Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
※ 引述《a000000000》之銘言
: 問題94菜雞投客
: 年收入夯不啷鐺湊葛兩百三百不知道有沒有
: 一年硬擠硬省 喔存葛一百多兩百我看也沒有
: 想要跟人家玩幾年加一間幾年加一間
: 只能去玩低總蛋殼區
: 央行一看94要殺這種的
: 很會炒麻
: 再fomo阿
: 我他媽不殺尼殺誰
: 資金緊縮的狀態
: 就是首選低風險
: 也就是低成數高總價高利率抗性的蛋黃區
: 跟AI&GG就業熱區
: 這我講好幾遍惹
做為十郎觀察家
NVDA 130 -> 100 安安靜靜
NVDA 100-> 130 大聲吆喝 文章連發
真的是看房版 都被評論笑死欸
現在推薦別人買高總價 是要送頭??
你不知2016年那波 掛了一串總價三千萬屋主喔
不是什麼雞毛地點喔…
新北三重.新莊 新成屋
要平盤出清喔?
不好意思 鄰居賠兩百萬出場
你要認賠多少?
我的低總價觀察
疫情前1000萬 (5年前新北一堆公寓7~800萬)
疫情後1500萬 (政府新青安認證)
*視地區略有差異, 台北目前應該2000萬是低總*
碰到鑑價或貸款問題有貸差
若買3000萬, 貸差兩成600萬
若買1500萬, 貸差兩成300萬
哪個補錢容易?
ps: 竟然有高手說前者補錢容易
看到不禁噗哧一笑
拜託 買低總不等於窮人好嗎
骷顱大買十間 許多1000萬內
S26大買七間 除了自住. 都是1000萬內套房
我這邊低總年底交屋預備全款
到底低總誰在買?
傻逼 當然首購、置產、鄰居大媽都在買啊
地板價的東西 你要他跌到哪
賣掉去睡公園喔xD
還是你把房子當作股票 神操作
喔喔要崩了 趕緊賣掉躲崩
被外拋再也買不回來?
現在貸款管制喔
預算3000萬->降低買2000萬->降低買1500萬
地板1500萬 你不敢買
沒多久就推升2000萬囉 嘻嘻
題外話
鄉民板上推薦家芬
上週跑去吃 牛奶鍋還不錯
湯頭濃郁 還可以爽吃豆花
旁邊坐華亞工程師 聽到討論工作及薪酬
一位領6萬多 一位7萬
相較新竹半導體或許不算多
但一打兩個3萬仔 支撐A7買盤 很足夠惹
下半年大事
A7崩到三字頭容易
還是NVDA崩到一百容易
請作答~~
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Sent from BePTT on my iPhone XS Max
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A7 2字頭容易
家芬真的生意一直都很好
如同電動,會打星海不代表會打英雄聯盟,我是指接近職業程
度來說,教主評論房產就是微跨領域,都是具有金融特性的東
西,但是操作起來不同
Nv 再回11x比較簡單
不用講太多,一個在台灣買不到5間房子,在那邊裝小
丑,大家笑笑就好~
a7四字頭很可以,去追高買到快60的保重
nv這段時間很洗,閃崩到兩位數也不意外
他就沒料啊
他以為他股票的成功可以複製到任何產業,就是笑話一
個不然他媽媽怎麼會被套淡海
我看到那篇真的是不爽到想回文 完全不懂的人在那裡耍蠢
認同,人還是不要對認知之外的東西大放厥詞比較好
推佳芬豆花 以前在那讀書常吃
A90不錯喔!他至少會認錯去買NVDA。房蟲喔..
就一個剛好選到對的股票,然後就被當神拜了,四處在那邊講
一些幹話,講股票報酬率?長期投資正常的市值型ETF、公股
銀行、有看過一兩本書的都知道是賺的,但ETF沒有抵抗系統
性風險的能力,而系統性風險常常伴隨著失業率,經濟衰退,
公司裁員無薪假,那個時候要過生活,只能在自己所有的股票
一面倒的情況下賣股過生活,其實這就是變相的斷頭,這時候
反而公務員不怕,因為系統性風險不知道多嚴重以及時間多久
,你要拼命找工作,因為都市化的關係,要找薪水好一點的,
只能繼續在市區租房,有房的話,可以轉增貸,甚至賣房還可
以度過這不知道要持續多久的系統性風險,高風險高報酬誰都
知道,買房保護自己,增加護城河才是最負責的態度,不然股
票誰告訴我下一檔妖股是哪支?不知道?那不就跟簽大家樂一
樣,要麻就是買ETF每年6~10%,然後每隔一段時間就來個熊
市,先給自己一個房子穩穩的賺錢買股,生命週期投資,補足
其他塊,我個人是沒那個命找到飆股啦
買低總的的確大部分是窮人
舉特例我會笑死
又是特例
難怪沒多少人想回 笑死
60
首Po細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量,鎖籌碼…稅金轉22
先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。14
這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 好喔 我再來看看XDDDDD 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 我看八成也是價格越硬越噴=..=1
什麼叫做搶到貸款就是爽? 看得好頭痛 你應該辦過房貸吧? 要先有買賣再有正式銀行申貸流程 你什麼都沒有,9
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的 你說大家搶買=有需求, 那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿 房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的 你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿6
72-2這種短空長多的有什麼好恐慌 剛需今年水位滿 難道就一輩子不買房了嗎 今年年底前就是量縮價漲 看看還會有什麼新政策接手5
不用想的那麼複雜 你覺得那些槓桿開好開滿 妄想靠低買高賣賺價差還錢的人 賣不掉還不出錢會怎麼樣 惜售嗎?笑死爆
: 蛤 央行都重棒出手惹 尼版一堆菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 我說白惹32
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是 民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了 二胎三胎後再去抵押購屋 很多人根本沒搞清楚自己的狀態 舉例來說,某位被水桶的大神
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Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧超恐怖的~ 豪宅線下修到3000萬 2000多萬的房子買了漲上去會撞到3000檻 不合算 導致原本2000多的買盤資金30
Re: [心得] 升息最大受害者是最大受害者當然是我這種去年新青安之前就跑完貸款的人啊 當時已經吃到高房價然後舊青安當時條件普通所以用一般的貸款 結果新青安出來整個被打臉 明明收入也沒有比較高 買的價格也沒有比較低24
[閒聊] 低總價定義我剛入行房仲時2009當時的低總價就是標準2-3房公寓700內,套房就被看不起 一直到後來變成室內12坪公寓,老大樓當時標準硬格兩房700-800 在來變成500套房,1000兩房 現在似乎變成1000套房,1500兩房 甚至最近的成交擴大到1700小兩房21
Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?假設兩個公務員組成的家庭,月收 12-15 萬 因為台北中央機構,升等機會多,所以選擇在台北部門 然後成長背景是台北人,認為台北生活比較方便,資源多,有什麼表演或展覽,或是資訊 都遠比其他城市好 有兩個走向,一個是買 A7 ,一個是買台北公寓11
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬16
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD 讓你算3000萬,頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬?10
Re: [新聞] 顏炳立:房市下半年撿便宜觀察實價登錄幾個物件,2022/12月還在漲,某些低單低總預售還在創高。 台中高鐵某預售案,同戶型18樓去年2月還有39.8萬,去年底12月19樓直接進逼5字頭,已 經成交48.9萬。 一年漲快10萬,大概是總價不到1500萬的二房車物件。 剛需物件(中部以北高鐵500m內,台鐵主要大站桃園、青埔、新竹、竹北、台中、烏日內1
Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬5
[問卦] 大家現在總價都買多少啊?之前有人問大家薪水多少,年薪有破100萬了嗎? 那現在有買房的朋友,或是剛成家立業的上班族 如果在新北地區,如三重蘆洲板橋新莊中永和,或是桃園龜山林口等地區 因為有30、40年房貸,所以透過分期付款的概念,應該可以比較容易追高上去。 請問大家現在買的總價都是多少錢呢?1000萬?1200萬?1500萬?