[心得] 臺中/苗栗畢業文

前言：
上禮拜把第二間頭份的工程款繳完了，想說應該符合畢業資格了，就來跟大家分享。
夫妻都是公教，雙薪合計年收約170萬，第一間臺中掛太太名下，第二間頭份掛自己名下，都用首購公教房貸。
這禮拜央行第七波打房殺得是措手不及，所幸當初一人一間策略正確，八月已重新對保完畢，銀行也沒有提到貸款條件生變，應該是安全下庄了。

一、台中北屯G0（30年/八成/寬3）：
2019年6月購入，3+1房平車，單坪約21萬。當初只看了兩間預售就簽約了，因為當時整個G0沒有幾案（應該說我想買的碧柳段推案極少）連好市多都還沒蓋。這間價格便宜是因為寶佳，格局自己也喜歡就買下去了，住了兩年，除了油漆品質真的不太好外，基本上也沒遇到什麼大問題。但如果要求施工品質、豪華的公設，寶佳真的沒有同區域其它建商來得好。

二、苗栗頭份運動公園（30年/85成/寬3）
2020年12月購入，三房平車，單坪約19萬。約莫在2020年七月台股大盤突破12682歷史新高時，當時不知怎麼了，倏忽想到台股破新高，那麼房地產呢？於是開始了全台看屋，因為公務員薪資不高的關係，考量手頭上存款還要預扣第一屋的工程款，決定第二間以預售屋為主，並開出幾個條件：
1.人口正成長區域
2.附近有科學園區
3.有國道經過
4.單坪價格20萬上下
同時具備上述條件的只有台南善化跟竹南頭份，先去看了善化，其實發現代銷態度越來越硬，慢慢有點賣方市場的味道，而且小坪數去化很快，後來因為空氣品質的關係，只好放棄改看竹南頭份。
基本上竹南頭份是衛星雙子市，就連運動公園都是共用，生活機能完善，國1國3皆有經過，竹南科有群聯扛霸子加上剛建好的台積先進封測廠，頭份竹南人口年年增長，符合當初設下的條件。

那麼重點來了，昌隆？大埔？還是公園？我選公園，至少股票賠錢還有大公園可以睡。

小小心得：
近期就這樣了，反正也空手好久了，自住=政府開綠燈，投資就再等等吧，祝大家一切安好，貸款都能成。

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