[請益] 房屋買賣稅務問題
目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各付500萬),三人名下無其他房產。
隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。
因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。
房屋資訊:
母親於民國97年購入,當時的買價約950萬,地坪33坪左右,目前的屋齡約60、70多年。當時有在玉山銀行貸房貸,約在民國100年時已繳清。
我看了今年的地價稅單,地坪104平方公尺,公告地價130萬,稅率10%,總繳金額1.3萬。房屋稅只知道今年共繳600元,房子有租人且有做營業登記(房客是非營利事業組織),用3%稅率回推,房屋現值大約2萬。
目前遇到以下問題:
1.母親的買入價認定問題:
母親已找不到當時的買賣合約及銀行清償證明等文件。
今天有去玉山銀行問過,但銀行表示因為已清償完畢,故不會留存相關文件,且因為之前已有申請過清償證明,因此再申請一次也只會有已清償等字眼,而不會有金額等資訊。
不知道還有沒有其他方法能證明當初的買入價為何?
2.如果真的找不到任何購入價的合約,那賣房的稅應如何計算呢?
(依母親的購入時間應該屬於舊制)
(1).土地增值稅:依購入及賣出的土地現值差額,乘上指定稅率得到應交稅額。
=》應該用不到當時的買入合約。
(2).財產交易所得稅:
土地所得免稅。
房屋所得,如果真的找不到買入合約,是否變成要用買入時的土地及房屋現值作為成本?不過買入時,房子已經50、60年了,現值應該也不高了,再加上目前房屋現值僅剩2萬(如果我沒算錯的話)。
那房屋所得稅是否其實也很少?
3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子,主因為怕未來如果要轉賣的話(目前不打算賣,只是以防萬一)我的購入成本會變成母親買房時的土地及房屋公告現值,導致有高額利得所導致的高額稅要繳。
但目前有查到資料,受贈舊制取得的房屋,則受贈者賣房時,一樣適用舊制。
如果依第2點計算,主要要繳的稅只有土增稅(如果房子沒有重蓋),那麼用母親每年244萬的免稅額分割不動產產權並贈與給我的話,是否也是可考量的作法?
但風險可能就是未來租稅制度又變了,或重蓋房子,導致房屋現值增加至使房屋利得增加?
再麻煩大家幫忙解惑,謝謝~
--
終於發對地方了,CFP房屋方面幫不了,這裡高手雲集
舊制的算法稅很低。併入所得計算。母親應該不用繳稅
土地增值稅要繳。可以用一生一次減少
這不就兩篇專業回答了
1.通常找不到買入價的話, 會選擇用房屋評定現值乘上
比率(各區域不同要查),然後納入個人綜合所得的財
產交易所得計算。
2的話同1 因為舊制房地產 土地免稅,只有房屋課稅,
所以可能變成所得金額不會太高
3.受贈取得的房屋 我記得是要夫妻受贈才有適用,一般
長輩贈與給小孩子的,會直接轉變成新制 非常不划算,
所以如果考慮到您說的有不肖子孫 不考慮以遺產的形式
的話,您就只能做買賣的方式,如果價金沒有很高,頭
期可以以免稅贈與的形式處理,後續再跟銀行借貸,這
樣子房地合一稅的部分 成本就不會偏低
補充一下好了 舊制土地不課所得稅 是因為有土增稅先
課徵了 所以嚴格來說舊制房地產交易 是土增稅加上房
屋的交易稅
1
沒有,97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約,那賣房的稅應如何計算呢? : (依母親的購入時間應該屬於舊制) : (1).土地增值稅:依購入及賣出的土地現值差額,乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。1
通常沒找到比較划算 還沒實價登陸以前和查不到前手買賣價格 就用房地比分算財產交易所得稅 舊制土地賣只課徵土徵稅 土地利潤不用課稅,老公寓房地比算起來超低再乘以當地 縣市區稅率% 很低 再併入隔年的綜合所的稅*個人所得稅率 超級低 : 3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子,主因為怕未來如果要轉賣的話(目前不打算
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[請益] 關於贈與的幾個問題因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭 (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有) 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位 1 房屋的評定現值 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?10
Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅,您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種: 1.知道原始取得的房地總額: (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明: 其中有三句話: 「土地適用舊制,免課所得稅」 「都更完成之房屋,應適用房地合一新制課稅」3
[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益(已解決)剛出社會的男生 最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題 每月打電話催家母去辦分割贈與 家中情況: 父母離異,房子在媽媽名下4
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地 因為被繼承人是102年取得,所以你出售時適用舊制 而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算:3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1:親屬房屋已經持有接近40年(老公寓),已退休(無收入),和我合併申報所得稅 條件2:已和合作銀行聯絡好貸款事宜,銀行房地估價520萬,可貸款7成(364萬) 條件3:自身工作現金流,貸款每月還款金額沒問題 條件4:剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....
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