[請益] 臺中、桃園蛋黃區公寓的未來?

Karida11/12 22:02沒未來，地價沒台北高，沒都更價值，就是放到爛、放到倒。

Karida11/12 22:04建商去重劃區買地蓋房子比較快，中區這個樣板給你參考。

F9393511/12 22:09沒未來 桃園地很多可以做重劃區做一百年地還很多

Karida11/12 22:09除了雙北，其它直轄市的精華區是會轉移的。

Karida11/12 22:14透天你有錢還能自己打掉重蓋，公寓的話，你就和鄰居協商要

Karida11/12 22:14不要一起出錢重建。

CoffeeandTea11/12 22:17東西南北區0分，台中74沿線空地超多的，100年後也輪

CoffeeandTea11/12 22:17不到舊市區都庚

Karida11/12 22:20https://reurl.cc/MdVEek 看看台中屯區滿滿的重劃區，真羨

Karida11/12 22:21慕祖先在屯區有留地給後代的，現在子孫個個都發大財了。

Karida11/12 22:24台中很多因土地重劃發財的暴發戶。

Karida11/12 22:26https://youtu.be/k9VnauYee9w 真羨慕這些地主。

castjane11/12 22:32問題是電梯大樓5年後 很多地方要維修

castjane11/12 22:33老公寓相對便宜

Karida11/12 23:02老公寓可以出租，但能力只租得起老公寓的，恐怕素質.....

lovefisk11/12 23:28台中新房子這麼多 老公寓根本不值錢

CoffeeandTea11/12 23:29西區還是裡面最好的，建議不要衝動

seekforever11/13 00:09說真的，沒未來

seekforever11/13 00:10透天地太小也沒搞頭，白花錢又浪費時間

chachahong11/13 00:12老公寓不錯呀

chachahong11/13 00:12沒有公設佔室內空間外

chachahong11/13 00:12土地持分比例也高

chachahong11/13 00:12小弟老公寓30坪

chachahong11/13 00:12土地持分11坪

chachahong11/13 00:12想當驚人呀

DraymondHuan11/13 01:51出了雙北都是玩市地重劃，都更在房價低於40萬的地

DraymondHuan11/13 01:51區建商根本懶得整合

DraymondHuan11/13 01:55除非舊公寓旁邊有3000、4000坪的空地，那建商才會

DraymondHuan11/13 01:55高價買下來，賺容積獎勵

DraymondHuan11/13 01:55至少雙北是這樣

stock12311/13 04:58如果是小額投資，桃園火車站旁的公寓，倒是可以考慮

stock12311/13 05:00不過，桃園的公寓品質堪慮

stock12311/13 05:02也有蓋得ok的，這種投報收租還不錯，要有什麼大利潤很

stock12311/13 05:02難

stock12311/13 05:08桃園，中壢火車站，旁邊大路邊公寓，都更或許有機會

stock12311/13 05:09這兩車站未來周邊發展，比較有題材

F9393511/13 05:30出了雙北房價低於四十不太有可能會做都更、火車站的話也

F9393511/13 05:30不是穩、像板橋來說府中以前很熱鬧現在就不行了，商圈會

F9393511/13 05:30轉移 隨著市府公家機關駐在地換地方就垮了

F9393511/13 05:40大路邊除非沒店效，不然機率也低、台北車站大同區長安西

F9393511/13 05:40路一堆透天厝有得租誰要跟你都更

stock12311/13 07:31大同區都更或改建案，非常多

stock12311/13 07:32這10年，超過百件

stock12311/13 07:33重慶北，長安西，承德，路邊很多商二，商三土地

stock12311/13 07:33建商和地主雙贏

stock12311/13 07:36出了雙北，能不能談都更

stock12311/13 07:39要看容積，有些縣市地段好的，容積相當高

stock12311/13 07:42房價要超過40，雙北以外很多

stock12311/13 07:52個人蠻看好桃園，幾年前看好青埔，現在加碼看好桃園中壢

stock12311/13 07:52兩個火車站附近店面

piliwu11/13 08:58台北有個特點就是他是盆地，也就是範圍固定土地增加不了

piliwu11/13 08:59想台中沒地了就重劃，市政府缺錢了就重劃，台中沒有極限你

piliwu11/13 08:59要等都更？

albertab11/13 10:42台中精華蛋黃有"出租"價值，但... 越來越多年輕人入住後

hitomijon11/13 10:43舊公寓重新裝潢可以住的很舒服，可是鄰居問題很難解，

hitomijon11/13 10:43朋友前年在台中西區買舊公寓後語重心長的叫我們千萬不

hitomijon11/13 10:43要衝動

albertab11/13 10:43絕大部分的年輕人是不住公寓的，所以轉手會拖比較久。

albertab11/13 10:44台中交通發展還沒到位，上下班通勤一堆人開車，住公寓的

albertab11/13 10:44客層就會有斷層。

albertab11/13 10:45自有停車位，有管理，可24小時丟垃圾，會是趨勢....

albertab11/13 10:47您說30年後會不會像是雙北那樣我不敢講，但... 如果投資

albertab11/13 10:47角度來看，15年左右會了結... 目前看不到太好的願景。

albertab11/13 10:57撇除高公設比之外，新屋1200左右會有，自然會有篩選作用

mepe101811/13 10:57在台中開車方便，老公寓沒車位很麻煩，連停機車都要找

albertab11/13 10:57老公寓素質落差就很運氣了.. 會有那種離不開的原住戶

albertab11/13 10:59台中伍佰上下的，周遭素質要慎選。如果花7~8百買公寓..

albertab11/13 10:59其實再差一點點就可以買電梯大樓了... 這價位就尷尬帶

albertab11/13 11:00老公寓太便宜的沒人要(排除投資客)，太貴的乾脆買大樓。

attraction11/13 11:18延 74 號買才是正解 供你參考 10年後再來看我這則推文

nextstar11/13 11:28台中就算精華區老公寓大概只能再租幾年,且台中中古屋跟

nextstar11/13 11:29預售屋差價不大,同樣的錢大家可能會選擇蛋白區新屋而非

nextstar11/13 11:30蛋黃區舊屋,更不用說無電梯公寓了

sonjack11/13 11:45蛋黃區公寓出租報酬率高阿

buyerko11/13 13:23台中老公寓已經翻倍在賣，已過進場時機