Re: [閒聊] 階級提升要炒地

junior020486 發表於 2023/12/24 下午12:32:37

看板home-sale標題Re: [閒聊] 階級提升要炒地作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Dec 24 12:32:37 2023推噓 5 推:8 噓:3 →:14

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: : 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: : 1500萬買農地數年後變成X億
: : 階層整個提升好幾級
: : 炒農地適合我們普通人嗎？
: 先講前題
: 農地投資,跟版上大多在討論的
: 房地產投資不太一樣
: 正常的房地產屬於防禦性資產
: 風險極低,收益中,流動性低
: 但農地投資,屬性是
: 風險高,收益中高(因為槓桿低),
: 流動性極低
: 所以正常來說,農地的風險溢酬
: 要遠高於普通房地產才值得
: 再來看柯文哲農地投資案
: 1:歷時15年
: 2:目前預估未實現收益大概是
: 3000~4000萬之間
: 3:收租金 134 萬
: 這些數據我看媒體懶得去
: 調謄本求證,有錯請指正~
: 這邊年化報酬率計算有點麻煩
: 因為租金我不太清楚取得時間
: 我懶人個性,直接就把租金折現
: 跟未實現損益合併計算4000萬
: 算出來年化報酬率是6.76%
: 15年前是2008,還沒有豪宅線
: 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
: 那時給我 1500 萬,滾到現在2023
: 沒滾破億我都不好意思講話
: 更不用說正常房地產
: 還有穩定可見的租金收益
: 而農地風險高,
: 風險溢酬要更高才合理!
: 政治我想大家都有立場
: 但是本版多的是
: 房地產打滾多年的老手
: 講話還是有本有據
: 要酸柯文哲想選總統,
: 那要未卜先知的在15年前
: 就不該買投資型房地產落人口實
: 這我沒意見
: 但說到翻轉階級,
: 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
: 這真的就沒啥意思
: 事實上 2008 六都猴子射飛鏢
: 隨便亂買都買贏這塊農地~

不用在那邊後照鏡出來講啦
集資炒地，因為政治風險被下一任市長剛爆
沒什麼漲（事實上也至少漲了1900萬）
就變成沒炒地，很窮，所以可以輕輕放下噢
如果那個時候許明財繼續連任
不是林智堅選上
現在早就發大財了
炒地就是炒地
還什麼1500萬嘎到1億以上
1500萬15年那麼容易嘎到1億噢笑死
不用再硬拗了啦
12/7號才在FB講
https://i.imgur.com/vK08c8E.jpeg