其實不用那麼久就能申請掛4了?
預售屋都是用自己的存款 不會拿掛4的錢去繳
會這樣操作是因為 預售屋較貴 想要貸款八成+較優惠的利率
希望有人可以幫忙解答 也祝大家新年快樂 謝謝
—————新問題—————
想再詢問一下
假設如果把A掛4出來 想還掉先生C房的掛1
是不是就不行 需要去股市洗一下呢?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.102.243 (臺灣)
※ PTT 網址
推
可以,跟家人借是不會有金流的問題,每人可贈244萬很好用
推
我覺得很可以
推
可以清掉A然後B掛1這沒問題,A掛4也沒問題,因為是自用
推
※ 編輯: a553829 (27.52.102.243 臺灣), 02/09/2024 11:34:13
但借4出來的錢還給家人時會有贈與的問題嗎?
推
贈與有別的用處就寫份借貸契約。
推
回原PO新問題,只要增貸就是不能用在不動產用途上,除
→
非如你說洗過一遍才可用
→
非常謝謝大家 都清楚了 祝大家新年快樂
推
一等親贈與244內問題不大,超過這個金額之前有銀行
→
說有可能會被課贈與稅,即使你有去公證借據
推
走贈與非常好用 但不要超過金額
→
等下來個三等親內不算借貸還是要課稅的
→
你要超過一些不打緊 不要太誇張
→
可以 我操作過 但不能超過額度 不然換國稅局上門
13
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款,房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎?25
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶, 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不 管當時增貸用途是否改為週轉金了,6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房? 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房(定存解約之類) 然後再借掛四, 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下: A房:購屋貸款(1),已還清貸款5年,未塗銷 B房: 購屋貸款(1),5年前購入,寬限已過3年,就正常還款息 C房: 購屋貸款(1),被管制,被央行處罰,利息較高,已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務(國泰) 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬,可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅,也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1,由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉,改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後,在原貸款銀行沒有塗銷,可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票,不是要進房地產
21
R: [請益] 我可以買多少錢的房子?借C大的開釋,問個問題 目前月入七萬~十萬......浮動,存款20萬 最近剛好也在思考信貸買預售屋,想問一下有經驗的大大 我目前如果借一筆信貸繳預售工程款,成屋後,信貸未還完 房貸是不是沒辦法貸八成,或是說貸款利率差?9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬,貸1290萬,剩餘1250萬,剛開寬限期,時間2年 今年要交屋預售屋520萬,預計貸8成,已付2成自備款。預計出租15000-17000之間,可能 剛好自償或貼一些。5
[請益] 交屋登記問題大家好 請教一下 我有買一間預售屋,這個月開始已有人陸續交屋,已經在複驗階段了 因為名下有一套房,想把這間登記在我老婆名下,除了做首購利率較低, 也有安太座的意思,但是她預計明年2月年限滿,5月才能拿到身分證(外籍人士) 請教一下,這中間有什麼操作方式可以做?不用先登記我,再轉給她5
[請益] 預售屋先後蓋好重購退稅的問題是這樣的,原本打算在台北定居,所以買了一間小兩房的預售屋A,成交價1465,預計202 5年7月交屋,但後來決定留在台中,最近買了一間新的預售屋B,成交價1968,預計2028 年交屋 我的疑問是,如果我想要使用重購退稅的話, A房交屋後,我先自用,等B房交屋後,我再把A房賣掉,這樣我能拿回A房賣掉的增值稅嗎3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了(兩房)(以下稱A房) 但因為意外多了一個小孩,因此又買了一間9月底要交屋的預售屋(三房)(以下稱B房) 那A房預計交屋後,將戶籍遷進去,然後賣掉,然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後,是否可以適用小換大的條件,將A房的45%房地合一稅退稅回來?3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保2
[請益] 預售屋 簽本票給建商的時間點大家好 抱歉想請問一下,家人買了一間預售屋 建商剛剛蓋好,目前申請使用執照中 預計111年2月拿到使用執照、111年5月交屋 但建商要我們現在就要簽
79
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」