Re: [請益] 全款交屋後掛四借出的可行性

hahaha8102/18 08:26信貸額度用了嗎 先頂一下 回去上班在掛4

hellovega02/18 08:29交屋後應該半年後再掛四比較穩

hellovega02/18 08:30到時育嬰留停也結束了，回公司上班後再掛四

alexstag02/18 08:30就算付清好像也沒法立刻掛4，目前應該都要等個半年

alexstag02/18 08:30到一年。還是考慮把名下的都清償，再用太太去借款

alexstag02/18 08:30，現在還在工作好貸款

hellovega02/18 08:30掛四成功完，再考慮職業異動哈哈

k1181778902/18 08:31周轉金貸出來至多七成，再來也會看你們所有的收支比（

k1181778902/18 08:31含質押），槓桿爆了

k1181778902/18 08:31質押也限制不能投不動產，會檢核後續金流，我家是會認

k1181778902/18 08:31真檢核客戶買什麼股票持有多久後來又買什麼的

x156w42302/18 08:35你的規劃沒有不好

x156w42302/18 08:35壓好壓滿去拿最大獲利

x156w42302/18 08:35信貸應該是最後的底線

x156w42302/18 08:35但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草

x156w42302/18 08:35風險是股票崩、美元貶

x156w42302/18 08:35沒錢補 強制被收割

x156w42302/18 08:35現在市況建議降槓桿

x156w42302/18 08:35老實點 股票賣掉 定存解掉 現金交屋

x156w42302/18 08:35後續再看你的資金狀況

x156w42302/18 08:35還撐的住就留

x156w42302/18 08:35壓力大就賣一間 海闊天空

abyssa102/18 08:36賣掉啊 定存質借記得也不能進不動產喔 槓桿過頭準備斷頭

abyssa102/18 08:37兩間掛一已經早早踩超過央行底線了 你這個很難解

abyssa102/18 08:40看要賣股賣美元還是賣一間房子吧

a2828z3302/18 08:42建議美元跟股票如果是科技股的話，都賣掉

a2828z3302/18 08:42股票還不敢說100%，但美元未來兩年絕對會跌y

abyssa102/18 08:4210月時間不太夠 時間夠應該把兩間掛一先清掉都改掛四

yiliang110702/18 09:021.掛四，現況要預留一年以上時間

yiliang110702/18 09:02付清完後，一年後才能掛四貸出

Morphee02/18 09:02現在不是這策略的時機

yiliang110702/18 09:03有沒有更短的，就要逐一去問。

askey02/18 09:03可以立刻掛四應該是被寵壞了

yiliang110702/18 09:04但你的問題在於收支比爆了，其實就不要請育嬰假。

yiliang110702/18 09:06要不就賣掉一間，祝順利啊。

yiliang110702/18 09:11如果要問付清後掛四，建議朝信用合作社的地方小型，

yiliang110702/18 09:11但利率可能不漂亮。

yiliang110702/18 09:13看有沒有機會一年內就掛四。

x156w42302/18 09:13付清後掛四

x156w42302/18 09:13上禮拜s26不是分享半年

x156w42302/18 09:13為啥易大師一直說要一年

duriel331302/18 09:13還清再掛4要等一年機會成本至少5%.這比利差0.5%差多了

yiliang110702/18 09:14目前有官股一年了，直接明文規定

KrisNYC02/18 09:14確實不是每間銀行 每個客人都能半年 他要你抓至少一年

KrisNYC02/18 09:14其實比較不會害到你

yiliang110702/18 09:15不清楚s26大何時掛四，畢竟現在政策變化速度太快。

Yishanhuang02/18 09:15定存直接解約就好了呀？

yiliang110702/18 09:15然後官股在政策執行方面，有時候會是先驅指標。

yiliang110702/18 09:16如果我自己要操作，會乾脆以B42為基準，3年前開始作

yiliang110702/18 09:16業。

yiliang110702/18 09:17B42就是看三年紀錄的

yiliang110702/18 09:19另外現行的策略，半年後、甚至下個月會不會就被堵了

yiliang110702/18 09:19，沒人知道。

yiliang110702/18 09:20現階段保守為上，穩拿住獲利比較重要。

quiet9302/18 09:22有壓力的時候不要育兒，除非你是請育嬰假然後小孩送托嬰

x156w42302/18 09:22確實 穩扎穩打

yiliang110702/18 09:29目前手邊風聲，是央行還會有動作。（攤手） ，未必

yiliang110702/18 09:29檯面上，直接宣達金管會、各金融機構。

jc76112802/18 09:36前幾篇大神分享都是半年後

abyssa102/18 09:40要改掛四 應該要先處理你前兩間 他們都超過一年了

abyssa102/18 09:40他沒被限貸過 一般是可以清掉直接改沒問題

yiliang110702/18 09:45其實這是策略問題，前面兩間8成、利率低。現在去動

yiliang110702/18 09:48剛剛也有想過反過來操作，這兩間先還清。但就變成是

yiliang110702/18 09:48出清股票、跟解定存，（不能定存質押佔收支比）空出

yiliang110702/18 09:48首購名額 。

yiliang110702/18 09:49但新的利率成數會如何？不知道。真的要所有方案，按

yiliang110702/18 09:49計算機一次才知道答案。

quiet9302/18 09:53可是晚一點借只是損失資金流動性，不是嗎？操作風險是股

quiet9302/18 09:53票部分，還有其他嗎？

quiet9302/18 09:54撐越久不是賺越多？

askey02/18 10:02真會槓~本來每家銀行甚至對每個客戶做法都不一樣~只是趨勢

alexstag02/18 10:12沒有什麼都好的啦，股票不賣、利率條件還要好，能

alexstag02/18 10:12過關就行了，其他差不多就好

askaa02/18 10:32遊戲規則要遵守 你會炸就是你槓桿開太大 沒有人能幫

askaa02/18 10:32牌桌上 只有輸家才會抱怨規則有問題

askaa02/18 10:34你買這們多 買之前原本就要把金流處理好 不是等到金流尬不

askaa02/18 10:34過才再問要怎辦? 因為你買的是千萬 不是幾千塊的商品

askaa02/18 10:35ok來處理你的狀況 你用股票質押借錢直接死定了

askaa02/18 10:36除非你有現金扛 但不巧你就是沒現金 所以這樣做風險超高

askaa02/18 10:36最差的解法就是賣房 因為你槓桿開太大 結案

hmbay02/18 10:40 信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間其中一

hmbay02/18 10:40間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限

a52097892602/18 10:41賣掉啊 不然要爆喔？

askey02/18 10:44信貸可以流入房款嗎?

bustinjieber02/18 11:01風向明明有可能轉， 人不要太貪，

bustinjieber02/18 11:01短期績效沒吃到不會怎樣，

bustinjieber02/18 11:01爆一次包你退5-10年的累積。

beminaru02/18 11:01全款交屋掛四最好繳款超過三年再用 會比較簡單

beminaru02/18 11:01最低限度也要繳款一年以上

bustinjieber02/18 11:01你信貸 增貸都沒辦法解決問題，

bustinjieber02/18 11:01最大的問題就是信用額度。

beminaru02/18 11:01我個人都是不斷掛四把增值的錢洗出來再投資股市

beminaru02/18 11:02但明顯感受到去年9月以後 轉增貸銀行的難度變高許多

beminaru02/18 11:02本來認列房租收入的 有些銀行也不認列了

beminaru02/18 11:02改用繳滿三年以上的房子轉增貸, 就簡單多了

abyssa102/18 11:05七成2.4%其實可以轉 週轉金是做得到2.185%～2.2%的

beminaru02/18 11:05先把現金全部拿來繳清一間 風險對你來說最小

beminaru02/18 11:06你永遠不知道金龍第八課會怎麼實施 那就安全的布局

abyssa102/18 11:07你如果早早把兩間都處理好 第三間還是第一戶購屋

beminaru02/18 11:08我條件太差 去年周轉金2.38% 今年另一間周轉金2.65%

abyssa102/18 11:08第二間七成已經是央行管制受限戶了嗎？ 受限戶就難清

yiliang110702/18 11:08但是 要看第一間何時買的

yiliang110702/18 11:09不然卡到B42 三年三間，有些銀行標記投資客

yiliang110702/18 11:10直接最新這間砍成數 提高利率，都要拿計算機算

abyssa102/18 11:10時間充裕 現金夠 就是你挑銀行 超過2.2不用來談

abyssa102/18 11:10時間緊迫 手頭緊 只能跪求銀行 當然不敢要求利率

abyssa102/18 11:10不要把自己逼到角落沒籌碼

yiliang110702/18 11:10所以真的要每個方案，列表計算。從優選擇。

sernidle02/18 11:14去點槓桿吧怕萬一景氣下修 ai剛出來吹的跟神一樣 沒多

sernidle02/18 11:14久就在大砍特砍

alexstag02/18 11:27直接講就是說你怎麼確定交屋的時候股票跟匯率不會

alexstag02/18 11:27跌？

hahaha8102/18 11:31如果只是缺資金不在意利率 離職前把原兩間送去增貸擠個

hahaha8102/18 11:31幾百萬出來再信貸 撐到你回去上班再把債務整合

hahaha8102/18 11:33多找幾家 鑑價可以差到10%以上XD

bustinjieber02/18 11:38現在已持有兩間，

bustinjieber02/18 11:38貸款額度1800；

bustinjieber02/18 11:38然後10月一間，

bustinjieber02/18 11:38貸款額度1500；

bustinjieber02/18 11:38明年下半年再一間，

bustinjieber02/18 11:38老婆首購 額度不明；

bustinjieber02/18 11:38以上總共四間。

bustinjieber02/18 11:38太太首購資格不能動到，

bustinjieber02/18 11:38所以你一人要扛3間的房，

bustinjieber02/18 11:38無論是

bustinjieber02/18 11:38A: 清償 1 2，掛4出來

bustinjieber02/18 11:38(此時你跟太太都符合首購資格，

bustinjieber02/18 11:38所以假設1 2真的無法立刻增掛4，

bustinjieber02/18 11:3810月這間可以先用太太當借款人，

bustinjieber02/18 11:38明年太太那間再由你當借款人，

bustinjieber02/18 11:38但登記跟貸款不同人，也要找銀行)

bustinjieber02/18 11:38B: 全額買 3，再掛4出來

bustinjieber02/18 11:38但無論哪種，都會遇到同一個問題：

bustinjieber02/18 11:38任一期間‘’你的股跟美金‘’都是質押狀態，

bustinjieber02/18 11:38遇到股票反轉會不會斷頭？

bustinjieber02/18 11:38你是否有其他資金可以補上？

beminaru02/18 11:44你目前資產屬於前段班，不要因為過度樂觀、槓桿導致自

beminaru02/18 11:44己後半生翻盤，今年局勢不穩定，安全一點，建議你

yiliang110702/18 11:44看起來原po裕度ok,求更好掛四的貸款條件。要不就等

yiliang110702/18 11:44等看個一年半載。

APC02/18 12:32降槓桿跟借錢一樣，宜早不宜遲

alexstag02/18 12:42不要糾結那個0.x%的利息…1跟4的價值意涵完全不同

chienchung02/18 15:49早點讓你的房子進入等待掛4 的CD時間. 我去年九月還

chienchung02/18 15:49清, 12月就掛4了.

chienchung02/18 15:50準備等預計今年九月的預售屋現金交屋, 不過好像有點

chienchung02/18 15:50延後到明年Q1才交屋…QQ

RealID201802/18 17:09要掛4至少半年

RealID201802/18 17:09馬上買馬上申請沒銀行能核

RealID201802/18 17:10你自己算好時間差

RealID201802/18 17:11而且你留停，應該非常難找銀行

RealID201802/18 17:11就算找到，利率ㄧ定3以上

RealID201802/18 17:13你定存質押會上聯徵，會占收支比

RealID201802/18 17:13你股票是找券商還是銀行質押？找銀行ㄧ樣上聯徵

RealID201802/18 17:15而且股票有標的問題，很多銀行只接受0050成分股

RealID201802/18 17:16你掛4前就卡ㄧ堆占收支的東西，真的頗斗

RealID201802/18 17:16勸你掛4辦完後再留停

RealID201802/18 17:17不然你貸款ㄧ定爆