[請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎
我們是先買後賣，
因為是新北新古屋換成臺北老公寓，
一定要有一筆裝潢費用，
想請問大家，臺北老公寓的裝潢費用，
能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎？
我查網路，都說目前所得稅法及申報作業要點，沒有任何一個條文提及裝潢費，僅有作業要點的第13點提到，「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」得包含於成本中減除。
條文裡面的房屋也沒有說是新屋還是舊屋…
原本很直覺覺得可以抵稅，但剛剛問代書說不行…
想問問有沒有人有成功申請通過折抵稅率的經驗呢？
謝謝><
--
有些裝潢可以，有些不能抵（例如系統櫃）
發票項目開固定櫃體就能扺？
不太懂，重構退稅是扣掉你的成本後（例如仲介服務費）然
後看持有時間來算稅，既然你都要辦重構退稅了，何必在意
是想問說新屋的裝潢可以算在重購退稅扣掉的成本裡面嗎~?
裝潢費有沒有包含，反正都會退啊。
水電管線、泥作、粉刷、磁磚、固定住的衛浴！
但重購退稅是算賣出的那間跟原始取得成本價差耶，不是
看買的那間？ 只是可以證明小換大而已？不知我說法對不
對 因為我也是先買後賣 但新屋裝潢我沒算了
我認為是不行 會看發票的日期
不太理解 都要退稅了還要加什麼成本
可能想知道可以退多少稅吧？如果能算在成本好像更
賺的感覺？
全額退了 其實補上去這發票沒意義
新屋的裝潢只能以後賣新屋去認列當成本
新屋的裝潢政府要怎麼退你錢…………
你新屋裝潢兩年後賣掉，就可以退這些固定的裝潢費用
但新屋持有未滿六年，所以重構退稅的錢會被追討
所以，別再想了
樓上講錯，自住六年是免稅額400萬，重購退稅是賣舊自住屋
的稅可以因購買新自住屋而抵免。
問題應是舊屋的裝潢費是否可計入當年購置的成本。例如房
子2000萬，裝潢100萬，成本應是2100。
天花板若有發票，一般都可以認列。
現場木作的櫥櫃有發票也可。
只有賣掉的那間的裝潢啦! 跟你新買這間裝潢費沒關係
26
[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票，以防需要時會用到![[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？](https://i.imgur.com/iNicTGjb.jpg "[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？")
12
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含11
[請益] 房稅合一 5％可減除費用請問一下版友～ 依照這一條 規定 是不是無論如何 都可以有5％的可減免費用呢？即使沒有提供文件 以下為條文規範 (2)可減除費用： 房屋土地取得、改良及移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。依土地稅法規定繳納的土地增值稅，以及取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定![[請益] 重購退稅戶籍認定問題](https://i.imgur.com/rBDgTdSb.jpg?fb "[請益] 重購退稅戶籍認定問題")
11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了： ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :5
請教房地合一重購退稅問題2015年原本全家戶籍在A房 2020年買B房 2022年初買C房 2022年年底本人戶籍遷到B房 最近打算賣掉B房1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....1
Re: [請益] 都更買賣，稅的問題合建都更所得稅法都有規定20%房地合一稅 只是合建與都更,建商都只要土地,房屋還要花錢拆掉(若有地下室連續壁拆除費用更高) 所以都更完後配屋賣2800萬,但取得成本只算土地,建商會開發票拿房屋款跟你交換土地 這樣房地合一稅要怎麼算,還需高人指點 第 14-4 條
爆
[請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？19
[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎![[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎](https://i.imgur.com/WWzY918b.jpeg "[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎")
20
[閒聊] 三重破百實登![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
11
Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？8
[閒聊] 浴室牆壁莫名水氣
[社區] 新竹北區-總統金邸
[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？![[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？](https://i.imgur.com/F9TpEuvb.jpeg "[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？")
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打
Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫
[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?
[閒聊] 台灣史上最快重劃區![[閒聊] 台灣史上最快重劃區](https://img.youtube.com/vi/vG7APWfOZ8M/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣史上最快重劃區")
Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？![Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/OHrxxDcb.jpeg "Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")
[閒聊] 第8波打房討論
[請益] 重劃區一樓店面功能?