Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
2/17補充看來有很多人會誤解
這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本
需要用標準認定方式，才會有影響
其實簡單來說
就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅
變成要繳比較多的稅金
算一算大概也只會是在兩倍而已
我已經盡快寫出文章了！
可以參考裡面的修正前後的價差
其實說真的，不能說沒影響，但影響的程度不會差到太多
畢竟算下來的房地比，會依照建物折舊程度，房地比越來越低
自然可以併入綜合所得稅的財產交易稅也不會高到哪去
''112年舊制房屋之財產交易所得稅變動(豪宅條款)''
補充一下：
央行信用管制的豪宅線貸款4成跟財政部課稅豪宅線在今天以前是一樣
但目前是沒有聽說央行信用管制有變動，有變動的話會馬上跟大家回覆
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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中打300喔
純粹好奇他的公式怎麼來的，
17%是哪來的參數
我不知道XD 政府規定的 只是這次是下修了豪宅線
推整理
推
這篇值得推
好快速
推個
推，很清楚易懂，感謝
推推 感謝解釋
地上權宅直接吐血 漲的比別人少
貸款條件比別人差 現在連舊制都更慘
沒得拆房地比 而且這個申報方式只是建立在國稅局查
不到實價 如果你跟建商買一手/電子化後的法拍
查到你成本價就是實價課稅
當然，有查的到就是用核實認定，不是用標準認定，所以文內有寫到在查不到為前提
除了稅務外，下修豪宅線對於貸款影響應該最直接？若認
知有誤請指正
貸款應該是沒修正，目前看財政部新聞稿應該是只有修正稅收問題 因為他其實是寫 ''房地總成交金額達「一定金額門檻」者''
不知道央行會不會又來參考財政部的豪宅線，有趣了
我是希望不要跟拉 這樣大幅下修很麻煩 上調信用管制線反而還好一點...
這整理清楚多了
把豪宅線下修到0，房市直接跌一片給你看
豪宅定義設0 先被自住剛需罵爆啦 動腦好嗎
然後有錢人很爽 直接現金買房 掛四貸款 呵呵
謝謝分享
建商又贏了 為什麼我說又
央行須要求加看”單價”做信用管制,重點是”單價”
這根本是跟竹科搶錢的意思 幹XX
推
重點財政部姓立遜嗎
小錢 沒差
先推等更新
推 但買預售超過3000的會被影響
不過掛4即可
如果推全部限貸，可能金融業會大裁員，金融業大裁員
的情況，很多行業都要倒了
台北大坪數老宅都更意願會因此增加嗎？
都更沒那麼簡單
剛算完影響沒差幾萬
你們可能沒有這種房才會喊燒，可憐.....
現在才算完喔 昨天晚上哀什麼XD
我看一看也覺得沒什麼影響 前面說低總會噴有點誇張了
舊制財產交易所得本來就要照出售價格來計算
在有辦法找到原始取得價格的時候，是要用核實認定來算出售價格 但找不到的情況下又是超過特定金額，就會適用 出售價格*房地比*17% 如果沒超過特定金額，就是適用 房屋評定現值*該區域適度分級
韓國瑜為了這條跟國稅局打過官司敗訴
你們認知有誤這是拿冷飯熱炒而已
然後修正稅率你也讀錯了，舊制就是個人綜所稅怎麼修正稅
率？
HI 是說我哪邊讀錯嗎~? 確實以前就有這一條，只是下修出售金額
突然一堆潛水想買的出來喊燒
看到什麼都先唉一下給人爽啊
差那一點點的答案是 加稅賣
就沒有修正稅率問題，舊制就是綜所稅稅率又不是分離課稅
哪來稅率可以修正
請問我哪一段寫到修正稅率問題XD 可以幫忙指正一下嗎 感激不盡
那個你知道房地比嗎？
(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)
你在tinabear 推文底下寫的
喔~應該說修正這條件多增加稅收，不應該是說稅率，我改一下
原來kuso大在釣魚XD
你知道房地比實際上是多少嗎？舊制買的房然後現在超過
這限制
不知道喔~因為房地比會依照每個區域不一樣 我文章中有舉例是我賣掉的其中一間房子的房屋評定現值跟土地公告現值 房地比不會有一個統一的比例
再來聽過房屋現值標準表 還有折舊率嗎？
這些東西你都可以用實價登錄找交易範例做試算喔
你找一間實價登錄的房去上網查和計算就好啦
算完就知道了
有....我有算過，文章裡面有試算過.......
你找屋齡十年以上的房然後總價超過這限制，所謂的各地
不同縣市都有公告資料可以算
我已經搞不清楚你是在說什麼了@@ 文章裡面早已經有試算過修正前後 會有多少財產交易所得稅併入綜合所得稅去課稅@@
你知道很多地方十年內公告現值差了1.5倍嗎0..0
我沒辦法抓這麼多地方，我只能用我目前看的到的來概抓@@ 如果造成誤會那我深感抱歉，因為我用我家來算也是差不多這樣
房屋比例一直在砍
房子越老土地比越高，很難抓一個數字都是個案
舉例來說，我家49年房子 房屋評定現值83700元、土地公告現值5248750元 房地比=15.696%
然後土增增值稅 可以適用一生一屋，基本上 很低的
所以才說拿實價登錄出來算看看就知道了
沒有阿 你講兩倍等下一堆魯空高潮0..0
你要讓他們知道有多低阿
麻煩K大如果有找到可以跟我說一下嗎XD 我可以寫進去^^
4000萬的房 多個十幾萬很高嗎0..0？
好心整理推
而且是最多 多個十幾萬
文章中財產交易所得稅從90萬變180萬 就算綜合所得稅40% 也是從課稅36萬變成72萬 多了36萬的稅金 對幾千萬的房子來說 真的不高~但確實也是變兩倍沒錯XD
※ 編輯: h49072002 (36.228.211.207 臺灣), 02/17/2024 10:33:52用推算就好啦
4000萬 13.3萬
3000萬 10萬
綜合所得稅後
（含一生一屋）
15年屋 新北
假設稅率5%
不含土增
如果雙倍的話
這個*2
20%的話*4
40%*8
便宜的蛋沒有了，之前漲預售新成屋新古屋，現在要漲中
古屋，你各位看著辦
這種價差只有加稅賣，沒有急著賣
拿去年賣的稅金差去算就好啦
板上一堆房仲每天在算的都不講話大概是想等子彈飛高一
點
用容積率250去算 全台地坪40坪的透天一定掃到
推你這邊 這版上應該現在沒什麼人有受到影響
跟預售沒關係吧 都說2014前
感謝整理分享，很清楚
我鄉下的店面中了啦靠北
推
好險我家房屋現值24萬土地4百多萬 影響不大
推這篇
感謝分享
這篇寫的清楚多了
這是針對之前課不到房地合一稅的高總價房子補上“漲價
歸公”的精神.
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這事很簡單 看似打房實際上就是在炒房 政府對房地產的稅越抽越重 只會反應在房價上 反正政府要多抽多少稅10
前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。9
是「交易金額」沒錯吧? 所以如果當初買入是3000萬，現在漲到6000萬 就不在課稅範圍內，因為我交易的金額是3000萬 所以影響的其實是下一手買家 題外話，小坪數會不會噴發?8
台灣自住透天數量大約48% 台北6000 新北4000 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000 其他2000![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://i.imgur.com/fTpIMb2b.gif "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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如果我是建商，現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售，想辦法賣到逼近豪宅線價位，避開 豪宅稅 到時候甚至狂推一房，如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可 以最佳化立論，有空間大的需求就買二戶，反正在客變即可。 這樣政府可以多稅收，建商口袋也能滿滿的雙贏![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://i.imgur.com/hScFKnSb.jpeg "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅，您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種： 1.知道原始取得的房地總額： (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得![Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算](https://i.imgur.com/SYVxY5Zb.jpg "Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算")
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Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題如果你是跟建商買，房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。![Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益](https://i.imgur.com/GkHtUmxb.jpg "Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益")
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[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明： 其中有三句話： 「土地適用舊制，免課所得稅」 「都更完成之房屋，應適用房地合一新制課稅」![[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題](https://i.imgur.com/la6Ja11b.jpg "[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題")
3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1：親屬房屋已經持有接近40年(老公寓)，已退休(無收入)，和我合併申報所得稅 條件2：已和合作銀行聯絡好貸款事宜，銀行房地估價520萬，可貸款7成(364萬) 條件3：自身工作現金流，貸款每月還款金額沒問題 條件4：剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷
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