Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
先恭喜已經買滿手的人。
這次不一樣= =
你講的炒房政策基本上不是央行推的。
要嘛內政部要嘛財政部放火。
反觀央行很常打在要害上。
用貸款控水位，就是從需求端減少買得起的人。
之前新聞寫「史上最嚴限貸令」
我還想說記者甲賽，72-2早就有的東西，根本不是頒發新的法令。
但就現在放的風聲，
可能會研議72-2以外的總量管制政策。
看他們最後要端出什麼菜，現在還不知道，
但可以先討論的是：
都有72-2了幹嘛還要搞這麼激進的新政策？？
啊就不打這麼用力，打不下來啊。
短期上漲就算了，撐過就沒事。
問題是配合景氣週期，各項數據怎麼看，都知道一兩年內景氣下不來。
再加上民智已開，大媽都不存定存了、高薪族槓桿愈開愈大。
再不打真的會出事。
我之前說過，
房市會幾乎不跌，原因就是被政策壓著，導致價格沒漲到他應有的價值。
政策壓著的狀況下，
就是慢慢漲、往他該有的方向漲。
而這段價格跟價值的差距，就是「景氣緩衝墊」。
萬一景氣變不好，折價的這一段可以緩衝。
房價就不會馬上跌。
不然房價跌很恐怖欸。
全台灣多少財富是用不動產擔保的？？
跌了後，銀行帳上跳一排擔保品資不抵債。
那能看嗎？
真動搖國本。
為了讓不動產緩漲的遊戲持續下去，
漲太快當然要打。不然把緩衝的價差、未來的漲幅漲完了，金融體系會太過脆弱。
至於會不會打到房市跌？
還不知道他推什麼政策，但可能性低。
畢竟景氣繁榮你要打到跌，那要打多大力才做得到啊？
比較可能是難以貸款，量縮，但價錢吊在上面。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
央行一直在降溫 主要是內政部在放火
動搖國本！
72-2行之有年，但升準存率是今年才有
央行多能打 政府就多能開門寬鬆 完全不必有任何擔心
故意不提準存是哪招?
沒水可放就知道誰沒穿褲子
真的很恐慌房版人氣前五XD
終於可以看到豪宅限貸令後的第二波騷操作
關鍵輸出還得是央行，其他部會都在送頭或會戰在那邊吃野
接下來等建商摳巴龍反打
央行講真也很辛苦，該負責的行政院拍拍屁股沒事兒
喊喊比較多，因為央行的重心是金融穩定和cpi
房版重點指標叫人數 人數越多 越會漲不會跌
沒人看的時候才會跌 大約15年來的心得
房屋貸款將成為歷史名詞，未來全現金買房是勢在必行
還沒買的政府不准你買了，開絕招了，自住買房真的慘
沒錢要貸款買房的，政府要你等噴上去後價格到位沒利潤空間
，沒人貸款金融穩定之後你才能買
你沒錢也不讓你貸款，政府現在就是要你乖乖躺平，大概明年
底再來看房吧
股版都變房版2.0惹
阿就緩漲不跌啊 因為量縮但是需求還是在那邊
先升息2碼試試
升息出口直接烙賽 哪可能
結果就是價漲量縮
嗚嗚嗚還差一房才買滿
結果越用力打越打越高
買賣盤都會縮手 苦的是房仲業
歷史總是相似 去年中好像也吵過一遍 結果我就不說了
央行出來控場 政府後手一個新青安
價漲量縮正解
哪裡的景氣繁榮，是通膨嚴重好嗎！
空手的gg乖乖租房吧
不可能跌 執政者不想選舉了嗎
認同 只要價格吊著就算是安全水位，打太大力營建業
景氣出事，也會影響經濟。
房價只會漲不是嗎?
量縮就一定會跌，租金連貸款都打不平更別說還有資金空置
的機會成本。
量縮一定跌是Zack的粉絲們
不用打到跌啊 為什麼堅持要打到跌
未來N0年漲不動 銀行safe 只有期待增值的會哭哭而已
投資有賺有賠 沒賣就不算賠
60
首Po細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量，鎖籌碼…稅金轉14
這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 好喔 我再來看看XDDDDD 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 我看八成也是價格越硬越噴=..=![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/wOuqkhhb.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
1
什麼叫做搶到貸款就是爽？ 看得好頭痛 你應該辦過房貸吧？ 要先有買賣再有正式銀行申貸流程 你什麼都沒有，9
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的 你說大家搶買=有需求， 那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿 房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的 你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿6
72-2這種短空長多的有什麼好恐慌 剛需今年水位滿 難道就一輩子不買房了嗎 今年年底前就是量縮價漲 看看還會有什麼新政策接手5
不用想的那麼複雜 你覺得那些槓桿開好開滿 妄想靠低買高賣賺價差還錢的人 賣不掉還不出錢會怎麼樣 惜售嗎？笑死爆
: 蛤 央行都重棒出手惹 尼版一堆菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 我說白惹32
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是 民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了 二胎三胎後再去抵押購屋 很多人根本沒搞清楚自己的狀態 舉例來說，某位被水桶的大神![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/iFsksc2b.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
8
做為十郎觀察家 NVDA 130 -> 100 安安靜靜 NVDA 100-> 130 大聲吆喝 文章連發 真的是看房版 都被評論笑死欸 現在推薦別人買高總價 是要送頭??
63
Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」1.台灣去年有傲視全球的 少數經濟是成長的地方 台股打破三十年的高點 12682 從天花板變成地板 現在天天都在16000以上 景氣這麼好 錢賺這麼多63
[閒聊] 最近房市討論房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧![[閒聊] 最近房市討論](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/04/realtime/20124609.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1417&sh=944&exp=3600 "[閒聊] 最近房市討論")
11
[問卦] 看韓國就知道千百打房政策不如直接升息?如提拉 看到韓國房市暴跌 其實在韓國房市暴跌之前 也是一堆打房政策 防止炒房 但基本上完全沒用 房價繼續漲![[問卦] 看韓國就知道千百打房政策不如直接升息?](https://i.imgur.com/zNEiezrb.jpg "[問卦] 看韓國就知道千百打房政策不如直接升息?")
5
Re: [情報] 信義房價指數 2020年6月要注意一點的是,連續兩個月房價指數都有明顯漲幅, 而非過去一個月漲一個月跌的情況, 這代表房市目前走入大多頭與賣方市場, 現在政策對房地產相對偏多,加上明年景氣相對樂觀, 房價年漲幅兩位數應該有機會達成,而且明年漲幅可能還會又是兩位數X
Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?基本上不能單純只看貸款去評價房價，要連稅金，政策一起看。 日本貸款利率很低，但是稅金重，很難炒房，幾年前過去日本炒房的，死掉大半。 瑞典政府基本上禁止炒房，光看稅金，基本也是炒房必死。![Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?](https://i.imgur.com/znvQJjLb.jpeg "Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")