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[閒聊] 最近房產心得

看板home-sale標題[閒聊] 最近房產心得作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:49

從版上風氣到市況 都能感受到風向變了

整體盤勢冷卻一段時間了

先分享一下最近看的案子

1.鴻築麗苑

我比較傾向面經國路那一排 因為視野 棟距比較大 雖然會有噪音疑慮

但是這種出租宅就淡化了噪音這種抗性

地點不用說 沒什麼好挑剔的

總價尤其誘人 大概1000~1300 投資出租 首購自住皆適宜

有人會靠夭單價 說裡面那些建案更便宜 目前那邊都滿剛需的 丟出來賣很少

而且可以自行GOOGLE 就能知道土地價格 還有經國重劃區PDF檔

商業地容積274% 很怪的數字XD 1/3的容移上限跟下面全部容積獎勵 應該都有取得

賣一坪40 不算暴利 自己算一算就知道 學習釣魚 這裡就不細算出來了


2.一森峰

住宅價格應該是有點讓利 可以試著去看看

當然他有 電塔 軌道抗性 不過價格就反應出來了

低樓層 能低於6字頭 不過低樓層我興趣不大 就不考慮




https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%81%90%E6%B2%92%E4%BA%BA%E4%BF%AE%E6%B0%B4%E9%9B%BB-10%E5%B9%B4%E5%B0%91%E8%BF%9120%E8%90%AC%E9%AB%98%E8%81%B7%E7%94%9F-144411413.html

藍領以後就是直接砍半供給

對於房地產看法 我是覺得會越來越資本化

以目前每年新出來房子 是沒辦法跟舊房子達到平衡

說穿了 就跟我們長照狀況差不多 XD

趁現在盤整的幾年時間 慢慢賞屋 再多屯幾間房子 防範未來 先套現未來勞動力


之後打算去看看楊梅新農街那邊 把那邊資產汰舊換新

還有A20也打算去看看

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.114.73 (臺灣)
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frowning122602/11 16:52推~

qqphor02/11 16:57想說M大最近很少發文…. 推

uvuv02/11 16:58

jonson02/11 17:03以後如果大開放國際廉價建築工人進來,房價雪崩現買現套嗎

shena3033502/11 17:05

alfrog041402/11 17:07那串聯結要縮一下 這樣點不進去

mfcke02/11 17:11懶了 就技職體系 學生少一半

luc091902/11 17:11風向有變?不是還是拼命看多叫人買

asdlkjfgh02/11 17:12

mfcke02/11 17:12? 又來了喔 我不是正在看屋嗎

mfcke02/11 17:12眼瞎還是文盲?

mfcke02/11 17:13自己選一個吧

mfcke02/11 17:13再多囤幾間 沒看到這幾個字?

frowning122602/11 17:13風向應該是要往多方偏了,文章都看不懂真是...

CHENXOX02/11 17:13新出來的房子不能平衡vs 新生兒很多年以前就開始根老人

CHENXOX02/11 17:13不能平衡.....這代老人漸漸走了老屋也漸漸烙賽 現在連商

CHENXOX02/11 17:13用店面沒降價都要面臨貼豬一陣子空在哪的囧境 房子沒人

CHENXOX02/11 17:13住了

jonson02/11 17:15無意忽多忽空,趨勢出來時就說看吧,早叫你賣/買了

leota02/11 17:16請問怎麼看15年左右的中古屋

mfcke02/11 17:20921大概20年 15年中古屋是不錯的 務實的標的

toto12302/11 17:38個人看法,桃園這地方量縮價跌 機率比較大

toto12302/11 17:39雙北市熱門區 是有可能價漲量縮的

lucky46602/11 17:48竹北不熟還是推

NovaShin02/11 18:36嘴巴洗乾淨,不要動輒罵人家屎或是文盲

你以為你是誰 ZZ

qqphor02/11 18:44 921發生在民國88年9/21啦

qqphor02/11 18:44,幾年屋要喊清楚…

CDennis02/11 18:44鴻築兩房早鳥37不到,先下手一間出租用

qqphor02/11 18:45到今年9/21,就滿24年了

SaiWan02/11 18:49請教m大以投資角度,怎麼看桃園、中壢、八德?個人看法是

SaiWan02/11 18:49八德相對便宜,建設未來可期

sentiprophet02/11 18:50鴻築記得是寶佳的,寶佳那邊賣40也算貴了

qqphor02/11 18:52M大,不好意思啊

Mulsanne02/11 19:07不到40有夠便宜 二重埔都42萬了

CCOOGG02/11 19:07多多說賣不掉加價賣 我看他們慘了

alfrog041402/11 19:07Toto的邏輯還好嗎 雙北價漲量縮 代表門檻更高了 洗更

alfrog041402/11 19:07多人出來 不睡桃園是要睡公園嗎

meltinglove02/11 19:32願意分享給推~

supa6402/11 20:49桃園量縮價跌?齁齁齁齁.這句話我存下來.年底屆時漲一波

supa6402/11 20:49我看看又是啥嘴臉

ss8881202/11 21:16某人就空仔整天在那邊高談闊論

frowning122602/11 21:17m大嗅到不同的地方出來了,空空覺得你的步子太快XD

frowning122602/11 21:18他們還轉不過來,多空的攻守真的在易位中

paul7631802/11 21:23我剛剛看成產房心得…該換眼鏡了

s2649275502/11 21:28產房心得也不錯啊 我有想分享婦產科診所的過程 只是有

s2649275502/11 21:28點懶

sspider082902/11 21:30大神推

a947030202/11 21:43To馬桶哥的個人見解

a947030202/11 21:43有點好笑

a947030202/11 21:43桃園是除了雙北

a947030202/11 21:43最不容易跌的地方好嗎

cwpcwp02/11 23:15我也看好新農街那邊後勢可期,雖然已經漲一大階了!

b03o20y02/11 23:25現在就是自住置產~~要投資有更好選擇

a9693200002/11 23:40好奇投資更好的選擇是?物件本身還是跳出房地產呢?

※ 編輯: mfcke (111.243.114.73 臺灣), 02/12/2023 00:27:04

mfcke02/12 00:40代銷仔整天想教訓別人 明明廢物一個 可悲

kkiiccooo02/12 01:56看板上某代銷的海量文章和高傲嗆人的口氣 著實讓人反感

kkiiccooo02/12 01:56 能讓本多多看的賭爛真的太厲害了 跟之前公司某幾個

kkiiccooo02/12 01:56倚老賣老自以為是的老頭同事同一個樣 上個月陪親戚看

kkiiccooo02/12 01:56房後親戚買了某個不錯的預售案 不過那個接待的代銷也是

kkiiccooo02/12 01:56講話這種態度戳到出錢的人內心不舒爽 業績當然不會給

kkiiccooo02/12 01:56他 繞了一下給另一位代銷下單 說實在這種心態的代銷也

kkiiccooo02/12 01:56不是大家都買單的啦 沒有誰那麼厲害 哪有哪間房子非

kkiiccooo02/12 01:56跟你買不可的 笑死

kkiiccooo02/12 02:03正好後來某個餐會遇到建商總耶,直接跟他說你們案子很

kkiiccooo02/12 02:03好可是某某業務下次再遇到房子再好也不爽買,他說代銷

kkiiccooo02/12 02:03公司合作很久了一定會跟代銷老闆講,等著看這咖業務還

kkiiccooo02/12 02:03會不會出現

gohit02/12 02:07推M大

kkiiccooo02/12 02:28想想真賭爛 我們多多來房版看有用資訊 沒事都不小心看

kkiiccooo02/12 02:28到某代銷一堆引經據典嗆別人的東西 說也奇怪 現實世

kkiiccooo02/12 02:28界賣房子的有閒到天天上網普渡眾生的?以前某個大樓鄰

kkiiccooo02/12 02:29居就代銷 建案熱銷時晚上9點多電梯遇到他說很累剛下班

kkiiccooo02/12 02:29還沒吃飯 人家大姐業績好待人客氣沒在跟人嗆東嗆西的

kkiiccooo02/12 02:29

swgun02/12 10:45這版多多我最愛M大

michael041902/12 11:01推m大 最近考慮桃園也從市區看到經國去了,經國感覺

michael041902/12 11:01蠻有潛力的 主要還是搭大眾通勤台北 市區看到的預售

michael041902/12 11:01負擔太重了QQ

chouvincent02/12 18:47經國投資用的 自主算了吧

chouvincent02/12 18:47

mfcke02/12 22:33中悅兩大棟了 我怎覺得自住還是不錯 我寧願信他們

alfrog041402/13 00:15這個世界最不乏沒住過的人在酸別人住的地方很難住XD