[請益] 該賣公寓改買店面嗎？
地點臺南
目前手上有個在收租的舊公寓，
該公寓沒有房貸，
每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭，
用實價登錄推算，
這間約可賣在900左右。
最近閒來在LM看到個店面預售，
預計成交含車位約在2400上下，
但主建物坪數感覺不大，
只有24坪左右而已，
谷歌了一下租金行情，
推估頂多租個三萬多就了不起了，
感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高，
但又覺得LM未來的發展似乎還不錯，
讓我有點猶豫不決……
想請問版上有店面投資經驗的大大們，
店面值得這樣轉投資嗎？謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.70 (臺灣)
※ PTT 網址
推
公寓在哪你要講啊
推
感覺是東區公寓
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東區沒錯，不過是舊華廈非大樓。
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東區華夏還沒摸到九百ㄅ
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可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900
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那間店面投報真的蠻低 低於基本面(租金大於利息+持有成
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本) 算是在跟市場對賭房價會上漲 要有賠錢的準備 就能賭
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換成2間1200的 租金可能會到5萬6萬 基本面會比較好
推
預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等
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機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定
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金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建
推
預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等
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機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定
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金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建
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商會包裝茶葉行承租騙你買高價，我專門做店面的。說的
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話一律負責
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了解，謝謝大家的建議。
推
店面推成熟舊市區，改獨立出入，樓上分租
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店面是買給子孫的
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？就我所知囉 明年鉅陞五權西路案52起 這樣回頭一看當初garden one 50其實不貴啊 現在sky one 70幾我本來也覺得很扯 看了幾個禮拜以後 似乎也沒那麼扯![Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？](https://i.imgur.com/DJkbULpb.jpg "Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？")
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[閒聊] 店面真的租不如買嗎? 有難搞主委不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析! 目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定， 從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。 這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我， 出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
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Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租你都買了四間算是置產客了 給你點進階建議 不動產的租金投報率跟 產品的好壞呈反向關係 例如優質地段黃金店面7
[請益] 舊公寓vs新大樓的店面家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面，有建商來談重建，說未來可繼續保有店面沒問題， 一坪換不只一坪，可往樓上補。 但問題來了，新大樓地坪占比縮水，也有三成多的虛坪公設，要跟樓上住戶一起繳管理費& 維護用不到的電梯，掛個招牌也會被管委會限制。 現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面，雖然外觀整整齊齊，但常常是整排招不到租客，反2
Re: [情報] 內壢後站-合雄璞御開價借標題想討論一下， 合雄這邊店面預售價格開一坪70萬， 初估價格含車位到2200萬 看到這價格今天以為自己是在新北的新店買公寓，還是買了旁邊兩間自立國宅的三房？！ 或是根本就在中壢市區買獨棟透天一樓店面還有找的價格…
Re: [問題] 房價所得比無敵高 台灣下一步該怎麼走也不會打擊到真的有居住需求的人 卻不願意做？ : 房價降不下來到合理的範圍 台灣是不是沒有未來了 ？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F. 台灣房價超級便宜的好嗎
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