Re: [閒聊] 階級提升要炒地
※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
對啊
其實從淨資產五百萬 到淨資產五億，都還只是死中產階級而已。
能做的都還只是在體制內看懂遊戲規則，
用遊戲規則累積財富。
雖然累積財富速度屌打那些看不懂遊戲規則的，
但要跟資產階級比，只夠給他們提鞋而已。
現在的法律就是阻止中產變資產階級啊。
不知道為什麼要這樣 是阻止M型化社會嗎？
: 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: 1500萬買農地數年後變成X億
: 階層整個提升好幾級
: 炒農地適合我們普通人嗎？
這個真的很厲害，
不酸不反串。
雖然我柯黑，但我酸的是他自己明明也知道不可能打的房價拿來騙票。
正所謂打房地產是工作，炒房地產是生活。
就生活方面，我還是挺佩服他的眼光的。
一般我們這層低階中產 誰會想到炒地目變更啦。
沒變更你不就大套牢？
柯文哲的地
1. 地點好。幾乎就是會變更地目大增值。
目前預估收益都是破億啦。（整塊土地）
連A7合宜被政府閉鎖期禁止交易、強制獲利100%（槓桿獲利500%）的，收益率都屌輸柯文哲的地。
2. 變更前也可收租。
3. 你說收租是違反土地使用？
啊法規對投資客來說 不見得是不能踩，看踩了會發生什麼事而已。
房屋出租還不是一堆掛自住？
啊柯文哲被抓到會怎麼樣？ 就水泥刨掉啊，增值部分一樣增值。
投資客非自用被抓到還會被追討。
能增值、能收租彌補等待期、風控也很好被抓到也不會怎麼樣。
而且這個也很少在被抓的。要不是去選總統，誰鳥你這個？ 正常情況風險超低。
柯文哲看起來也不是什麼資產階級。就中產程度而已。
中產程度能夠上到這種車，根本吾輩之楷模。這件事我是完全不酸他且欽佩的。
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炒地皮真的沒什麼?噁心的是一邊炒一邊喊居住正義
智商157的真的當其他人是傻子吧
炒地P是這版的楷模，炒房界的翹楚，他11年買的豪宅也賺
了幾倍
版上這幾年在房地產賺贏炒地P的沒幾個，連C大都輸了
炒地 之後地目變更 那就是十倍以上獲利了 比房產還好賺
房產要翻10倍以上很難
確實。我也很想上車
炒地要內線還要背景
沒有內線，你不知道買哪，沒有背景，買了可能保不住
五億高中生掉下來了，你也想掉下來嗎
炒地目變更基本上全是政客相關人物才有辦法，所以各地
議長每次都搶到頭皮血流
不會 政策變更地目 也一定要留甜頭給下手
下手通常就是這些炒地團
不然政客拿到土地丟給誰
柯文哲就是這種炒地團
議長吃肉 炒地團喝湯 不就是這樣
不然地方勢力選民代幹嘛
輸了
這跟直接強買工場地皮然後變更捷運路線比起來 5/24真是弱
有人說15年前不可能知道這塊地皮會漲!(我不是指單柯那
塊，是指全台灣)，錯了..其實15年前開始規劃地皮是有的
，只是細項還沒出來而已。
其實地目變更我記得可以請人協助處理…
我也想上車
真的超想！
我也想但沒認識地方有力政客
房地產賺幾趴在算他們用十倍在算差多了
確實 炒房地產這塊他真的比很多人厲害了
沒錯 我新竹地位置就沒他好
結果說租金收入和差價要捐出來 炒在哪?
他嘴砲第一名啦～～～～～～～他絕不可能吐出違法所得
的～～～～你只會凹你們堂口信眾捐款給他幫他捐不法所
得啦
不是先說有繳稅，結果是地價稅。租賃所得稅沒報呢 是
不是逃漏稅？還有二代健保呢？不是說自己最清高
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首Po房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， 現在法規讓炒房利潤越來越薄， 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地![[閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/W5az4q1b.jpg "[閒聊] 階級提升要炒地")
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醫生已經算不錯的階級了 但錢永遠還不夠 還要買地 養地 炒地 把所有未來年輕人的出路都先收割 土地都圈好29
小老百姓我這次學到了所謂的「三段式炒地法」 先低價買入農地，開挖土方賣錢，再收錢讓人傾倒營建廢棄物 接下來表面覆土，弄成停車場，出租來賺錢 等到最後土地重劃成為建地，再高價賣出 原來要這樣啊......![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2013/02/01/131.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BQTajFub.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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難得板上這麼熱烈想討論農地 雖然你各位有些是因為政治 農地種電種工廠早已不是新聞 有些變成違規但納入管制需要繳稅 有的還就地合法![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BqDiQKNb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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網軍這種水準真的是笑掉大牙， 炒地最好賺的不是示範給你看過了。 地要用租的，而且要找良田。 然後呢，開挖土方拿去賣。 這樣賺第一次。23
房板看久了真的會覺得有點遺憾 其實很多高資產階級 在房地產市場只是做一種資產規劃 你說炒房…我只能說台灣的環境比大多人想像的好 台灣有錢人也比大家想像的多![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/6rOzq5Lb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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阿不就我說的. 當你金額大到一個程度,你就被逼著換物件. 你想想,你今天甚麼都沒有但有一份不錯的工作. 你資本0...但你用極限買房大法. 信貸+房貸直接衝一間1000萬的...楠梓中古屋好了.![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/iZRZuTQb.jpeg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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→ IBIZA: 我前面就已經講過 土地不是一定要走到最後才會賺錢 12/22 10:39 → IBIZA: 柯文哲當年1500萬投入 15年來依照新聞說法是拿了600萬租金 12/22 10:40 推 junior020486: 他養地種遊覽車還有收入欸，加上增值豪爽 12/22 10:40 → IBIZA: 1320地號旁邊地點比較差的1358地號今年成交一坪24萬 12/22 10:40 → IBIZA: 換算柯文哲這塊地目前3400萬 12/22 10:41![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/uSFuYATb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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就已經是確定劃入都市計畫, 重劃成住宅區了啊 既然知道已經是確定重劃特農, 你這邊強調價格驚人是強調三小？ 確實一般農地價值不高, 十幾年前一般農地一坪四五千到七八千元 近年因為種電政策拉高農地價格, 但大概也就是萬元水準 但, 農地一旦有機會劃入重劃區, 價格就不可同日而語![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/954IzxLb.png "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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Re: [心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家炒地最大的利潤是什麼? 土地重劃,地目變更,農地如果因為都市計畫被重劃, 或是地目可以成功變更成建地,那麼獲利就不是以%為計算,而是以倍了, 有些企業大老闆就是搞這招,用擴廠的名義買地,然後地屯著做停車場或租給摩鐵業者, 之後再喬關係搞變更地目,只要地目變更成功,那不得了, 那種利潤搞不好做本業八年十年都賺不到
![[討論] 買農地蓋停車場不就是最下賤的炒地皮嗎](https://i.imgur.com/reaKXXob.jpg223.139.186.154 "[討論] 買農地蓋停車場不就是最下賤的炒地皮嗎")