[閒聊] 現在地上權的案子如何？
嗨 晚安
阿良好久沒上來跟大家討論了
最近在研究地上權的案子
當然土地就不是自己的
在現在這種地價高漲的時代
地上權是好的投資標的嗎？
地上權買1000萬
大概只能貸款五成還要看條件
而且不知道是不是用房貸
但是以總價來看投報率好像不錯
只是不知道未來轉手性如何？
仲介說懂的人就懂
我是不太懂啦
所以上來問一下
地上權的利弊有人有深入研究的嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.217.137 (臺灣)
※ PTT 網址
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只適合商用 一般住家缺點太多了 還有地租漲價的問題
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超級北七 到底什麼共產黨玩法
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對商業用優點比較高啊 反正本來貸款額度就不太可能
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八成 較低的起始資金有助於擴充資金靈活度
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雖然要地租 但不用地價稅公司持有面積多差異不大
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更別提現在500平方公尺以上國有地不賣
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精華區你要就只能是地上權
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千萬不要買地上權
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大馬路上旁的地上權不買嗎？
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地上權可以想成就是加強版的租賃
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這個預付租金不是差不多的概念嗎？
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出價打三折可以考慮
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夠便宜就可以
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地上權其實就是可以轉讓的長租，目前感覺是因為價
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差不夠大到反應租與買的差異，所以地上權很難推，
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但未來如果租屋市場行情攀升，說不定會有些替代效
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應？
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價格與成本問題+1
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貸款的部分案子多半都有簽特定銀行可以7成+了 利率高一點
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如果跟京站當年開賣一樣 行情80萬 他賣30萬 3.5折
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那當然有討論空間
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樓上大概類似的概念，不過我看的是鐵皮店面要轉讓地
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上權，租金投報還不錯
推
有的地上權的新透天賣的好貴～那個都可以直接買到中古透
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天地點還不錯的
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台南平實的地上權建案賣得超好耶！XD
推
萬華公寓2樓20坪，200萬的永久地上權可以買嗎?
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.16
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法本來對地上權的認知也如大家說的 但實際上問了 大將豐X 的貸款銀行 新光銀行某某分行 利率1.31 第一間房, 年收180以上 是8成 之後換手的話, 他們也是重新鑑價 他們做過一些地上權的案子![Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/tkwZBmWb.jpg "Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅又在胡說八道了，草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題？ 首先，地上權住宅已經行之有年，不知道要研究個什麼屁蛋。 再來，如果地上權住宅是一個能解決問題的方案，那它應該是一個非常受到歡迎的住宅，但並不是，剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢，最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅，銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款，7成或更低的貸款成數，更高的貸款利率，更有甚者頭期比所有權住宅還高，尤其是要轉手換大房子，地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重，你買了地上權住宅，即便不是為了投資，如果因故要搬家或是要換更大的房子，基本上是要虧本賣的，除非是2019年QE以前的地上權。![Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅")
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Re: [問題] 三多商圈這個地段購屋不錯嗎?你地區的優缺點要看你的需求. 條件給得太攏統,無法確切回答道你的需求. 微笑時代這邊算是一個中間點. 北有市政府,西邊是新灣區. 但是又都不再範圍內.10
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法關於地上權小弟我也算是業內人士，協助政府脫標了幾個案件，也有從事估價業務，雖然 有點晚了，簡單說一下，如果沒說完明天再說。 地上權價值評估大概可以是所有權七成，但不完全是，基本上機關脫標價會以土地地價為 基準，但還是要看可開發性質跟所在位區位，。 1.屬性跟及類型10
Re: [請益] 地上權的可購買性地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.8
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟
Re: [新聞] 麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權關於地上權一直有個疑問。為什麼地上權售價通常都是市價七折？ 如果五折會否更有吸引力？ 有沒有可能像國外一樣有99年的地上權？ 如果五折價，99年，感覺有吸引力？ 如果有個地方新建案40萬坪，25坪房子，總價1000萬，假設可以租25000。
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