Re: [請益] 仲介的手法讓我無法信任,該怎麼辦
※ 引述《mimiluna (mini mini)》之銘言:
: 物件背景:
: 新天龍國蛋白區的新建透天,尚未取得使用執照(地主自建,透過某藍色仲介銷售,網路上看不到此案件)
聽這個背景
你根本沒仲介可換
: 情況:
: 掙扎猶豫了很久,終於在上禮拜二(3/5)捏下去付了斡旋。仲介把斡旋寫到3月底。
: 這中間,仲介都沒有主動告知回覆賣方情況,直到我這週一(3/11)主動打電話詢問仲介進展情況,仲介還回覆我說:賣方(建商)還沒簽,他(仲介)認為有機會,請我不要急,讓他再去賣方談,星期三(3/13)會有結果。
: 結果到今天收到仲介回傳的單子,原來賣方早在3/5我下斡旋當天就已經簽名同意了。: 我詢問仲介,為何我3/11詢問時,還跟我說:賣方還沒簽、還沒同意。但明明3/5下斡旋當天建商就已經簽名同意了。
: 仲介回答我說,他覺得價錢還沒確定所以沒跟我說(花惹法……..)
: (對話過程如圖)。
: https://i.imgur.com/VCQTJZx.jpg
: 可以換仲介還是怎麼處理比較好?版上高手們可以給點意見嗎?(如果要罵我笨、被話術了,也拜託鞭小力一點,我已經被我ㄤ罵慘了….哭)
這仲介說的話有兩種可能
一是真如他所說
雖然回簽,但是賣方
對價格沒有鬆口
他為了保險起見
所以等價格確定了
才回覆你
這雖然機率不高
但是是有的
二是3/5下斡3/5回簽
很多買方會直接嚇傻
覺得我是不是買貴了
然後心中開演一萬個小劇場
人性就是這麼妙~
所以他技術性的
壓了幾天才回報
只是還等你主動問
這仲介氛圍感掌握有點爛
不過不管是哪一種
結論是這件事根本不重要
重要的事情只有一項
就是你願不願意用那個價格
去買那間房子?
因為你買的是房不是仲介
只要房子沒問題其他都不是問題
你也不用想仲介能幫你甚麼,
因為房子的問題多半跟屋主有關
絕大多數仲介也處理不了
仲介對新手買方的最大用處
就是做房子的基本資料查核!
另外再跟你說一點
在房地產交易中,買賣仲任一方
講的話只要沒有白紙黑字寫下來
基本上都不要信
信任感,在房地產交易就是屎
所以你只要想:
你願不願意用那個價格
去買那間房子?
願意就讓交易繼續
不願意就賠斡旋看下一間
其他的事情真的不是重點
--
沒錯 只有價格是真的 這個仲介還太菜QQ
感謝您的分享,您說的很實在
沒錯
他如果回頭說要拉妳價格 那才要怒吧XD
既然沒有拉 也就代表你認同這個價格 買了 就安心住吧
想問一件事,還有可能賣方已經簽名,但是仲介還怕賣方反
悔的情況?或者這個仲介就是拿我的價錢再去看有沒有人出
更高價?
不是不可能 但本case看起來機率不高 (下略六千字解釋)
賣方反悔他就要賠違約金啊,為何當天已簽名,還壓了一個
多禮拜?
怕的是買方反悔不是賣方
沒錯,大大把事情看的很通透
謝謝你 房板好人多
簽名後沒馬上通知買方,沒有罰則嗎
我是覺得仲介手法太爛, 這種事後會被發現的還這樣做
如果賣方反悔怎麼辦 又不可能叫屋主退兩倍訂金 跟屋主
搞壞關係案子就沒了 站在仲介立場 當然是壓幾天等確定
穩了在再跟買方說 換成是你你也會這樣做
買了就安心住吧 仲介耍白痴什麼的都是浮雲
就是個爛仲介 還可以解釋這麼多
如果屋主同意後有其他人出更高的價錢 仲介肯定另一番說
法
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Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。19
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎這篇蠻經典的... 文章下面的推文上百則 1. 被當凱子削 2. 買房急不得 仲仲比你還急 3. 建議先冷靜一下12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。11
Re: [請益] 請問仲介費問題講了好多次了 賣方的仲介費 通通是買方付的 今天屋主要賣1000萬 他會跟仲介說 我要實拿1000萬 所以仲介的底價就是104014
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)
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