簽約前壁癌、防水處置
各位前輩好
小家庭目前剛訂下一間中古屋（14年）
下週簽約
目前屋況有幾處壁癌
屋主在開賣前已經處理過
我們看房時是已處理完的狀態
照片如下
https://i.imgur.com/vcPGoS2.jpeg
位置都在浴室旁、陽台旁牆面的牆角
這種情況似乎根治的話通常需要防水層處置
因為下週才簽約
所以還有跟屋主談驗屋、防水處理等的空間
屋主當初處理僅有刮除、重漆而已
我們訴求是
1.折價或是屋主處理（但折價應該是對彼此做省事）
2.交屋前希望能驗屋
想請教各位前輩有沒有過這種經驗及如何去跟屋主、房仲協調
感謝大家！
補充：
處理前照片只有房仲那邊提供的
比較不清楚
https://i.imgur.com/pvTwM6m.jpeg
--
在這邊得到的回覆不會比修繕版有多大的不同~"~
大概就叫你砍價砍給他死而已
我修繕版推文有講了 成本也算給你了
哈哈，大大們很專業 我剛剛有看回覆了！ 想說房版也來問看看 多方建議都聽聽～ 感謝a大f大回覆幫推文！
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 13:26:33中古屋驗屋？第一次聽到。
因為有朋友近期買中古房原本也有要驗屋 但最後因為是大樓，下有鄰居，爭議會比較多 所以最後就沒有實行了
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 13:36:49砍價的話，賣方可能會叫你放棄瑕疵擔保
這種處理基本上都是砍價對雙方都比較簡單些
屋主現在也算有處理...阿他也可以用其他方法處理撐過一年
瑕疵擔保期，你終歸還是要重做的
中古屋要驗基本上都是抓漏...你說磁磚那些空心鬼的..最好驗完
原屋主會理你...直接找下一位不要驗屋的買家談
你這個透天喔，慘.....
求l大詳解慘在哪>< 目前最壞打算就是浴室防水重做（四間） 待會有找師傅現場看情況
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 14:11:27最省錢就是…撐著等又開始剝落再刮除重漆無限循環 這間總價偏高但是對於我們來說位置跟格局是非常喜歡及難得一見的><
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 14:13:32這種的才14年，我完全不想買
14年就這樣 品質真的有問題
慘就是4間重做，一般現在三房或四房頂多給你倆衛浴...沒花那
麼多錢
而且房仲給的照片有兩張是寫陽台...不只衛浴了
省錢還有一招，你搜尋一下 ceca 的推文，他有講一些方法可以
試，或許比你重複油漆撐的久...當然最佳解釋重作 (但工班防水
也要做到位和確實)
尤其是趁現在買房後重新裝修期重作，之後進住後要重做，那個
打除的灰塵夠你受的
這篇推文看看
你都沒想過難得一見的房子，他想賣有可能就是受不了
我覺得從一開始順序就錯了
買這種房子首先就是要確認好屋況都自己處理的情況下能接
受到的最高價格下去買，如果價格談不成自己再決定是否加
價
價格都喬好的情況下我是屋主也不願意折價，就算折，也一
定是意思意思一些錢
問題在於他沒有隱瞞壁癌這事實...折多少真的很難大砍
你說漏水，也要有辦法證明他真的有漏水..
漏水好麻煩喔
中古沒有驗屋? 笑死XD
也太多地方要處理了...
分類 請看板規
沒發現就你最特別嗎？？ 為什麼大家都有分類就你不加...
談折價自己修繕。其實這種接縫就定期油漆就好也不麻煩
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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過，今晚談價格，還有一些問題想確認 目前問題： 1. 大樓外牆漏水處理方式？（在4樓） 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少？ 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌，但已修復，是不是以後發生漏水![[請益] 26年老屋漏水壁癌處理](https://i.imgur.com/hboFHCTb.jpg "[請益] 26年老屋漏水壁癌處理")
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[請益] 牆壁有裂痕最近剛簽約一間五年內中古屋 驗屋時發現有這樣的裂痕 也擔心是否有滲水、壁癌或安全上的問題![[請益] 牆壁有裂痕](https://i.imgur.com/x805OTZb.jpg "[請益] 牆壁有裂痕")
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[請益] 共有牆漏水問題各位好 存了好久錢，好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆![[請益] 共有牆漏水問題](https://i.imgur.com/S4gyJLrb.jpg "[請益] 共有牆漏水問題")
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[請益] 買中古屋後發現滲水請問各位前輩 當初買房的時候，看到次臥床邊有壁癌油漆脫落，仲介表示是因為用水冷扇長期開窗，雨 水潑進來導致 後來簽約時，屋主、仲介也都勾選其他屋況無漏水 但因為次臥牆面需要處理，我們有點擔心，找了師傅來看，師傅在檢查時發現主臥也有一![[請益] 買中古屋後發現滲水](https://i.imgur.com/oKUE2M9b.jpeg "[請益] 買中古屋後發現滲水")
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Re: [請益] 簽完約發現壁癌大家好 我跟原po遇到的問題類似，簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌 請人估價打掉重作2間約20萬， 想當然屋主那邊沒有要照單全收， 最後談到約12萬 補貼，但全屋免瑕疵擔保，不接受的話屋主就要自行修繕，補補外牆 塗防水 ，浴室磁磚接縫補防水，五萬搞定 說5年保固， 看起來房仲吃定我們想要自己處理， 請問大家看法？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 簽完約發現壁癌](https://i.imgur.com/x8ZsitAb.jpg "Re: [請益] 簽完約發現壁癌")
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[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房![[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題](https://i.imgur.com/scxZfrFb.jpg "[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題")
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[請益] 交屋過程請教小弟最近剛簽好約, 目前正在走過戶和驗屋等流程 因為買的是中古屋, 在廚房的天花板有發現一塊小小的壁癌 在簽約的時候屋主很爽快的答應這個問題他處理 現在回想起來小弟我真的是太菜了= = 上禮拜房仲聯絡說壁癌處理好了, 請我去驗收6
[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意，由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做，不跟屋主收4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽![[請益] 交屋後漏水處理](https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg "[請益] 交屋後漏水處理")
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