[閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房
公股似乎在全力拚新青安
民營的不管你是不是第一戶掛1
第一戶要看到你帳戶有3成自備款,三個月以上
第二戶基本上就是你要有5成自備款,在你帳戶超過三個月
以上都還是最低標
除了央行天條,鑑價也給你拉低,你要有足夠證據證明名下房子全自用
否則第一戶6~65成,利率3 20年無寬
第二戶央行講5成,實際都給4成以下,我聽到的最離譜
2020買的預售,只有給合約價2.5成,利率接近4,20年無寬
因為名下1戶無貸款,1戶有貸款都持有10年UP
因為被認定投資客
公股更加刁難
基本上第2戶可以說不用買了
這樣不就剩下要買新青安,要買現金買
超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了
40萬最後不要銀行估20萬,借4~7成
你就要斷頭了
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[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎?看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購(第一戶使用) 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥?那麼到底是有寬限還無寬限?13
[閒聊] 第一屋先清償是不是就沒問題了如果第一屋清償房貸再貸掛四 第二屋的貸款是不是一樣能8成? 那這樣感覺也還好啊 頂多就是資金從股票之類的地方先轉過來清償,掛四再投回去而已 不看房貸,只要名下第二屋貸款一律5成 這樣才會痛吧18
[請益] 第二戶房貸我年薪400萬(台灣前三大上市公司) ,老婆 無工作 ,住六都 第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬 房子老婆名下 貸款人是我(當初不知道 貸款/持有同一人比較好) 第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照 想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好?13
[請益] 第二戶貸款保人疑問跟上一篇有點像 先後買了兩間預售,一間自住 2026 年中交屋,一間出租 2027 年中交屋 (皆在六都) 計算金流時是以第二戶 8 成下去算,但最近第二戶貸款成數緊縮,想問: 如果第二戶房子掛我名下,請家人貸款(無收入),我當保人 這樣會算是第二戶還是第一戶呢?8
[請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入請問關於第二戶貸款限定7成的操作 自住第一戶A 貸8成 購入第二戶B 限貸7成 若是第一戶自住換屋到C,即使先賣A後買C, 因為名下還有一戶B的貸款,C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成7
[閒聊] 央行是不是暗示正確玩法是無限第一戶?欸欸 第二戶8成變第二戶5成 很多人在猜下一波就是第二戶不給貸了 央行是不是在暗示正確玩法是無限第一戶啊? before:7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎?如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸7
[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題大家好, 目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 (市值約3000) 最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬 考量貸款條件 目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出,但如果時間來不及,簽切結1年內賣出,普遍看到能給8成,但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢?3
Re: [請益] 我的貸款條件是什麼?按照這命題,結果應該是3:第二戶貸款五成 理由如下 1. 新青安(青年安心成家購屋優惠貸款) 新青安的構成條件一、家中無自用住宅 A.但你老婆有自用住宅,所以青年安心成家購屋優惠貸款一定沒有。3
[請益] 買第二戶的利率大家好,想請教一下: 2020年購買一戶630萬北市中山區中古套房, 貸款8成,目前利率是2.188%。 近期想入手新北1200萬左右的預售屋, 第二戶無法使用新青安方案,利率勢必也會比第一戶高(?)
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[閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎?9
[請益] 15樓頂樓面對棟距20米的對面15樓9
Re: [請益] 第一次賣房想請教!7
[請益] 房貸方案選擇3
Re: [新聞] 老農變富翁 南科F,G區土地點交地價大漲1
[請益] 贈與稅疑問1
[社區] 台南市永康區-晴空樓