Re: [心得] 解決高房價:調降貸款成數
※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言:
: 其實,我們的政府只要肯做一件事,房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。從
: 現在的八成降到五成就好。
: 貸款成數八成以上,根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自己
: ,騙自己買得起,然後被貸款綁死接下來三十年的人生。
: 政府只要肯做,絕對讓房價下來。但相反的,卻選擇把成數提高,年限拉長。
回顧兩年多前的系列文
目前第三戶貸款4成
房價有跌嗎
然後40年貸款的條件其實變嚴格了
應該軍公教醫 30歲年收三百萬起跳才有
上禮拜建商給的銀行
名下無貸款房產不給認列資產
只能自己外找銀行 只認現金
成數跟貸款條件一定有變嚴格
有些死多頭成天說隨便八成是有點扯
只是兩年過去這篇成真了也沒修正啊
昨天把高雄的房子賣掉也破新天價
而且還不是外地人買的 是高雄人
最近台中買氣一定有降
降的是高檔盤整的預售屋
因為代銷跑單有時間跟我約晚餐六點吃飯xD
如果你要買的是低於一千萬以內三房車
六百萬以內的公寓
自住需求 這種剛需的
我們在說市場鈍化是說投資要斟酌
是在說發哥文心青海60預約賣光光看不懂
雖然靠北公寓600萬很貴
那是因為我們可以捏上去800萬買電梯
雖然才會說600萬公寓不值得買
在我們的background來說就可以捏上去
相對有cp的物件
如果你預算就是剛需總價
議價要你加個五萬都心痛如絞
所以你連投資客說公寓很貴也要無視
因為他捏得上去買還沒漲的啊
因為500萬 600萬就是極限
跟你說電梯750三房車很爽很香有什麼屁用?
剛好回顧兩年前的文章可以幫這題下結論
打貸款成數無用
甚至設豪宅線 也是增加市場的負擔
「排擠效應」「替代效果」
打成數 那就買低總不貸款
有人五百萬以下 有人一千萬以下
一千萬以下都不貸款的人
你覺得議價差10萬 20萬 對他有價格敏感度?
限制貸款的後果就是低總價一直被掃貨
公寓貴到有扯
但捏不上去的自住客 麻煩還是買下去...
--
=.= 那是你的價格帶太低呀
很多人真的捏不上去。。。
限制第一間效果>第二間>第三間
有啦...一定有用的,你不要害人啦,哈哈
買啦買啦都買啦啊
房價長多 房蟲都開示了 還不買
個人買賣超過三次
一律不準貸款
減少投機客人數比較有用
樓上還以為房價是投機客炒上去的哦XDD
你就太窮了,一般人買個兩間沒有壓力
第一間遠大於第二間
限第3間是花式打房當然無效,限第一間房市保證趴下
但當然民意也不同意這麼做的...
民意就是不希望政府打房,你還信用管制
是想政黨輪替嗎
真的要打限制第一間6成就夠了 保證馬上預售轉售爆量
頭款200正常人還湊得到 400就難說了
而且重點是沒利潤 投報超低 一間一間玩都無了
...我覺得應該是你跟別人不一樣
成數和限貸一定有用阿= = 你低總價是能掛人頭掃幾間...
槓桿降低,投報率相對其他投資降低,那就有的深思
你們一定是高總價太多才說沒用...事實上效果就很顯著
你們低總價一直掃貨墊高,加速輪動,一堆自有房有財富效果
爽翻一堆人,德政阿~ 疏導資金,順便搶選票XDDD
高雄發大財可不是說假的
怎麼回沒用????
今天談一間三樓公寓,屋主踩很硬要 590...自住的話,建
議捏下去嗎?34年了..
那麼便宜還不買
現在40年要年收300以上了嗎QQ
公寓哪有在看年份
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[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上76
[問卦] 30歲貸款買保時捷送自己圓夢可以嗎如題 最近網路看上了一台保時捷2017年份Macan 二手跑快四萬公里 售價才180萬 問了店家說可以貸款八成 最高可貸7年 而且原鈑件 非泡水 贓車事故 店家說都會附在合約上45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術51
[閒聊] 柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億元的差價柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億韓元的差價 柳俊烈在2020年以58億韓元買入位於江南區的土地,並耗資約24億韓元興建大樓。 大樓在2022年竣工後轉手出售,售價為150億韓元,而柳俊烈從中賺取了約40億韓元 (約新台幣1億元)的差價。34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要15
[問卦] 房價一定會崩盤說真的我最近看到一堆新聞寫現在不買房以後會後悔 一堆所謂的房市專家來叫年輕一定要有房等等 我已我家自身經驗告訴你房價遲早會崩的 再民國84年到89年左右台灣房市有曾經很熱絡過 不過我也不清楚為什麼突然就崩盤了18
[問卦] 突然繼承800萬的房子怎辦欸欸 上禮拜收到消息 我大伯公掛了 結果我分到一間新北郊區的公寓 今天問了一下我在銀行上班的活貼18
[問卦] 京站那種只有地上權的房屋到底誰會去買?最近臉書一直跳出京站的廣告 大意就是 598萬起 14坪起 標榜租得起就買得起 然後下面有人問小編地上權還是多少年8
[問卦] 為什麼要貸款買車?這裡說是單純貸款買車,不是像美國那種可以跟房子一起貸的方案。 一直不能理解貸款買車的人在想什麼,頭期款很便宜可以馬上獲得一台車沒錯啦,但以資 產的角度出發,根本是單純幫自己增加負債的行為。 買房就不一樣了,房價大方向是持續上揚,借現在的錢買到未來會增值的物件,有點類似 融資買股票,但風險相對小很多(我知道認真來談不一樣,只是舉例),所以一直是不錯7
[問卦] 瑪莎一個月2萬5要怎麼貸款買?殺人未遂犯爸爸說兒子不是富二代,是自己貸款買瑪莎拉蒂,但一個月2萬5扣水電房租跟生 活費剩一萬而已,要怎麼貸款買瑪莎? 有人有相關經驗分享嗎? --
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