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[請益] 該賣公寓改買店面嗎?

看板home-sale標題[請益] 該賣公寓改買店面嗎?作者
killerx
(帥氣的野獸)
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地點臺南

目前手上有個在收租的舊公寓,
該公寓沒有房貸,
每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭,
用實價登錄推算,
這間約可賣在900左右。

最近閒來在LM看到個店面預售,
預計成交含車位約在2400上下,
但主建物坪數感覺不大,
只有24坪左右而已,
谷歌了一下租金行情,
推估頂多租個三萬多就了不起了,
感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高,
但又覺得LM未來的發展似乎還不錯,
讓我有點猶豫不決……

想請問版上有店面投資經驗的大大們,
店面值得這樣轉投資嗎?謝謝

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※ PTT 留言評論
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alexhsu090906/04 22:08公寓在哪你要講啊

a9693200006/04 22:10感覺是東區公寓

killerx06/04 22:37東區沒錯,不過是舊華廈非大樓。

NTU30315019506/04 22:42東區華夏還沒摸到九百ㄅ

zzz5012606/04 23:53可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900

zzz5012606/04 23:55那間店面投報真的蠻低 低於基本面(租金大於利息+持有成

zzz5012606/04 23:55本) 算是在跟市場對賭房價會上漲 要有賠錢的準備 就能賭

zzz5012606/04 23:56換成2間1200的 租金可能會到5萬6萬 基本面會比較好

eric092606/05 01:34預售屋買店面基本套牢,建商開價都過高,而店面有要等

eric092606/05 01:34機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對,店面是賺穩定

eric092606/05 01:34金流還有商圈完成後的增值,不能只看投報率。不然某建

eric092606/05 01:34預售屋買店面基本套牢,建商開價都過高,而店面有要等

eric092606/05 01:34機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對,店面是賺穩定

eric092606/05 01:34金流還有商圈完成後的增值,不能只看投報率。不然某建

eric092606/05 01:35商會包裝茶葉行承租騙你買高價,我專門做店面的。說的

eric092606/05 01:35話一律負責

killerx06/05 02:44了解,謝謝大家的建議。

faq101106/05 09:04店面推成熟舊市區,改獨立出入,樓上分租

qqq784006/05 15:34店面是買給子孫的