Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
72-2這種短空長多的有什麼好恐慌
剛需今年水位滿
難道就一輩子不買房了嗎
今年年底前就是量縮價漲
看看還會有什麼新政策接手
不然明年初搶貸房價再飆一波
房價要跌除了戰爭外
（雖然烏克蘭戰爭後房價暴漲）
就是利息漲到15%以上的屋主無法持有
有拋售潮才有可能跌
但目前離的遠
持有成本低 何必便宜賣
目前看來不管是72-2
還是未來可能有總量管制
都只是短期抑制房價持續飆漲
但剛需買壓只會堆疊累積
水龍頭一開 剛需傾巢而出
這才是央行要擔心的
至於預售屋就更不用擔心
交屋時間安排一下 什麼水位問題不大
建商不會讓他的套利模式停止
所以這次恐慌的大概就是那些
被房價遠遠甩開的
看到一點餌 就急著上鉤
你以為72-2會讓你買不起的房變便宜？
只會讓你的租金越漲越高啦
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推
土建融管制 供給降低 又噴..
推
先恐慌 半年後風頭過 再爆噴一波 選我正解XDDD
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一定又是這種套路 相信我 每次都是這樣
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2022 那次升息恐慌就是這樣! 歷歷在目 殷鑑不遠
噓
跟大陸一樣 20年後房價一定漲回來
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房稅合一也是 都是先嚇嚇 不到1年 繼續爆噴
噓
講的好像沒跌過一樣？
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空仔一直被吊胃口 五年又過去了☺
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上一間漲120% 賣掉跌4%手續費是有
推
又在年初搶房貸的言論 不是1/1歸零好嗎
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確實 今年底量縮價漲 明年再補量補漲
推
當然知道是動態平衡 但是水位鎖到年底啊 年初開放 有問
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題嗎
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正解
噓
急了
推
true
推
趕快買 越衝越高了 財富是不等人的
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還在講年初開放的明顯搞不清楚狀況
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這邊的人基本的總經常識都這麼匱乏嗎
推
我只知道又要噴射了 小草快上車啊
推
其實我也傾向中短期空 長期噴
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反而是央行再不出手 會變成中短期狂噴 長期崩盤
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炒過頭反而會有系統性危險 央行把風險關閉了 長期是好事
噓
笑了，還量縮價漲咧，腦子還在嗎?
噓
都不能貸款沒人買了 要噴去哪?
60
首Po細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量，鎖籌碼…稅金轉22
先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。14
這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 好喔 我再來看看XDDDDD 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 我看八成也是價格越硬越噴=..=![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/wOuqkhhb.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
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什麼叫做搶到貸款就是爽？ 看得好頭痛 你應該辦過房貸吧？ 要先有買賣再有正式銀行申貸流程 你什麼都沒有，9
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的 你說大家搶買=有需求， 那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿 房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的 你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿5
不用想的那麼複雜 你覺得那些槓桿開好開滿 妄想靠低買高賣賺價差還錢的人 賣不掉還不出錢會怎麼樣 惜售嗎？笑死爆
: 蛤 央行都重棒出手惹 尼版一堆菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 我說白惹32
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是 民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了 二胎三胎後再去抵押購屋 很多人根本沒搞清楚自己的狀態 舉例來說，某位被水桶的大神![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/iFsksc2b.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
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做為十郎觀察家 NVDA 130 -> 100 安安靜靜 NVDA 100-> 130 大聲吆喝 文章連發 真的是看房版 都被評論笑死欸 現在推薦別人買高總價 是要送頭??
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.![Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫](https://i.imgur.com/uYFq2dgb.jpeg "Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫")
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[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？安安 我阿肥啦 由於銀行法72-2的規範 大概是說 房貸放款額度不能超過所收存款的30% 最近 很多銀行的水位似乎都快滿了![[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？](https://news.wearn.com/images/wearnlogo.png?tickstamp=1724084574 "[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？")
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[閒聊] 房地產終於要崩了隔壁房板最近鬧很大 一堆人買房找不到銀行貸款無法交屋準備違約 現在銀行水位都滿了已經沒有錢借了 卡在銀行法第72-2條，只能借出餘額的30% 導致現在越來越難跟銀行貸款，條件要求越來越高21
Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋 短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性 再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走 之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅 全國粗估租屋人口300萬人22
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對這十年來投客在玩什麼? 貸8成寬限3年，3年後房價漲50% 3年後本金還沒還到反而先增貸了 然後第2間繼續玩，第4間... 為何房地產不會跌?14
[問卦] 有沒有戰爭房價崩盤的八卦?許多鄉民說 開戰也好 台灣房價就崩掉了 當然另外也有一派說 戰爭與其房價先崩 會是新台幣更快崩盤 如果新台幣崩盤 那就會變成房價對美元/黃金跌 但是對新台幣暴漲![[問卦] 有沒有戰爭房價崩盤的八卦?](https://img.youtube.com/vi/Q3q4qVJGVSU/mqdefault.jpg "[問卦] 有沒有戰爭房價崩盤的八卦?")
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Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???房價為什麼不會跌 因為持有房產成本太低阿 持有稅低 (房屋稅 地價稅低 甚至比 汽車牌照稅跟燃料稅低 ) 房貸利息低 只是升個息 政府馬上就給房貸利息補貼 然後推新的長年期房貸 從30年到40年 房價要會跌 就是手上有多房者 持有成本到負擔不了![Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???](https://i.imgur.com/pm8bx4Yb.jpg "Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???")
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Re: [請益] 72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？如果限貸一直維持 是否開始往房東市場靠齊 無房的剛性需求租客買不起房 也只能任由房東漲房租 房租上漲再帶動房價上漲2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")