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Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?

rabinson 發表於 2024/5/6 下午10:13:59
看板home-sale標題Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?作者
rabinson
 (何時無事一身輕?)時間推噓18 推:18 噓:0 →:7

※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言：
: 想問 ceca 大 或各位 先進
: 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
: 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
: 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
: 不知道大家看法如何
: 謝謝

媽媽說要日行一善
那今天我就教你一招 不收錢
（當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈）

首先來看你的需求跟條件

需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款

條件：一間公寓無貸款（樓層不明）

=====

你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢，
但這並不是事實。

前鎮苓雅區交界處的老公寓，
十年前的120，五年前250，
現在可能是350到400之間。

我這是以最爛的五樓來估計。
因為通膨還有其他因素的累加，
低基期的老公寓其實漲很兇。

所以房子其實可以留著，
要弄錢的方法如下：
因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。

1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢：
假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。

2.拿30萬簡單整理一下公寓，
理財貸有兩種：
運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。
運氣不好要還本金，100萬大概還5000。
30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。


3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬


=========
中間空白 我什麼都不知道

=========


4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。
大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。
蛋黃區的兩房車應該也可以，
或者是蛋黃區30年內的中古三房車。


我覺得賣房子是下策啦，
因為交易成本很兇，
至少會讓你的資產損失50萬。

以上分享。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣)
※ PTT 網址
→

Mithra05/06 22:15推空白

推

pz520205/06 22:35很好 跟我想的一樣

推

NTU30315019505/06 22:40Monkey:央行規定增貸不能買房

推

serpei05/06 22:52去買台灣50再賣掉

推

sspider082905/06 22:53怎麼會越老越不值？ 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x

→

sspider082905/06 22:53年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊

推

sspider082905/06 22:56前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶

推

thinkdeeply05/06 22:58小弟資質駑鈍，參不透空白的意思QQ

推

sspider082905/06 23:08https://i.imgur.com/EXq0OBi.jpeg
推

licklabium05/06 23:11中間空白，剛好我知道

推

hellogym05/06 23:16請猜考馬英九
→

hellogym05/06 23:16參考啦 打錯

推

zzz5012605/06 23:22當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…

推

jimmy199905/06 23:38大水庫?

→

ringohejia05/07 00:0030萬整理兩間廁所不太夠，你要確定欸

推

ceca05/07 00:24我也空白了.

推

tomap4101705/07 00:58中間空白跟__借一下啊

推

cpa042605/07 02:59很幽默

推

kutkin05/07 08:3330萬大概只能做廁所

→

kutkin05/07 08:33租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000

→

ppgogo16805/07 10:47謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝

推

KYOLONG05/07 14:4130萬要整理什麼？

推

odaonaka05/07 15:16三十萬刷油漆換便宜地板阿，預算夠再換一下隔音窗，誰

→

odaonaka05/07 15:16投資改新廁所的，浪費錢

推

una28305/08 12:43已經沒貸款的公寓的確蠻好運用的不需要賣掉
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