[閒聊] 這波打房真的有效嗎?(自住角度)
我先說結論,
如果你有預算跟剛需,
我覺得危機入市是不錯的選擇,
在這波打預售屋前,
大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了,
你期望他利空出盡,
是不太實際的,
對大型投客來說,
透過人頭放著等成屋,
然後把放置的成本算在房價裡,
很難不又漲一波。
對於建商來說,
你都不能轉讓預售屋了,
只能找我買,
我有什麼理由便宜賣。
所以真正影響的是小型投客,
可能是一些小老闆或菜籃族,
手上買了幾間預售屋,
擔心後續會卡到自己的流動資金,
或是怕房貸貸不下來,
才會考慮拿出來賣,
雖然說要被賺一手,
但是通常都有點空間,
價格也會比大型投客或建商便宜一點,
是的,你沒聽錯,
甚至比建商便宜一點。
我打電話去問我要買的案場問,
接近完售只剩二樓露台戶,
就要超過1400,
大型投客手上的頂樓戶要1600,
我剛好找到要下車的屋主,
1300搞定收工。
自住的優勢,
就是沒有暴跌(假設阿共打過來)
都不會虧太多,
畢竟建築成本跟缺工問題擺在那裡,
虧是虧多少...
如果你觀望很久了,也做好功課了,
鎖定的自住區域,
又在移入人口一直成長的地方,
不要擔心,買就對了。
恭喜我畢業了~
--
恭喜
恭喜 等下房酸要來説你等著套了
恭喜
恭喜阿
中肯推
看板上反應這麼大應該是有踩到痛腳吧
越打越漲真的踩到痛腳
被套就被套,不要硬凹資料有誤就好了
建商那段邏輯怪怪的,投客不買,不是代表需求減少,加上少
一層投客,價格怎麼漲?
除非建商鎖住不賣,那也跟投客也沒關係啊
投客不買不表示需求減少,想表達的是就算沒有投客,只要
需求在,加上建築成本上升,手上有物件的建商也不會主動
降價的
所以漲價是因為缺工缺料,跟投客沒關係啊,多了一層只會漲
更兇,不是嗎?
因為你以為大多數都是投客,實際上自住的比你想像中的
多很多
所以就是漲漲跟漲的差別,但是目前找不到跌的理由,我的
意思是這樣
嗯,我也同意會漲
願不願意降價賣看情勢吧?說得這麼滿就像之前一堆人信誓
旦旦說台灣不會升息一樣
不錯耶 恭喜買到合理價格
我都上車了也是得給自己一點信心啊,雖然說小跌我也沒關
係,但是會被太座罵啊XD
會再漲一年左右 然後高檔盤很久 你買便宜部會輸了
推文裡有人也在者酸了2年多了ㄏㄏ
這
好了啦 去年資金滿街跑 本來房價就會大漲
今年資金撤走加上打房政策 本版就一堆人無視前因後果
1300 年底就2000 明年就2500-3000了 恭喜
照你的邏輯,
建商以前就不需要賣預售給投客
直接鎖住不賣就好啦
事實應該是ceca 講過的那樣
建商需要有第一波人買走預售
目的是減少風險
只是現在政策會讓第一波人
從投客投資需求
變成自住需求進場
而自住的人自然就不會幾年內
有大量換房需求
就不會有多次的交易墊高價格吧
恭喜
沒有投客完銷期會拉長,對建商不利啦
不然建商的合約可自訂禁止換約來排除短投客啊
完全沒用啦!!!空空最愚蠢的就是,覺得投資客要斷頭??
真的賠到要跳樓,人家是不會解約嗎??
繳出去的認賠就好,是幻想能接到多便宜的??
何況建商都能談的啦!!說嘎不過來,拜託一下,了不起賠個幾十
痛當然會痛啦!!!但你覺得能便宜多少???
能平轉就偷笑了啦
恭喜
短空中多 長線看經濟
七月前供給會變多所以短空
七月過後市場上的預售屋全不見了鎖籌碼 供給變少中多
長期來看 投客跑去炒中古屋 中古屋是新成屋的地板價
正負相抵影響少 所以長期看經濟
去年合一2.0就演過了
都說不蓋要賴在那邊8年了,還缺工喔。跟台電一樣玩的缺電
遊戲嗎?
爆
[心得] 我是中年人,自住當凱子我不是什麼總經股票貨幣大師 只是個34歲的科技業打工仔月收也沒有40萬 這篇完全沒什麼投資點可以參考 只是想聊聊自住這件事情 先說結論爆
[心得] 我是年輕人,但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人,目前租去年才蓋好的新房,月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候,大概1200萬 後來遇到科技業大爆發,炒房猖獗,這間已經現值2000萬了,房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後,馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車,路小條開車出門常塞車,沒什麼人行道走路很容易被撞44
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下60
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的~7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止X
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)
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