Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
最近有看頭份竹南建案,
運動公園美居謙里22萬左右,跟上德匯差不多
然後運動公園二手的幾乎接近平轉居多,
中央帝景,賣五年還沒賣完,
東站東淯皇璽也是賣五年還沒賣完,
現在價格問到底價也沒過前高
東站到運動公園走路也不用10分鐘
頭份舊市區和竹南市區五年內的約17-20,
竹北已經漲了一年,
很納悶為何竹南頭份價格都沒在動,
我看版上這一年也有推、回文在捧,
到底竹南頭份有什麼不可抗拒之因素,
幾乎沒什麼漲幅。
補充一下
東站出來左側也有一些建案,價格不高15-17好像都有,不過那一帶似乎有被查到過有吸毒的個案,如果有考慮的那邊的,可能先去附近警局派出所問看看。
※ 引述《Hardi (因為我,還有夢。)》之銘言:
: 最近兩個月 都是自售
: 成交了兩間房子都在竹南大埔
: 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金)
: 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金)
: 兩間房子成交都是竹北的客人
: 來看的客人竹北台中最多
: 另外有一組竹東來的
: 竟然還有一組說從楊梅一路看過來的自住客
: 想下訂 找爸媽前來就被投資客搶走了XD
: 似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心
: 有一組感覺是超專業投資客
: 很厲害 從高雄青埔竹北都有投資
: 還一直分享經驗
: 說如果我3,4年前投在竹北就賺翻了
: 竹北他已經趕在7/1前出脫
: 所以也趕在7/1以前來竹南補貨
: 竹北熱的外溢效應持續中
: 一點心得分享......
--
因為炒作價值不高,炒上去了賣不掉,看看竹南頭份,
新成屋跟中古屋的價差,並沒有差很多
就說了板上很多看多的就是買了無腦多
這就是蛋黃和蛋白的差別 竹南光門牌抗性就很大 而且下一
手買家跟竹北比真是天差地遠
看租金最準,三房租金才1.2萬-1.5萬左右
竹南頭份=儲蓄 竹北=投資賺錢
上星期買頭份3樓公寓尚順旁的28坪多275萬
租金行情有去問約1萬上下 比北部好
挖 兩百多買shopping mall旁似乎很划算 這樣一個月房
貸也繳不到一萬吧?
9300左右 20年 沒綁約。
一坪不到10萬,賺翻了,恭喜
一般人知道竹南頭份上班不走國道怎麼進園區嗎?怎麼漲?
走寶新路不就好了,又不塞車,30-40分鐘到竹科。 搞不好比
竹北還快。
竹南掛苗栗門牌就註定有抗性了
苗栗竹南就是鄕下
買了丟人也賺不到錢 就這麽簡單
苗栗真的買房自住首選 但不要想賺錢
至於為什麼真的也沒人知道
所以就說苗栗應該合併到新竹州吧
門牌說真的會影響頂多就學區吧 還有選舉投票?
還有設籍的補助呀 別忘了苗栗政府曾一度發不出薪水
苗栗的單價一坪10萬左右才是鄉下該有的價格,都要買
房了,就不要考慮苗栗,不會出頭
跟同事說住竹南會被笑
有認識的是因為大煙囪(石化園區)所以不考慮竹南頭份
關於石化園區只能說超有感,之前放假去找女友,剛好住的在那方圓一公里自強路上,大 約10點空氣就會有一股異味超級明顯,屢試不爽。
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:43:28以前竹南的確是新竹
樓主講的就差不多是竹南頭份的現況,不過你等下就會被
仲介投資客噓,在他們眼中,竹南頭份就是下一個竹北
說到仲介,覺得竹南頭份的仲介專業度真的不高,有遇到+9轉行或中年婦人再就業,在網 路上爬個文都比他們介紹來的清楚。
所以我才說適合自住 但不適合投資
空地還很多 05/04 08:51
漲不起來跟租金廢到笑也有關,竹南頭份的租金跟務農鄉下
沒兩樣,根本不像是一個有科學園區的樣子。租金這麼便宜
誰要買房啊
目前竹南頭份本就是已較低的價格來吸引人口。 但大多數
人都比較喜歡追高。
畢竟買的區域越貴才能顯示自己身價。
房價租金太便宜不行,這樣太廢。
樂居創辦人李奕農發表竹南是房價凹陷區會漲 怎麼看?
我也不知道,只是最近剛好有去頭份竹南看,很納悶這一年來幾乎沒什麼漲幅,甚至還有 不好的物件小賠售的。
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 14:06:45不只一年,5年內都沒怎麼漲,只有房仲或投資客才認為
竹南跟頭份會有發展
垃圾地方怎麼比
竹南通勤竹科就是有個天險在吧...你買新埔竹東還能騎車上班
,買竹南就是註定要開車上班,同樣蛋白區竹南明顯不利
笑翻,去看4月人口成長,頭份竹南加了快200人,僅次於竹北和
竹市東區,人口成長就證明一切了
人口這塊我倒是沒注意,不過我是實際有去市場看價格,為啥人口增加,價格卻沒有起色 ,真的很奇怪。
我去查資料,竹南4月增加60幾個人,但同期竹北是增加6
百多人
加頭份確實是接近200人
竹南頭份部分人是在新竹園區,更大部分是在竹南園區上班
。
要時間啊 現在開發速度有起來了 很快吧
建案還在蓋 人口沒辦法瞬間移入 要看也是2-3年後數據
像上德匯地基都還沒開始打,人怎麼搬進來
其實竹南頭份從大埔那一塊開始一直到尚順後面蓋的那一大片上千戶寶佳成屋已經六七年 了。
※ 編輯: fs6u12 (111.82.108.209 臺灣), 05/09/2021 00:31:31寶佳那邊從13、14現在開到17、18你說沒漲
實登這樣你覺得有漲嗎?
https://i.imgur.com/87Gujzn.jpg
等上興時登出來你就知道囉
原來真的都不會漲耶 原來消息都是假的
沒漲正常啊 台積開始生產就會明朗了 沒韭菜怎麼漲
竹南跟頭份很多化工廠阿 有次去空氣中有很臭的味道
尚順旁的店家也是倒掉很多,旁邊的大公園 在旁邊就是
化工廠的臭味阿@@不懂為啥要投資那邊@@
還有為恭評價真的很爛
竹南好一些,頭份幾乎每天都有怪味道,唉。
為恭我剛分發來竹南時,在地同事都說去新竹就醫才對
去那邊環境繞一繞不就明白了?
難賣不是沒原因的 因為接盤俠等級有差阿
凰璽你有上去看過嗎?有一面洽好正對五穀廟的大神像,開
窗就四目相對。
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舊市區根本沒啥新建案...且都是公寓類型, 沒買賣哪來的交易。 股市跟房市有很多很像地方,大埔歷史高點22/p 目前是18/p 左右 歷史高點答案都告訴你了,我只能說這就跟送分題一樣;20
講實際竹北現在已經不能投資了 如果是要賺 短中期的 當年該進場沒進場 現在新竹東區+竹北已經都沒機會大幅增值 接下來就是考慮外溢效應 這也是一直很難抉擇得 東南西北到底要選哪 有時候一個政治勢力轉換13
認真討論好了 這題就比喻錯誤 ,所以你的邏輯應該all in HTC? : 當有低於600塊台積積妳敢不敢揀? : : 你看去年亞昕(富宇)強勢推案 : : 原本看好上德從上德匯開始推高房價14
幻想文無誤 竹南/頭份根本沒有炒的潛力 在此之前,先提一下推文講帥過頭失敗的原因 其實我去年就講過了 就是因為貪48
首Po最近兩個月 都是自售 成交了兩間房子都在竹南大埔 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金) 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金) 兩間房子成交都是竹北的客人
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Re: [情報] 頭份三字頭還能買嗎?現在苗栗發展重心真的都放在竹南、頭份。 目前已爭取經費準備建設或正在興建的大項目: 1、漫步苗北雙城路網改造第二期(經費已核) 2、獅山親子圖書館(經費已核) 3、頭份親子館(經費已核、興建中)28
[閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌我新竹香山人 三年前入手關埔小三房自住 這兩年有感新竹房價飆漲 從今年初開始找新竹市東區、竹北的兩房投資置產,一路看到現在一坪大概漲個四五萬 連香山新案都能開到28-30 不二價 老家在香山靠近竹南的內湖,當初第一份工作也在竹南,最近和前同事吃飯。看一下實價登錄 其實竹南頭份 精華區新古屋還在緩跌29
Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌在地竹南人回覆你 竹南頭份真的廢 要醫療沒醫療 要學區沒學區 只有尊貴不凡的苗栗國門牌21
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北不會啊 看個人需求 像我開車族我就沒選竹北改選竹南 竹北交通真的太塞了... 竹北就靠交通癱瘓的一高交流道, 二高離竹北實在太遠住過覺得很不方便。14
Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴?竹南頭份噴定了 頭份五楊到台北只要50分鐘 新竹以南到三號竟然還可以上下轉三號, 這樣就也可以橫向的通到竹南, 還有竹南火車站 山海線交接大站9
Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌我本身是在台北開店的 在拓展分店的時候也原本要找新竹 但後來選擇頭份開分店 其實最大的原因在於價格問題 竹南頭份就大約新竹的6折左右9
[問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?如題 以竹市竹北當蛋黃區來區分蛋白區 往外有竹東,新埔,新豐湖口,芎林及南寮等 竹南與頭份雖然政治歸屬苗栗,但地理上 比較屬於新竹區3
Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌我好像也回過好幾次了 竹南頭份2012-15年的精華區在大埔(炒作)跟竹南後火車站(便利向) 大埔就是一波爽炒,然後大家一起被找總統動土最近已經完工的張藥房搞死 然後發展中心也從竹南舊市區轉移到中央路,運動公園到尚順之間 . 有國小國中有醫院,有大型商場有萬坪公園,竹苗最大活動最多的藝文中心
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