[請益] 房貸選擇
如題，首購名下無房產，收到兩家銀行貸款條件
A: 2.27%，30年寬限三年，可貸滿8成。
B: 2.185%，30年寬限三年，其中1000可用新青安。
但只能貸7成多，約需多備300萬現金。
思考點，如果300萬投資得當，可能可以彌補利率差。
但兩者每年還款會差到20多萬。
以不缺現金狀況，想問哪個條件可能會比較適合?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.71.45 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不缺現金了 沒差吧
推
我會選a
推
先貸滿 1-2年後再轉貸
推
是總共貸3000萬嗎?
推
a呀有啥好選的
推
看缺不缺現金。如果有在投資又背的動當然是A
→
回y大，差不多這個數字沒錯
推
覺得原po能力收入應該都很不錯，很羨慕~
推
成數，年限，寬限，利率
推
一定是a！後面再轉貸就好
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差一成就差300萬喔... 那真的看現金水位 完全不缺的話
→
推B
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3000萬 利率差1%不容小覷
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0.1
→
A
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投報率要贏房貸利率 高機率是做得到 但多頭時間長了
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不妨考慮一下風險 有好有壞
推
沒40年能選嗎
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首Po想請教一下，假如成數利率都相同的情況下，壽險公司和銀行會有差別嗎？我看合約書實 在看不出所以然，感覺只差在開辦費差一千塊 如果之後又想信貸，房貸用壽險公司 ，再找銀行辦信貸，這樣做會比較好嗎？ --![[請益] 房貸選擇](https://i.imgur.com/nuCqAcLb.gif "[請益] 房貸選擇")
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首PoA.1 總價8成 寬限期一年 利率1.35 年限30年2
首Po小弟在公家機關上班，年薪都有超過80，前陣子首購一間4年新成屋，今天去問了多家銀 行聽到最好是［薪轉］富邦開的條件。想問版上有無大大有跟富邦核貸過房貸，會不會第 一年給這個利率，過沒幾年又調升利率的問題，還是要跟官股銀行借會比較保穩。 富邦給的優惠差別在可以貸到9成，其餘大部分都跟其他銀行（土銀中信台銀）一樣。 --![[請益] 房貸選擇](https://upload.cc/i1/2022/01/03/DwgHKc.jpg "[請益] 房貸選擇")
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大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行10
首Po大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行4
首Po目前找了富邦、安泰、渣打、元大，條件若差不多，是否有哪幾家建議不要合作的？ 例如其中一家業務就覺得安泰非市場主流？不曉得是不是搶生意才這麼說？另外渣打是國 外銀行擔心有一天退出台灣？ 自住除非調漲的不合理，應該不會轉貸，希望是有誠信可以長期來往的銀行，先謝謝大家 。![[請益] 房貸選擇](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/06/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%B2%B3.png "[請益] 房貸選擇")
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首PoA銀行 1.58 8成 寬限3年 40年期 B銀行 1.56 8成 寬限5年 30年期 C銀行 1.56 85成 寬限5年 30年期 這是在升半碼前問的，想請問如果利率跟著美國一直走升，該怎麼作選擇 --3
首Po小弟在去年六月買了預售屋 銀行最近通知要對保 目前有三個銀行在做選擇 銀行D 銀行CH 銀行CU 總額 80%+150W 85% 85%5
首PoA銀行 8成 1.58 30年 開辦 5000 綁約3年 原本說1.56要辦對保時說變1.58，還要加辦 信用卡 B銀行 8.5成 1.56 35年 不用綁約和開辦費 很明顯B比A好5
首Po小弟最近買房子了 最近準備要對保 台灣銀行目前有兩個方案讓我選擇 選擇一：公務人員貸款 8成、1.56 、寬限1年 不用開辦費、30年 選擇二：首購貸款 8成 、1.52 、寬限1年，要3300的開辦費、30年
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[請益] 三十年房貸選85成還是8成三年寬限？最近在找房貸才知道各家銀行的估價及策略真的是五花八門 目前就兩家我陷入選擇困難 一樣三十年 1.31% 房屋估價1000萬 無開辦費 A.無寬限期/85成 B.三年寬限/8成14
Re: [閒聊] 新青安真的能強力過件？小弟最近幫忙了一個朋友跑了一個案件 台南20年透天1500萬， 鑑價1500萬，所以頭期要拿300萬 跑了彰銀和合庫 置產人:傳產年薪40萬+保人50萬8
[請益] 房貸選擇前幾天有一篇系列文在討論40年房貸，剛好小弟最近要申請貸款，有機會申請到40年。 想請問假設利率差不多的話，各位大大兩間銀行會怎麼選擇？ A銀行 30年，貸8成5，寬限最高三年，寬限後月還款約65k B銀行9
[請益] 房貸選擇各位大大們好 目前詢問兩家銀行房房貸，條件如下： 1. 8成/40年/利率2.26/無寬限期 2.85成/30年/利率2.1%/三年寬限 想請問大家在這兩個條件下會去選擇哪個呢？6
[請益] 房貸選擇請益版友好， 最近預售屋即將對保，想詢問前輩們意見。 目前問到兩間 兩間都可用新青安做前面一千萬 A: 8成 40年6
[請益] 房貸選澤最近要辦貸款，多方比較後，條列了3位選手，個人條件40歲/年薪300~350萬，本身有在 買006208/VT等股票,目前是偏好選手B,主要想說先拿到較多現金，當然寬限期後，壓力會 較大，但就賭大盤長期向上，不知各位先進會怎樣選擇？ 選手 A 可貸2300萬/40年//寬三年/2.185%5
[請益] 房貸選擇請教(代PO) 各位前輩好，想請問以下兩間銀行提供的房貸各位會如何選擇? 背景：首購族，目前手頭現金還夠裝潢，預計會自住10~15年再以小換大。 A銀行：可貸2286萬(約81成)/1000萬(新青安利率1.775%~2.15%)+1286萬(一般房貸2.06%)/40年/寬限4年 B銀行：可貸2337萬(約83成)/2.06%/40年/寬限3年5
[請益] 房貸選擇與資產分配如題，今年四4月底要交屋了，房仲跟代書提供幾個選擇讓我參考，想問問看有無更好的選? 先講講房屋條件: 1. 位於台南東區 30y 電梯大樓 雙機械車位 2. 4房2廳2衛1陽台 65坪 (室內大概40幾） 3. 一層六戶、雙電梯、有天然氣
Re: [請益] 三十年房貸選85成還是8成三年寬限？貸85成，一開始多50萬本金， 然後每個月還款28567。 貸8成，前三年每個月還8733， 三年後每個月還29328。 這樣我會抓每個月拿3萬出來當作房貸基金，
[問題] 桃園房貸 & 股票質押問題[房屋資訊] 地點：桃園市經國重劃區 坪數：32坪、車位另計 用途：首購自住 屋齡：0年
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
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[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
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[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
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[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
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