[請益] 全款交屋後掛四借出的可行性
五年前購買的預售屋準備要交
受限於二屋限貸五成
想問是否能先全款交屋後再貸款
銀行是否會重新鑑價
是否能以掛四的名目借到原購入的八成甚至全貸
還是會以購入的金額貸款
（同建案一年前close時的最後一戶成交價將近我取得的2倍價）
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.165.70 (臺灣)
※ PTT 網址
推
當初金額唷
推
通常交屋過一年可以重新鑑價，再依當下鑑價貸8成
推
至少等半年，不能馬上掛4
→
成數看鑑價
推
前年的實際操作，重新鑑價要交屋滿一年
推
所以即使用當初金額也要等半年？ 不能馬上掛4嗎
推
重新鑑價要交屋半年或一年，大多為一年
推
同問，可否全款繳清後，馬上原屋融資貸款出來
推
感覺可以馬上就問，至於銀行給不給貸那就是銀行自己考
→
量了。至少你不是用掛四貸買房就沒有甚麼被抓到的風險
推
我的例子 目前申請中 全款買半年馬上申請 要問一些金
→
流部分 等過了跟你說 八卦是我金流有瑕疵 如果還能過
→
其實好像也沒多嚴格
→
瑕疵就是購屋款來源是混到另一筆增貸的錢 但是我股票
→
池子又比貸款金額大 而我沒有做賣股票這個步驟就直接
→
拿去買了
推
買賣合約一年內都是以合約價，要超過等一年後鑑看看
→
等不及的話就是放半年用合約價跟鑑價取其低去看貸款
→
通常無法剛過戶完就馬上原屋融資
28
[請益] 可以現金全款選一般事務所還住宅原本預計第四間的預售要買一般事務所 主要是貸款可7 8成 +囤房稅不計入 但想到明年交屋的第三間就要全款購買後掛四 那第四間的一般事務所也可以全款購買後掛四 這樣用現金兩三成+一般房貸7 8成 好像也一樣8
[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎想請教板上大大們我預售屋交屋後貸款問題 因應這三年房價有漲，我當初買1600現在價值應該約2000（地段在新北第一環） 如果我想貸1600左右、交付建商尾款1280之後手上還可以有三百多萬，這在一開始的購屋貸 款就可以做到嗎？ 再請教板上各路大大，特別是房貸相關人員了5
[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教想請教各位前輩大神 有關於預售屋換約貸款問題 1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬 2.)我與第一手買家購買金額為1400萬 試問合理情況下，未來房子蓋好後4
[請益] 增貸/轉貸/轉增貸年限請益想跟各位版友請益 小弟我在前幾年買了一個預售屋後來順利交屋後 貸款也是正常繳款 但是由於當初貸款金額沒有貸到八成 再加上經過2021年的房市大漲 我想已經都增值了不少 因此想要增貸出來 做資金上的應用3
[請益] 貸款請益大家好 最近剛看到有間快成屋的預售屋，屋主要賣但是是走跟房仲預簽成屋後走一般成屋交易流 程，想請教大家這樣我到時候如果在貸款的時候銀行是會以我跟原屋主買的成交價去評估 還是用原屋主的一手價評估？ 因為原屋主的入手價跟現在的行情價價差蠻大的，在貸款方面有點擔心2
[請益] 新屋交屋後能貸款出來做裝潢嗎?想請教一下貸款的操作方式 假設交屋，鑑價，貸款後，貸款八成 但鑑價結果比總價高(預售大概已經隔了一年半了) 交屋以後再馬上跟銀行增貸出來搞裝潢可行嗎？ 另外貸款銀行的選擇，聽說是用建商合作的比較好，這消息是否正確？1
[問題] 彰化房貸轉增貸0. 貸款項目：房屋貸款 1. 貸款金額：增貸250萬 2. 還款期限：10年 3. 貸款用途：新屋自備款 4. 債務貸款：國泰房貸剩餘約120萬1
[請益] 貸款銀行請教新手問題請教， 一直以為買新成屋時因為可以向產權是建商且跟建商合作的銀行用成交價核貸，自備款壓 力會比較小。所以看房時傾向找新成屋。 但很多建案在預售屋時就完銷且陸續有物件委託房仲代售。 雖然不是先建後售，如果真的喜歡，在預售屋狀態就買下，比起變成新成屋時才買，兩個
[請益] 購買預售屋換約有在這邊爬一些文章，但還是想說問問大家比較安心，目前跟一位屋主在談一間預售屋， 目前談的差不多想問一些問題。 1.屋主目前告知是土銀不綁約利息1.6貸款金額約460萬，那貸款部分我是換約完成後就跟 銀行談還是交屋後呢？包含年限因為個人是想貸30年這些都是交屋後談還是買之前就要找 銀行談呢？
Re: [請益] 預售屋換約請益我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考 你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給 你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是 只能貸原合約價？答應是不一定，基本上承作 該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價，但我