[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被

aicaca 發表於 2022/1/3 下午7:01:53

看板home-sale標題[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被作者

aicaca

(Time Spin)時間Jan 3 19:01:53 2022推噓23 推:23 噓:0 →:30

PTT評價

我108年10月取得新房
109年1月配偶遷入戶籍
109年8月出售舊房
109年10月我的戶籍也遷至新房

申報109年綜所稅
但重購自用住宅扣抵稅額被剔除
要補繳快4萬元
原因是沒有在108年遷入戶籍
（代書也沒提醒…）

請問版上各位達人有沒有什麼補救的辦法？

補充說明：
1.舊房是適用舊制，所以是申報財產交易所得稅（綜所稅）被踢除
2.本來配偶與子女戶籍在與新房同一行政區長輩房屋，我的在舊房
3.新舊房登記是同一人

111/1/6更新：
電話詢問國稅局總局，房屋交易所得稅的窗口

「舊制」應於購屋”當年度”遷入戶籍，才能適用自用住宅的認定，如果因為一些因素延
遲遷入，可以再申請個案認定，但不很難會過
以後若各位房仲/代書有遇到類似案件，可善意提醒客戶，做做功德

「新制」房地合一稅的重購退稅認定則沒有那麼嚴格

111/2/9更新:
國稅局管區通知可退還已繳納稅款
我以交屋當時房屋有漏水為論點（3x年老屋了），附上裝修契約、匯款證明、照片
國稅局管區過年前幫忙送件
年後就通知我已通過，會用支票退稅
很感謝管區的幫忙，覺得有不充足的地方還請我補資料，而不是隨便處理

結論還是，如果有要賣出
「舊制」（105年前取得）的房屋
「買新屋當年度」要在新屋有設籍
「賣舊屋當年度」要在舊屋有設籍

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.169.42 (臺灣)

※ PTT 網址

推

id401/03 19:16那你原來的戶籍在哪裡？時間序列沒有寫到

推

digging01/03 19:20是補那部分的稅呢？有分房子跟土地，如果買賣不是登記同

→

digging01/03 19:20一人的物件，土地增值稅不會退。還有舊房的取得日期都是

→

digging01/03 19:20很重要的資訊，資訊有些太少了

→

aicaca01/03 19:29謝謝提醒，已經補在本文

→

strafrecht01/03 20:18出售及重購年度須有納稅義務人、配偶及直系親屬

→

strafrecht01/03 20:20辦竣戶籍登記（均須為自用住宅）

→

strafrecht01/03 20:26因新屋在108年遷入，但當年度並未有人設有戶籍所致

→

strafrecht01/03 20:27108年購入的該年份，就要有人遷入戶籍以符合自用

是因為這樣沒錯

推

AccGuest01/03 20:30應該是沒救了

推

id401/03 20:31戶籍很重要，稅務人員都是看戶籍確認自用資格

房仲代書就沒提醒當年要遷戶籍只把新房的完稅資料影本給我們說等舊房賣掉後資料備齊自己去辦就好

推

Okubo778801/03 21:07若戶口名簿正本的發證日是買房同年度,就符合當年度嗎?

→

Okubo778801/03 21:08我看我的發證日期壓在12/27...

對啊

→

judyhi01/03 21:10認真回去國稅局討論一下說不定有用畢竟才差三個月有

→

judyhi01/03 21:10時候個人見解會不同

推

Okubo778801/03 21:12但地價稅自用住宅是隔年才辦的,這樣資格符合重購退稅嗎

地價稅的法規不一樣沒有相關

推

AccGuest01/03 21:54取得新房跟新房入戶籍差一年，不只差三個月吧

是三個月沒錯配偶設籍也算

推

darkdogoblin01/04 00:11沒有.重購退稅是必查項目.鄉民對於居住事實務必慎之

推

cm124101/04 01:27新房往往也有裝潢期，但看起來是交屋當年度計算，那12月

→

cm124101/04 01:27交屋的怎麼辦？

→

cm124101/04 01:28因為我也是打算新屋裝潢後才辦自住耶（這樣感覺很尷尬耶

→

cm124101/04 01:28怎麼辦）

就算是12/31交屋也要記得當天趕快去設籍喔啾咪

推

Elate01/04 02:28應該是補充1 - 舊制，不過整個描述不太完整

※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/04/2022 07:31:50

推

opop113301/04 07:54代書好像沒義務通知

推

blue022101/04 08:42我狀況一樣110/12/31舊屋交屋這週要遷戶新屋+辦自住...

推

mildmist01/04 10:49可以申請複查，不過你要準備一些資料佐證說為什麼12月

→

mildmist01/04 10:49沒有設籍

→

mildmist01/04 10:51譬如因為裝潢尚未入住或是先過戶但實際交屋晚於12月

推

se123gt8801/04 11:12我剛剛致電國稅局他們說沒有這件事耶？兩年內處理即可

→

se123gt8801/04 11:12（賣掉舊房後遷戶籍至新住處即可）

推

yipyng01/04 11:39跟你一樣狀況，剛剛也致電國稅局，回覆是說在賣掉舊房的

→

yipyng01/04 11:39當年度遷戶籍都符合重購退稅。

推

se123gt8801/04 11:47同yiping大，我剛剛打給新店國稅局問了兩個人。我去年

→

se123gt8801/04 11:4711月底交新屋，今年打算賣掉108年買的舊屋，詢問對方

→

se123gt8801/04 11:47是否必須在去年入戶籍時對方都說只要在我賣掉之前入戶

→

se123gt8801/04 11:47籍至新住處證明自住即可。但照這樣講的話不是應該不會

→

se123gt8801/04 11:47發生原po被認定設籍不符的問題嗎？

推

stephen032001/04 12:04剛剛電詢了+1, 也說無此限制

我再詢問看看國稅局 se大108年買的是適用新制房地合一稅，跟我舊制的法規可能不太一樣補稅通知照片 Q_Q

https://i.imgur.com/uANAzal.jpg

※ 編輯: aicaca (61.216.73.169 臺灣), 01/04/2022 12:49:38

推

pigmoo01/04 13:46重購真的很吃承辦人員、建議你有機會直接問更高層級，而且

→

pigmoo01/04 13:46要主動積極爭取

→

supersuper01/04 22:56取得新屋時（登記日）舊屋不符合自用資格（自己沒

→

supersuper01/04 22:56搞清楚又要牽扯代書）

代書從業人員？火氣這麼大？

推

zeroize01/04 23:17意見同上取得新屋時可能要出售的舊屋尚未設籍

→

zeroize01/04 23:36取得新房後舊房才有設籍並出售也是不符合重購退稅定義

→

zeroize01/04 23:37這邊108年未設籍指的是舊房或新房可能請版主再確認看看

樓上s、z兩位自己哪裡來的推測我戶籍從100年一直都在舊屋是109年配偶遷戶到新屋

※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/05/2022 20:06:47

推

zeroize01/05 20:52版主請包涵勿怒，因個人承辦過多次重購退稅案件，並未聽

推

zeroize01/05 20:53版主請包涵勿怒，因個人承辦過多次重購退稅案件，並未聽

→

zeroize01/05 20:53過此情形(或者是我孤陋寡聞)，故試作推測，也是為了瞭解

→

zeroize01/05 20:53事實看能否解決問題，畢竟背景資料不足，很難隔空抓藥，

→

zeroize01/05 20:53若您是上網求援，或者應該有雅量接受版友的意見

先謝謝你願意給予建議補稅通知上很清楚的寫了“108年10月X日取得*新居地址*房屋，109年1月X日設籍”接在上圖的括號後面，與我本文所陳述一致。因紙本資訊不易遮蔽所以沒有用照片貼出目前在等待國稅局回覆，我也希望國稅局承辦是錯的，而你的經驗是對的收到結果會再更新讓各位知道

※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/06/2022 00:02:16

更新在本文了

※ 編輯: aicaca (61.216.73.169 臺灣), 01/06/2022 17:02:07

推

se123gt8801/06 19:15感謝原po a大的說明！

※ 編輯: aicaca (114.136.137.37 臺灣), 01/06/2022 19:24:07

推

zeroize01/06 19:32謝謝版主提供資訊，往後類似可多加注意(寧可多客戶提醒一

→

zeroize01/06 19:32句，避免日後白繳稅)

※ 編輯: aicaca (118.169.7.204 臺灣), 01/11/2022 20:00:08 ※ 編輯: aicaca (223.137.229.27 臺灣), 02/10/2022 08:29:04

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關